📦 Интернет‑магазины растут, а маркетплейсы теряют позиции: что это значит для коммерческой недвижимости

В России стремительно растёт число интернет‑магазинов: по данным eCompass Capital, за три года их количество почти удвоилось — со 104 000 в 2022 году до 190 000 в 2025‑м. Только за текущий год открылось свыше 46 000 новых площадок. Главный драйвер — удорожание работы на маркетплейсах: рост комиссий и ужесточение правил вынуждают бренды уходить в D2C‑модель (direct‑to‑consumer), то есть продавать напрямую покупателю.

🏢 Для рынка недвижимости это не просто статистика: рост онлайн‑ритейла напрямую влияет на спрос на складские и логистические площади. Компаниям, запускающим собственные интернет‑магазины, нужны помещения под сортировочные центры, пункты выдачи и небольшие локальные склады — это поддерживает активность в сегменте light industrial и городских складов.

⚠️ При этом тренд неоднозначный: несмотря на бурный рост числа магазинов, у 35 из 100 крупнейших интернет‑площадок в 2025 году упали продажи. Особенно показателен пример «Мегамаркета» — в прошлом году его выручка сократилась на 93%. Это говорит о высокой конкуренции и сложности удержания позиций даже у крупных игроков.

📍 Вывод для инвесторов и девелоперов: спрос на небольшие качественные складские блоки и помещения под ПВЗ сохранится, но успех будет зависеть от локации и гибкости инфраструктуры. Сегмент остаётся перспективным, но требует точечного подхода.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен