Верховный Суд защитил права жильцов от продажи общих помещений в банкротстве застройщика.

?? Фабула. В рамках собственного дела о банкротстве гражданин обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы нежилых помещений в многоквартирных домах, застройщиком которых он являлся. Он указал, что после окончания строительства квартиры были проданы, а спорные помещения по закону должны принадлежать собственникам квартир как общее имущество. Суды трех инстанций отказали в исключении, указав, что помещения зарегистрированы на должника и составляют конкурсную массу. Финансовый управляющий обжаловала судебные акты в Верховный Суд, указав на невозможность продажи таких помещений в банкротстве из-за фактического отсутствия у должника правомочий собственника. Экономколлегия отменила акты нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение.

Адвокат Илья Абрамов, советник INTELLECT: "Верховный Суд столкнулся с ситуацией, когда пришлось напоминать о том, что не все записи о регистрации права собственности в ЕГРН являются достоверными. Действительно, есть большое количество объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за конкретными лицами, однако которые либо не являются в принципе объектами недвижимости, либо право собственности на них не может принадлежать конкретным лицам.

В данном случае за должником – физическим лицом было зарегистрировано право собственности на помещения, которые, по его утверждениям, не могли находиться в личной собственности одного лица, в силу их сущностной характеристики – это помещения, входящие в состав общей собственности многоквартирного дома. <...>

Не совсем понятно, почему вообще помещения, предположительно входящие в состав общего имущества МКД, оказались в единоличной собственности должника – физического лица. Вероятно, этот вопрос придется исследовать судам на новом круге рассмотрения дела".

Материал портала PROбанкротство читайте по ссылке.