Можно ли снести гараж, если он частично вышел за границы земель гаражного кооператива?

Судебный акт

Фабула дела:

Иск министерства к гражданину об устранении препятствий в распоряжении з/у путем сноса принадлежащей ответчику постройки (гаража).

Экспертом установлено, что гараж, преимущественно расположенный в пределах з/у, принадлежащего гаражному кооперативу, на 3,17 м выступает за его границы.

Также установлено, что гараж расположен в ряду гаражного бокса и является встроенным в него, индивидуальными являются только его фасадная стена и крыша, а боковые и тыльные стены, а также фундамент - общими с соседними гаражами. В связи этим, осуществить снос гаража без нарушения прав третьих лиц (т.е. без нарушения целостности иных объектов) невозможно.

Суд первой инстанции отказал в иске, однако апелляция отменила это решение, указав, что часть спорного гаража возведена на з/у, находящемся в публичной собственности и не предоставленном для возведения гаража, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.
Суд округа поддержал апелляцию.

Верховный Суд РФ с приведенной позицией не согласился, поскольку:

- снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гос. вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хоз. оборота и причинению несоразмерных убытков;

- суд апелляционной инстанции, возлагая на ответчика обязанность по частичному поэлементному демонтажу конструкций кровли и фасадной стены гаража, не указал, как избранный способ защиты приведет к восстановлению прав публичного собственника смежного з/у с учетом того, что фасадная стена спорного объекта располагается в границах з/у гаражного кооператива, а остальные элементы строения, в том числе фундамент, в результате демонтажа кровли и фасадной стены останутся неизменными;

- кроме того, демонтаж тыльной и боковой стен гаража, расположенных за пределами границ з/у гаражного кооператива, невозможен, так как приведет к обрушению гаража и нарушению прав третьих лиц;

- судом апелляционной инстанций также не учтено, что значительная часть гаража законно расположена на з/у кооператива и лишь малая часть выступает за его границы.

MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX