Верховный Суд РФ признал договор аренды участка прекращенным с даты принятия НПА, утвердившего новые правила землепользования, ввиду которых строительство новых объектов на участке невозможно

Судебный акт

Фабула дела:

Иск департамента к компании о признании договора аренды публичного з/у прекратившим свое действие в связи с утверждением ПЗЗ.

Правопредшественники сторон в 1997 г. заключили договор аренды з/у для строительства и последующей эксплуатации административного здания сроком на 49 лет.

Поскольку на предоставленном з/у не осуществлено строительство объекта недвижимости, а с момента принятия в 2017 г. ПЗЗ участок находится в территориальной зоне сохраняемого землепользования, в границах которой строительство новых объектов невозможно, департамент обратился в суд с иском о признании договора аренды прекратившим свое действие.

Суды первой и апелляционной инстанций исковые требования удовлетворили, однако суд кассационной инстанции отменил принятые акты.

Верховный Суд РФ, в свою очередь, указал следующее:

- строительство на з/у, расположенных в территориальных зонах сохраняемого землепользования, новых объектов недвижимости, без внесения изменений в ПЗЗ невозможно;

- актуальных разрешений и согласований компетентных органов, позволяющих возведение объекта недвижимости, не имеется;

- исполнение договора аренды, предусматривающего строительство объекта недвижимости, невозможно;

- постановление об утверждении ПЗЗ является актом, принятие которого повлекло невозможность исполнения сторонами условий договора аренды от 1997 г., ввиду чего этот договор считается прекращенным с даты принятия названного нормативного акта.

MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX