Верховный Суд: собственники помещений МКД не вправе в одностороннем порядке изменять ранее установленный размер платы за содержание общего имущества дома за минувший период.

?? Фабула. ИП – собственник 48 нежилых помещений в МКД – перечислил УК плату в период с июня 2021 г. по июнь 2022 г. за содержание помещений, исходя из тарифа, утвержденного в 2020 г. Однако в 2022 г. решением общего собрания собственников ранее установленный тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на период с 2015 по 2020 гг. был уменьшен. В связи с этим предприниматель направил управляющей компании претензию с требованием перерасчета платы за содержание помещений, исходя из указанной ставки. Поскольку УК оставила претензию без удовлетворения, ИП обратился в арбитражный суд с иском о взыскании более 402 тыс. руб. переплаты за содержание нежилых помещений за указанный период и взыскании свыше 201 тыс. руб. штрафа в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ. Суд первой инстанции удовлетворил иск, с ним согласились апелляция и кассация. Верховный Суд отменил решения трех инстанций, а дело вернул на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Адвокат Илья Абрамов, советник INTELLECT: "Позиция ВС РФ заслуживает полной поддержки в той части, в которой суд рассуждает о недопустимости одностороннего изменения договора. Действительно, нижестоящие суды как будто проигнорировали правовую квалификацию отношений управляющей компании и собственников МКД в части оказания услуг по управлению, а ретроспективное изменение цены оказанных услуг, по общему правилу, допустимо только лишь по соглашению сторон (ст. 450 ГК), о чем и напомнил Верховный Суд".

Материал "Адвокатской газеты" читайте по ссылке.