Верховный Суд РФ: приватизация здания без выкупа земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Судебный акт

Фабула дела:

Иск общества к Росимуществу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи нежилого здания.

Общество, являясь арендатором федерального имущества – нежилого здания, неоднократно обращалось в Росимущество с заявлением о реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого здания, однако все заявления были оставлены без рассмотрения.

Удовлетворяя требования общества суды трех инстанций исходили из следующего:

- заявитель соответствует всем критериям, позволяющим претендовать на реализацию преимущественного права приватизации арендуемого здания;

- отсутствие сформированного под зданием з/у само по себе не препятствует заключению договора, поскольку такое основание для отказа в приватизации не предусмотрено законом.

Верховный Суд РФ, отменяя акты нижестоящих судов, указал:

- приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации з/у, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие з/у изъяты из оборота или ограничены в обороте;

- возложение судами обязанности заключить договор купли-продажи без проверки обстоятельств невозможности одновременной приватизации з/у либо без учета стоимости з/у (земельных прав) не обеспечивает достижение целей приватизации гос. имущества;

- такая ситуация не исключает возникновение в будущем правовой неопределенности в вопросе соотношения прав на здание и участок, на котором оно расположено, или соразмерной компенсации вследствие утраты ППО отчуждаемых объектов недвижимости.

Верховный Суд РФ также отметил, что определенный судами порядок продажи здания без одновременной приватизации з/у либо без определения стоимости земельных прав, следуемых за недвижимой вещью, оказал существенное влияние на выкупную стоимость объекта.

MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX