Средний размер ипотеки в России за год вырос почти на четверть, достигнув 4,9 млн рублей к концу 2025 года. Основная причина — резкий рост цен на жильё, особенно на первичном рынке, где средняя сумма кредита составила около 5,7 млн рублей.

Рынок перегрелся перед ужесточением льгот с 1 февраля 2026 года: после введения правила «одна семья — один льготный кредит» заявки на семейную ипотеку упали более чем на 40%. При потенциальном росте ставок ежемесячные платежи для заёмщиков могут значительно увеличиться.

Ожидается, что в 2026 году объём ипотечных выдач может превысить 5 трлн рублей, если продолжится снижение ключевой ставки. Однако массовый спрос, вероятно, вернётся только при ставках ниже 12%. Дополнительными факторами стали рост доли рыночной ипотеки и возможный переток спроса на вторичное жильё.

Метр² в квадрате в MAX