Сколько на самом деле дел об оспаривании сделок с квартирами?

Стоило вчера выйти большому материалу про споры о возврате квартир под влиянием мошенников, так сразу появилась новость: «Более 3 тыс. российских семей остались без жилья из-за мошеннических схем с пенсионерами-продавцами».

Судя по всему, сведения появились благодаря Андрею Малахову, который заявил:

За год выселили 3000 семей – и только одно дело было выиграно

Что ж, как минимум мы точно знаем, что дел выиграно не одно.

Откуда берутся эти 3000?

Цифра появилась не первый раз:

Тут утверждается, что по данным Росреестра в 2024 оспорили 3 тысячи сделок с участием пожилых. А ещё якобы в судах рассматривается более 10 тысяч дел по фабуле аналогичной Долиной.

А тут – что по данным Росреестра в 2024 году оспорено 12 000 сделок с недвижимостью, и 40% из них – дела с обманутыми пенсионерами.

Что в официальной статистике?

В ходе подготовки вчерашнего материала мы задались этим же вопросом и отправились на сайт Судебного департамента при ВС РФ за статистикой рассмотренных дел за 2024 год.

Открыли статистику, споров с пенсионерами там нет. Закрыли.

Конечно, не закрыли, а стали изучать.

Что там на самом деле

Есть категории споров, которые потенциально подходят под оспаривание сделок с недвижимостью. Сюда входят даже оспаривание завещаний и признание недействительными сделок по отчуждению общего имущества супругов.

Общее количество таких рассмотренных дел – как раз около 12 000. Однако:

Это только суды общей юрисдикции;
Не факт, что всё это споры по оспариванию сделок с недвижимостью;
Я сомневаюсь, что Росреестр ведёт такую статистику. А если ведёт, то в ней должны быть споры об оспаривании сделок в ходе банкротства, которых реально много (причём вовсе не квартир).

Вернёмся к статистике. Наиболее подходящая графа под категорию дел об оспаривании с обманутыми пенсионерами – это «Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество».

В 2024 году было рассмотрено 3 118 дел, удовлетворено 2130

.
Вот вам и цифра в 3 тысячи нашлась.

Только вот совершенно не факт, что все эти сделки – это споры по квартирам, проданным под влиянием мошенников.

Не бьётся со статистикой, не правда ли?

Кроме того, нигде мы не нашли подтверждения информации от Росреестра. Просто ссылка якобы на информацию от него. Ничем не подтверждена.

Откуда ещё могли взять эту статистику?

Версия 1: Кто-то получил инсайд из судов. Из всех сразу!

Поверите, что суды ведут отдельную статистику по спорам с пенсионерами? При том, что все данные по количеству дел заполняются по утверждённой форме, в которой такой отдельной категории нет.

И если вдруг суды и начали такую статистику вести – скорее всего, она уже была бы озвучена официально Верховным Судом.

Версия 2: Кто-то посчитал дела по правовым базам.

Уважение тогда тому, кто умеет так тонко настраивать фильтры поиска. Но вот такой вал дел бросился бы в глаза в ходе поиска судебной практики. Ну так вот, мне в таком количестве, как озвучивают (3 тысячи, 10 тысяч, 8 тысяч в апелляции), в глаза мне не бросались, а искал много и долго.

Выводы?

Проверять все громкие утверждения.

Непонятно, зачем эти цифры регулярно упоминают. То ли для кликов, то ли кому-то просто выгодно (хоть я и не сторонник теорий заговора, но....) Но факт остаётся фактом – ни один источник не приводит документального подтверждения.

📽Ранее по теме:
▫️Как проверить продавца недвижимости без регистрации и СМС

Прочёл в законе