Сегодня расскажем подробную историю одной из крупнейших девелоперских компаний России — ПИК — и роль её ключевого бенефициара Сергея Гордеева. Это не просто история успеха, а путь с яркими взлётами, стратегическими решениями и серьёзными вызовами. 👇

Подробнее:
https://dzen.ru/a/ag3EDpQ5X2mZ-Fqm?share_to=link

#Застройщик #Девелопер #ПИК #СергейГордеев #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Verlab выпустили косынку с оформлением, вдохновлённым классической игрой «Косынка» из Windows.


#Commers_Estate #Мода #Стиль


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏢🔎 Торговые центры: что происходит с трафиком?

📊 За последний год динамика посещаемости торговых центров оказалась неоднозначной — и у этого есть чёткие тренды, важные для рынка недвижимости. Разбираемся, какие зоны выигрывают, а какие теряют аудиторию!

🛍️ Плохие новости для ритейлеров: количество визитов в обычные магазины снизилось на 3–6%, а в заведения общепита — на 1%. Это говорит о том, что классическая модель ТЦ с упором на шопинг постепенно теряет актуальность.

🎉 Зато есть и позитивный тренд: посещаемость развлекательных зон выросла на 3% — это единственная категория арендаторов с положительной динамикой! Всё чаще люди приходят в ТЦ именно ради досуга — кинотеатров, игровых зон, квестов и т. д.

💡 Почему так? Эксперты выделяют два ключевых фактора:
рост запроса на впечатления — люди ищут новые эмоции;
экономия — досуг в ТЦ воспринимается как доступный вариант отдыха на фоне стремления сократить траты.

📌 Итог: чтобы оставаться востребованными, торговые центры всё активнее делают ставку на развлекательную составляющую. Это меняет требования к планировкам, зонированию и подбору арендаторов — и влияет на инвестиционную привлекательность объектов.

#Commersnews #Аналитика #Торговыйцентр #Трафик


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🔎 Маркетплейсы под контролем: новые штрафы для селлеров — как это повлияет на рынок недвижимости?

📜 Что меняется? С октября 2026 года заработает закон о платформенной экономике. По его правилам:
в карточках товаров на маркетплейсах обязательно будут размещаться все сертификаты и документы;
площадки проверят их подлинность через госреестры;
товары без документов не допустят к продаже;
за нарушения — даже случайные — введут административную ответственность.

💵 Последствия для рынка Эксперты прогнозируют: из‑за усиления контроля цены на маркетплейсах приблизятся к ценам в офлайн‑сетях. Это может привести к:
- росту конкуренции между онлайн‑ и офлайн‑торговлей;
- увеличению спроса на торговые площади — продавцы могут активнее открывать физические точки, чтобы удержать клиентов;
- перераспределению спроса на помещения: возможно, вырастет интерес к локациям для небольших магазинов у дома и шоу‑румов.

🏢 Что это значит для недвижимости?
Рост спроса на коммерческую недвижимость. Если онлайн‑продажи станут дороже, бизнес может сделать ставку на офлайн.
Изменение форматов. Популярность получат гибридные модели: ПВЗ с витриной, магазины‑склады, точки с самовывозом и примеркой.
Пересмотр арендных ставок. В популярных районах с высокой проходимостью ставки могут вырасти, а в менее удачных локациях — остаться стабильными или снизиться.

✨ Краткий вывод Новые правила для маркетплейсов могут запустить волну открытия офлайн‑точек. Для инвесторов в коммерческую недвижимость это шанс:
заранее присмотреться к перспективным локациям;
оценить потенциал гибридных форматов;
найти выгодные предложения до роста спроса.

#Commersnews #ПВЗ #Недвижимость #Маркетплейс


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

📉 Спрос на франшизы рухнул: что это значит для рынка недвижимости?

📊 Цифры говорят сами за себя
В начале 2026 года рынок франшиз переживает серьёзный спад:
общий спрос упал на 28,4 % (по данным «Бизнесменс.ру») и даже на 45 % по оценке Franshiza.ru;
сильнее всего просели образовательные франшизы (−55,4 %), отдых и развлечения (−49,2 %), красота и здоровье (−45,4 %);
заметно снизился спрос на медицинские (−39,2 %), пищевые (−35,8 %) и торговые франшизы (−30,8 %).

🏢 Влияние на коммерческую недвижимость
Снижение интереса к франшизам напрямую бьёт по спросу на коммерческие помещения:
- меньше новых точек — меньше запросов на аренду и покупку торговых площадей, кафе, салонов и клиник;
- арендодатели могут столкнуться с ростом вакантных площадей, особенно в популярных торговых локациях;
- давление на ставки аренды: владельцы будут вынуждены идти на скидки, чтобы привлечь арендаторов;
- инвесторы в стрит‑ритейл и торговые центры могут увидеть снижение доходности.

💡 Что делать инвесторам?
фокусироваться на устойчивых нишах с низким порогом входа — там спрос на помещения останется стабильнее;
рассматривать дисконты на коммерческую недвижимость в районах с высокой концентрацией пострадавших сегментов;
следить за господдержкой малого бизнеса: новые меры могут оживить отдельные сегменты франшиз;
диверсифицировать портфель — не ставить всё на один тип арендаторов.

✨ Краткий вывод
Падение спроса на франшизы — тревожный сигнал для рынка коммерческой недвижимости. Но кризис открывает возможности: сейчас удачный момент для поиска выгодных сделок и пересмотра стратегии вложений. Главное — выбирать объекты с долгосрочной перспективой и гибкими условиями. 💼

#Commersnews #Франшиза #Недвижимость


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Жилищный фонд
⏺ИИ в строительстве: вице‑премьер Хуснуллин анонсировал масштабную цифровизацию отрасли
На XVII Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum» вице‑премьер Марат Хуснуллин заявил: без искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли уже невозможно. Пора всерьёз задуматься о внедрении передовых технологий!

Недвижимость России
🪙 Российское правительство одобрило законопроект, продлевающий действие так называемой «гаражной амнистии» до 2031 года. Изначально планировалось, что программа завершится 1 сентября 2026 года. Эта программа дает возможность владельцам гаражей, построенных до конца 2004 года, легализовать свои права на имущество без необходимости обращаться в суды и преодолевать бюрократические преграды.

Коммерческая недвижимость
🆕 ФНС заинтересовалась ЗПИФ‑ами недвижимости: что это значит для инвесторов?
Внимание налоговой службы привлекли закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Через них инвесторы могут вложиться в объекты, не покупая объект недвижимости целиком. По данным РБК, власти подозревают, что некоторые участники рынка используют такие схемы для ухода от налогов.

Земельный Фонд. ИЖС
➡️ Когда можно уточнить границы участка без согласия соседа?
По закону межевание участка обычно требует согласия владельцев смежных территорий — без их подписей кадастровый инженер не может утвердить границы. Это помогает избежать споров и конфликтов в будущем. Но: если вы надлежащим образом уведомили соседа о планируемых работах, а он игнорирует приглашение к согласованию, границы могут установить без его подписи.

DOFA
💎 «Кина не будет»: Эрнст прячется в ЗПИФе, зарабатывая на старых советских кинотеатрах
ЗПИФ «Парус-Место встречи» под управлением Parus Asset Management официально стал владельцем компании «Место встречи», которая управляет одноименными ТЦ на месте старых советских кинотеатров в Москве. За компанией стоят гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст и сооснователь ADG Group Григорий Печерский. Бюджетные объекты и деньги ВТБ пошли на создание прибыльной коммерческой сети, а казна тупо потеряла средства. Теперь эти ТЦ приносят солидный доход. Но Эрнсту не нравилось, что схематоз связывают с его именем - собственно, поэтому доли зашили в ЗПИФ.

DOFA - о топах в недвижимости России.

🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость

Представляем краткий обзор объектов, подешевевших за прошедшую неделю. Учитываем количество затронутых лотов и максимальное процентное снижение.

ПИК

«Яуза парк» — 10 объектов, снижение до 2,4%;
«Никольские луга» — 5 объектов, снижение до 2,3%;
«Зелёный парк» — 10 объектов, снижение до 2,2%;
«Кузьминский лес» — 1 объект, снижение до 2,1%;
«Мичуринский парк» — 1 объект, снижение до 2,1%;
«Восточное Бутово» — 11 объектов, снижение до 2,0%;
«Дмитровский парк» — 1 объект, снижение до 2,0%;
«Середневский лес» — 8 объектов, снижение до 2,0%.

#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏢 ФНС заинтересовалась ЗПИФ‑ами недвижимости: что это значит для инвесторов? 🔎

📣 Внимание налоговой службы привлекли закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Через них инвесторы могут вложиться в объекты, не покупая квартиру целиком. По данным РБК, власти подозревают, что некоторые участники рынка используют такие схемы для ухода от налогов. 💸

💵 За последние пару лет популярность ЗПИФов резко выросла: россияне вложили в них уже 900 млрд рублей! Для многих это был удобный вариант инвестиций: достаточно 100–200 тыс. ₽ вместо 15–20 млн ₽ за целую квартиру. 🏠✨

⚠️ Что может произойти дальше?
Есть два сценария:
Мягкий: ФНС проверит наиболее сомнительные фонды и примет меры в отношении них. 🕵️
Жёсткий: законодательно изменят условия работы ЗПИФов — и инвестиции станут менее выгодными. ⚖️

📌 Пока запретов нет, но ситуация требует внимания: государство всё тщательнее отслеживает финансовые потоки граждан.

#Commersnews #ЗПИФ #Недвижимость


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏢 Малый бизнес под ударом: до 15 % микропредприятий могут закрыться в этом году 📉

📰 По данным «Известий» со ссылкой на Банк России, в текущем году до 15 % микропредприятий в России могут столкнуться с угрозой закрытия. Главная причина — высокая стоимость заёмных средств, из‑за которой многие малые компании лишились доступа к оборотным ресурсам. Это напрямую влияет на рынок коммерческой недвижимости: пустеют торговые площади, снижаются ставки аренды, меняется структура спроса.

💸 Что говорит статистика?
На начало весны 64 % задолженности МСП приходилось на кредиты с плавающими ставками.
Из них 79 % напрямую привязаны к ключевой ставке ЦБ.
При сохранении высокой ставки обслуживание долга остаётся дорогим — бизнес не может переложить расходы на потребителей без потери клиентов.

🔎 Какие сектора в зоне риска? Наибольшие проблемы наблюдаются в отраслях с низкой рентабельностью и высокой зависимостью от спроса:
розница;
общепит;
бытовые и сервисные услуги;
мелкое производство.
Рост затрат на аренду, зарплаты, логистику и закупки сочетается с чувствительностью потребителей к ценам — люди ищут дешёвые альтернативы или откладывают покупки.

💡 Последствия для рынка недвижимости
рост вакантных площадей в торговых центрах и на первых этажах жилых домов;
давление на арендные ставки в сторону снижения;
перераспределение спроса: выжившие игроки будут искать более дешёвые локации;
в отдельных сегментах (общепит, офлайн‑торговля) доля закрытых точек может достичь 30 %.

📊 Прогнозы аналитиков По данным «Финам», ситуация может развиваться так:
5–6 % компаний полностью закроются;
ещё 9–10 % сократят точки продаж или перейдут в режим выживания.
Следите за развитием событий — изменения на рынке малого бизнеса неизбежно отразятся на спросе и предложении в сегменте коммерческой недвижимости! 👀

#Commersnews #Retailnews #Недвижимость #Аналитика #Малыйбизнес


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏪 Круглосуточные магазины в России сокращаются: что это значит для рынка недвижимости? 📉

📰 По данным «Коммерсанта» со ссылкой на Infoline и «2ГИС», за год количество круглосуточных магазинов в России сократилось на 6,4–8 %. Сейчас их доля от общего числа продуктовых составляет всего 12,3 %. Больше всего таких точек — в Санкт‑Петербурге, Краснодаре, Омске и Москве, меньше всего — в Воронеже, Новосибирске и Самаре.

💸 Почему закрываются магазины?
Основные причины:
высокая стоимость содержания: ночные смены требуют доплат сотрудникам;
дефицит кадров — найти работников на ночные смены становится всё сложнее;
падение ночного трафика покупателей;
растущая конкуренция с сервисами онлайн‑доставки.

🛒 Кто остаётся на рынке? Круглосуточную работу пока поддерживают:
отдельные гипермаркеты («Ашан», «Глобус», «О’кей»);
некоторые супермаркеты и магазины у дома («Азбука вкуса», «Магнолия», «Дикси», «Магнит», «Перекрёсток»).
При этом ночную доставку активно развивают «Вкусвилл», Ozon Fresh и «Яндекс Лавка» — они перехватывают часть аудитории традиционных круглосуточных точек.

💡 Что это значит для недвижимости?
Сокращение сети круглосуточных магазинов может повлиять на:
спрос на аренду помещений в жилых районах;
переориентацию ритейлеров на форматы с ограниченным графиком работы;
рост спроса на складские помещения для служб доставки.

#Commersnews #Retailnews #Недвижимость #Аналитика


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏢 Торговые центры Москвы теряют арендаторов: в 52 ключевых ТЦ закрылся 101 фэшн‑магазин 📉

По итогам первого квартала 2026 года рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует тревожные тенденции. По данным CORE.XP, опубликованным в «Коммерсанте», в 52 ключевых торговых центрах Москвы закрылось 208 магазинов всех категорий общей площадью 46,6 тыс. кв. м — и лишь 80 открылось, что на 55,8 % меньше год к году. 😲

👗 Fashion‑сегмент пострадал сильнее всего: из общего числа закрытий 101 магазин (48,5 %) приходится на одежду, обувь и аксессуары. При этом новых точек фэшн‑брендов открылось всего 23,8 — показатель сравнялся с заведениями общепита. 🥐

📉 Главные причины:
трафик в ТЦ по сравнению с доковидным 2019 годом упал на 25 % (данные Focus Technologies); 📊
ритейлеры ждут восстановления посещаемости и выбирают только самые трафиковые локации; 🗺️
с начала 2026 года в России не появилось ни одного нового международного бренда — в 2025‑м их было 11, в 2024‑м — 23; 🌍
рост онлайн‑продаж и конкуренция с маркетплейсами заставляют сети жёстче оценивать каждую локацию. 💻

💡 Что это значит для рынка недвижимости?
- вакантность площадей в ТЦ растёт — владельцам придётся предлагать гибкие условия аренды (скидки, временные форматы); 💼
- фокус смещается на высокотрафиковые объекты — они будут более устойчивы; 🔎
- возможно усиление развлекательной и сервисной составляющей в ТЦ для привлечения посетителей; 🎪
- в долгосрочной перспективе возможен пересмотр концепций ТЦ и даже реконверсия части площадей под другие форматы (офисы, апартаменты). 🔄

#Commersnews #Retailnews #Аналитика #Закрытие #Fashion


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ Новости рынка торговой недвижимости: динамика открытий в Москве замедляется 📉

По информации издания «Коммерсантъ», количество открытий новых магазинов в столичных ТЦ резко сократилось 👇

🔎 Ключевые цифры:
За январь–март 2026 года в торговых центрах Москвы открылось всего 80 магазинов — это вдвое меньше, чем в сопоставимый период прошлого года.
Ритейлеры стали чаще закрывать точки, чем открывать новые. Эксперты связывают это с неопределённостью макроэкономических трендов и снижением покупательского трафика.

🛍️ Какие сегменты пострадали сильнее всего? Наиболее ощутимый удар пришёлся на:
обувные ритейлеры;
продавцы аксессуаров;
отдельные игроки сегмента товаров для дома.

💡 Что это значит для рынка? Девелоперы и собственники ТЦ сталкиваются с новыми вызовами:
растёт доля вакантных площадей в уязвимых сегментах;
сроки запуска новых проектов откладываются — бизнес ждёт стабилизации спроса;
фокус смещается на оптимизацию существующих сетей и повышение эффективности действующих точек.

💬 Наш прогноз: в ближайшие кварталы стоит ожидать дальнейшей консолидации рынка. Успешными останутся те игроки, кто сможет:
- адаптировать форматы под меняющийся спрос;
- усилить трафик за счёт досуговых и сервисных функций;
- грамотно управлять арендным портфелем и работать с арендаторами на индивидуальных условиях.

#Commersnews #Retailnews #Недвижимость #Аналитика


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🍽️ «Яндекс Лавка» выходит в стрит‑ритейл: готовятся открыть сеть кафе! ☕️

🔎 По информации с рекрутингового сайта и данным директора направления стрит‑ритейла NF Group Ирины Козиной, «Яндекс Лавка» планирует запустить пилотный проект сети кафе. В заведениях покупатели смогут лично выбирать и покупать свежие продукты и готовую еду. Пока проект в проработке — подробности появятся позже. 🗓️

📍 Где появятся кафе? Компания ищет помещения площадью 150–200 кв. м в нескольких типах локаций:
флагманский объект — в центре Москвы (в пределах Садового кольца или в Хамовниках);
в жилых комплексах класса «комфорт» и выше;
по пути от остановок общественного транспорта до ЖК;
в стрит‑ритейле (на оживлённых улицах или рядом с вузами);
в бизнес‑центрах.

📊 Масштаб пилота: планируется открыть по два заведения на каждый тип локации. Компания рассматривает объекты для долгосрочной аренды в зонах своей доставки — уже изучены варианты на центральных улицах, но окончательное решение пока не принято. 🏢

💡 Что это значит для рынка недвижимости?
Рост спроса на помещения формата стрит‑ритейл площадью 150–200 кв. м.
Повышение привлекательности локаций рядом с ЖК, вузами и остановками транспорта.
Возможное увеличение ставок аренды в перспективных районах из‑за интереса крупных игроков.
Укрепление тренда на гибридные форматы (розница + общепит) в городской инфраструктуре.


#Commersnews #Retailnews #Новыйпроект #Развитие #Общепит


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

👗 Импорт одежды из Китая растёт бурными темпами — как это связано с недвижимостью? 🏭

📈 За первые три месяца 2026 года объём импорта одежды из Китая в Россию вырос на 60 % год к году: с $679 млн до $1,1 млрд. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование банка «Точка» (данные Главного таможенного управления КНР — GACC). Основной драйвер роста — спрос на товары бюджетного сегмента. 🛍️

🔎 Ключевые цифры и тренды:
самые популярные категории: кроссовки (34,5 %), одежда (28.2 %) и кеды (12,6 %);
параллельный тренд: «обеление» импорта — об этом говорит резкое снижение поставок в Казахстан (с $1 млрд до $428 млн за тот же период);
потенциальный риск: возможное введение НДС на иностранные товары в размере 22 % может привести к росту цен на 25–30 %. 💸

🏢 Что это значит для коммерческой недвижимости? Рост импорта напрямую влияет на рынок торговых площадей:
увеличивается спрос на складские помещения для хранения товаров;
растёт потребность в торговых точках (магазины, аутлеты, шоу‑румы);
повышается интерес к локациям с высокой проходимостью — ТЦ, стрит‑ритейл в оживлённых районах. 🗺️

⚠️ Риски и сценарии:
если введут НДС, возможен возврат к схемам «серого» импорта — это может снизить прозрачность рынка и повлиять на спрос на легальные склады и магазины;
рост цен на одежду может сократить покупательскую активность — и, как следствие, снизить трафик в торговых центрах. 📉

#Commersnews #Retailnews #Недвижимость


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏛️ Кинотеатр «Октябрь» на Новом Арбате ждёт радикальная трансформация! 😱

⚡️ В сети появились материалы реконструкции легендарного кинотеатра «Октябрь». Здание планируют не просто обновить — а превратить в футуристическую башню! Проект обещает стать новой архитектурной доминантой Нового Арбата. ✨

📐 Что изменится? По документам, высота здания может вырасти в 3,5 раза — до 79 метров! 🗼️ Внутри разместят:
офисы;
рестораны;
клуб;
террасы с видами на город. 🌆

🎨 Архитектурная концепция поражает воображение: над советским стилобатом появится «стеклянная волна» с гигантскими V‑образными разрезами — прямо как в фильмах про киберпанк или киновселенной Marvel! 🦸‍♂️ Но есть и хорошая новость: мозаичное панно 1967 года (объект культурного наследия) сохранят — советский модернизм встретится с футуризмом. 🤖⚪

📍 Почему это важно для рынка недвижимости?
Новый облик «Октября» может повысить престиж и стоимость жилья на Новом Арбате.
Появление офисов и досуговых пространств усилит коммерческую привлекательность локации.
Проект задаст новый тренд на смешение исторических и футуристических стилей в московской архитектуре.
Следите за обновлениями — мы будем следить за развитием событий! 👀


#Commersnews #Новыйпроект #МФК


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен