Рынок элитных новостроек Москвы в начале 2026 года охладел. Покупатели взяли паузу: в первом квартале заключено всего 109 сделок, что на 54% меньше, чем годом ранее. При этом предложение выросло на 11%.

Основные причины — ценовой паритет между строящимися и готовыми объектами, из-за которого новые проекты не вызывают ажиотажа, а также уход инвесторов в более доходные инструменты. Спрос частично смещается на готовое жильё, где скидки делают его на 15–20% дешевле. Дополнительное давление оказывают дорогая ипотека и высокая ключевая ставка.

Несмотря на падение активности, средняя цена выросла на 3% и к концу 2026 года может увеличиться ещё на 5–8% из-за удорожания строительства. Часть спроса перетекает на вторичный элитный рынок, где сделки удвоились. Ожидается, что без дешёвых денег резкого роста не будет, но и обвала рынка не прогнозируется.

Метр² в квадрате в MAX