🚨 Ипотека в санкционном банке может помешать зачислить в ЕС средства от продажи вашей недвижимости в РФ Резиденты ЕС, продающие недвижимость в России, часто не задумываются об одном риске: если покупатель оплачивает недвижимость ипотечным кредитом от банка, находящегося под санкциями (Сбербанк, ВТБ и др., внесённые в Приложение I к Регламенту (ЕС) № 269/2014), это может стать проблемой при перечислении этих средств в ЕС из-за санкционных ограничений, если данный источник прописан в договоре купли-продажи. В чем же проблема? 1️⃣ Упоминание санкционной организации в договоре. В большинстве ипотечных сделок в РФ ДКП прямо указывает, что часть суммы оплачивается за счёт кредитных средств, с указанием банка-кредитора. Это создаёт документальный след, напрямую связывающий продавца с подсанкционной кредитной организацией. 2️⃣ Продаваемая недвижимость передаётся в залог банку - риск по ст. 2(2) Регламента 269/2014. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка-кредитора. Ст. 2(2) Регламента (ЕС)…