Wildberries повышает стоимость логистических услуг: как это отразится на ритейлерах и арендаторах складов?

📦 Новые тарифы на перераспределение товаров
С 7 июля Wildberries увеличил плату за перераспределение товаров (перевозку между складами) — процент, добавляемый к комиссии с продаж, вырос с 0,5% до 1–3%. Важно: надбавка применяется ко всем товарам продавца, а не только к перемещённым. Это напрямую увеличит издержки ретейлеров, особенно тех, кто активно использует гибкое распределение запасов.

🚚 Причины изменений
Маркетплейс объясняет рост цен расширением логистических мощностей. Однако эксперты связывают решение с бензиновым кризисом, который удорожает транспортировку. Параллельно Wildberries повысил базовые комиссии с продаж на 5–20 п. п. в июле — это усиливает финансовую нагрузку на продавцов.

🏪 Влияние на арендаторов коммерческой недвижимости
Рост затрат может подтолкнуть ритейлеров к пересмотру стратегии использования складов:
оптимизация складских запасов → потенциальное снижение спроса на крупные площади;
пересмотр географии размещения складов (выбор точек ближе к целевой аудитории) → перераспределение спроса между региональными и центральными складами;
давление на маржинальность → часть игроков может покинуть рынок, что изменит структуру арендаторов.

🤔 Что ждёт Ozon и Яндекс Маркет?
Пока конкуренты не анонсировали аналогичных изменений, но тенденция может распространиться. Ритейлерам стоит мониторить ситуацию: корректировка тарифов у крупных маркетплейсов напрямую влияет на стоимость логистики и, как следствие, на спрос на складскую недвижимость.

#Commers_Estate #Маркетплейс

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Собрали важные вопросы недели в один пост:

Мнение, что через три года после развода бывший супруг теряет права на имущество — опасный миф, ведь суды легко запускаются и через 10 лет. На практике этот срок отсчитывается только с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. В канале Юридическое бюро Виктории Королевой юристы детально разобрали, как правильно зафиксировать договоренности, чтобы защитить свои активы от внезапных исков.

Елена Страх - профессионал с 19 летним стажем в инвестиционной недвижимости.
Что будет с рынком и почему новые старты продаж выходят так дорого?
На канале еще будем разбирать, как не остаться без квартиры.

Маткапитал на ремонт: «Новые люди» внесли законопроект
Как удорожание топлива повлияет на рынок недвижимости
Квартиры-ловушки: 10 типов жилья, которые вы можете потерять после покупки.
Sezar Group продает «Сити-4»: фонд создан, но арендаторов нет
Интернет‑магазины растут, а маркетплейсы теряют позиции: что это значит для коммерческой недвижимости
"Письмо счастья" от арендатора - ужас ужасный или возможность сохранить и приумножить? (реальный кейс)

Смотреть все каналы
Добавить свой канал в папку
Мы в MAX Telegram

Александр Ручьёв: от «Мортон» к «Основе» — путь российского девелопера 🏗️

Имя Александра Ручьёва прочно связано с двумя знаковыми компаниями российского строительного рынка — некогда гигантской ГК «Мортон» и современной ГК «Основа».

Подробнее:
Александр Ручьёв: от «Мортон» к «Основе» — путь российского девелопера 🏗️ | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Сегодня каналу «Элитная недвижимость Москвы» исполняется лет!

За эти годы рынок прошёл через несколько разных этапов. Менялись спрос, цены, условия финансирования, появлялись новые проекты и формировались новые тенденции.

Всё это время мы рассказывали о главных событиях, публиковали новости, аналитику, обзоры новых проектов и ключевые цифры рынка.

Спасибо всем, кто читает канал, делится публикациями, рекомендует нас коллегам и остаётся с нами!

Главное о рынке элитной недвижимости Москвы — в одном канале ✨

📦 Интернет‑магазины растут, а маркетплейсы теряют позиции: что это значит для коммерческой недвижимости

В России стремительно растёт число интернет‑магазинов: по данным eCompass Capital, за три года их количество почти удвоилось — со 104 000 в 2022 году до 190 000 в 2025‑м. Только за текущий год открылось свыше 46 000 новых площадок. Главный драйвер — удорожание работы на маркетплейсах: рост комиссий и ужесточение правил вынуждают бренды уходить в D2C‑модель (direct‑to‑consumer), то есть продавать напрямую покупателю.

🏢 Для рынка недвижимости это не просто статистика: рост онлайн‑ритейла напрямую влияет на спрос на складские и логистические площади. Компаниям, запускающим собственные интернет‑магазины, нужны помещения под сортировочные центры, пункты выдачи и небольшие локальные склады — это поддерживает активность в сегменте light industrial и городских складов.

⚠️ При этом тренд неоднозначный: несмотря на бурный рост числа магазинов, у 35 из 100 крупнейших интернет‑площадок в 2025 году упали продажи. Особенно показателен пример «Мегамаркета» — в прошлом году его выручка сократилась на 93%. Это говорит о высокой конкуренции и сложности удержания позиций даже у крупных игроков.

📍 Вывод для инвесторов и девелоперов: спрос на небольшие качественные складские блоки и помещения под ПВЗ сохранится, но успех будет зависеть от локации и гибкости инфраструктуры. Сегмент остаётся перспективным, но требует точечного подхода.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ «Левент» на Дмитровском: «Колди» готовит масштабный деловой кластер

Девелопер «Колди» начал показывать первые визуализации своего нового проекта «Левент» — это часть комплексного развития территории на Дмитровском шоссе. На участке в 1,98 га появится общественно-деловой кластер общей площадью 159 770 м² — цифра серьёзная и говорит о том, что локация будет заметно трансформироваться.

🏢 В составе комплекса — пять современных офисных зданий и гостиничный комплекс. Такой микс функций делает проект не просто набором офисов, а полноценной городской точкой притяжения: здесь смогут работать, останавливаться в командировках, пользоваться сопутствующей инфраструктурой. Для арендаторов это плюс — выше трафик и больше возможностей для нетворкинга.

💰 Отдельно стоит отметить, как проект достался девелоперу: компания «Константа» (входит в «Колди») выиграла аукцион на право реализации КРТ по адресу Дмитровское шоссе, вл. 62/5. Итоговая цена лота — 251,4 млн рублей при старте в 30,5 млн рублей. Такой разрыв показывает высокий интерес инвесторов к локации и уверенность в её потенциале.

📍 Для рынка недвижимости это важный сигнал: Дмитровское шоссе постепенно становится всё более востребованным деловым коридором. Рост предложения качественных офисов может повлиять на ставки аренды в округе и усилить конкуренцию за качественные площади.

#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙 Малоформатные ТЦ в Москве: новые объекты и вызовы рынка

До конца 2026 года в столице ожидается открытие ещё шести малоформатных торговых центров. С января по июнь в Московском регионе ввели в эксплуатацию два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м — это уже 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. Динамика неплохая, но работать новым проектам придётся в непростых условиях.

🏗 Уже открылись: МРТК «Краски» (GLA 37 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Некрасовка» и ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) у метро «Нахимовский проспект». Эти объекты задают новый стандарт: интеграция с транспортной инфраструктурой и фокус на локальную аудиторию. Например, формат ТПУ-центра в «Некрасовке» позволяет привлекать не только жителей района, но и транзитный трафик — это повышает потенциал заполняемости и выручки арендаторов.

🛍 До конца года рынок пополнится ещё шестью проектами: «Венеция» (22,5 тыс. кв. м), Chkalov (12,4 тыс. кв. м), Lakes (15 тыс. кв. м), «Прокшино» (8 тыс. кв. м), «Мегалит» (14 тыс. кв. м) и «Динамика» (9 тыс. кв. м). Малоформатный формат сегодня особенно востребован: он лучше адаптируется под локальные потребности, требует меньших операционных затрат и быстрее окупается по сравнению с крупными ТРЦ.

⚠️ Однако новые центры столкнутся с объективными сложностями. По итогам II квартала 2026 года уровень вакантности в качественных ТЦ Московского региона достиг 8,7% — это на 1,2 п. п. выше, чем годом ранее. Посещаемость тоже снижается: за первые пять месяцев года падение составило 1,5% год к году. Основные причины — рост онлайн-торговли, изменение покупательских привычек и перераспределение трафика в пользу районных центров.

📊 При этом районные ТЦ показывают большую устойчивость: доля свободных площадей в них составила 8,9%, что на 1,8 п. п. ниже, чем в I квартале. В других форматах вакантность выросла на 0,8–2,2 п. п. Это подтверждает тренд: локальные проекты, ориентированные на повседневные нужды жителей, сохраняют привлекательность даже в условиях общего снижения трафика.

💡 Для собственников и брокеров это значит, что успех новых объектов будет зависеть от точного позиционирования и состава арендаторов. Оптимальная стратегия — микс из «якорных» сервисов (продуктовый ритейл, аптеки, пункты выдачи), общепита и досуговых форматов. Пример удачного баланса — ТЦ районного масштаба, где 30–40% площади отдано под услуги и развлечения: такие объекты стабильно удерживают трафик и показывают меньшую волатильность ставок аренды.

📉 К концу 2026-го вакантность в качественных ТЦ выйдет на уровень 8–8,5%. Это не повод для паники, а ориентир для корректировки арендных ставок и условий для новых арендаторов. Для опытных игроков рынка это окно возможностей: можно договариваться о выгодных условиях на старте и формировать долгосрочные контракты с перспективными сетями.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🥞 Stardogs пробует блины: новый фудтрак «БлинХочешь?» в Химках

Сеть быстрого питания Stardogs запустила тестовую точку «БлинХочешь?» — фудтрак уже больше недели работает в парке развлечений в Химках. В меню — блины с восемью начинками: есть и сладкие (с джемами, шоколадной пастой), и сытные (с жульеном, ветчиной и сыром). Ценник — от 280 до 380 рублей. Это не первый эксперимент сети: в прошлом году Stardogs вывела на рынок киоски «Ура! Шаурма» — сейчас их уже 10, причём семь работают по франшизе.

🏙️ Для рынка стритфуда это любопытная стратегия: компания диверсифицирует форматы и продукты, параллельно развивая франчайзинговую модель. Запуск в парке развлечений — логичный ход: трафик там стабильный, а аудитория готова к экспериментам.

🤔 Но у экспертов есть сомнения в окупаемости именно формата фудтрака. Главная проблема — высокие зарплаты сотрудникам при не самой большой выручке, плюс тренд на снижение популярности «еды на ходу» среди москвичей.

💰 Если тестовый запуск окажется успешным, сеть может масштабировать проект — и это станет сигналом для арендодателей: спрос на компактные точки питания в парках и на прогулочных зонах остаётся.

#Commers_Estate #Retailnews #Развитие #Общепит

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость

Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.

MR Group:
Jois 21 +24.2%
Jois 10 -3,1%
ПИК:
Кронштадтский 9 1 +6.4%

Самолет:
Скай Спутник 2 -37,6%

#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы? 🏢

До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы?
Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года.
Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года.

Почему так? Сейчас наблюдается дефицит качественных арендных площадей (всего 9% в новом вводе), что подстёгивает спрос.📊

Где будут строить?
60% нового предложения сосредоточено между ТТК и МКАД — в новых деловых кластерах («Большой Сити», Ходынка, Савеловский). Здесь раньше не хватало качественных офисов, так что риск переизбытка минимален. 🏙️

Что со спросом за МКАД?
Рост арендных ставок (на 25–35% при продлении договоров) подталкивает компании искать офисы за МКАД, где цены ниже. 🚘

Смена тренда: от аренды к покупке
С 2021 по 2025 год объём сделок купли-продажи вырос в 4 раза! Доля аренды в сделках упала до 54%, а в строящихся объектах 57–74% сделок — это покупка. 💼 Компании, не находящие подходящие площади в аренду, переходят к покупке на этапе строительства.

Риски и нюансы
Но есть ли реальный спрос? 🤔
Несмотря на оптимистичные расчёты, ряд факторов указывает, что такой объём рынку не нужен ни сейчас, ни через 5 лет:
Снижение активности. После рекордных 2024-2025 года объём сделок в 2026-2027 г. упадёт на — это сигнализирует о «возвращении к норме», а не о буме спроса.
Концентрация предложения. 60% новых площадей (3,4 млн кв. м) сосредоточено между ТТК и МКАД — в зонах, где исторически не было столь масштабного спроса, а инфраструктура ещё развивается.
Перенос сроков. 35% объектов откладывают ввод, что может создать «эффект снежного кома»: резкое увеличение предложения в будущем, которое спрос не успеет поглотить.
Скрытая избыточность. Хотя общий уровень вакансии держится на минимуме (6–7%), периферийные зоны уже аккумулируют 60% свободных площадей — это тревожный сигнал дисбаланса.
Экономические риски. Возможное замедление экономики и рост популярности гибридных форматов работы могут сократить потребность компаний в новых офисах.

Итог: Прогнозируемые 5,7 млн кв. м — чрезмерный объём, который с высокой вероятностью приведёт к росту вакантности и снижению цен. Инвесторам и девелоперам стоит подходить к проектам с осторожностью⚠️

#коммерческая #недвижимость #аналитика #БЦ


Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🛍 Офлайн-шопинг «стареет» и становится премиальнее: что это значит для рынка недвижимости

Новое исследование МТС и Fashion Consulting Group показывает: аудитория торговых центров всё больше смещается в сторону более состоятельных покупателей. Для fashion-брендов теперь важнее не общий поток людей, а качество трафика — и это напрямую влияет на экономику ТЦ и ставки аренды. 📊

По данным платформы МТС Геоэффект (на примере шести крупнейших ТЦ Москвы): 63% посетителей имеют доход 70–200 тыс. рублей, причём сильнее всего выросла группа с доходом 100–150 тыс. (+18%). При этом общий трафик по сравнению с 2019 годом просел на 25%, а в фэшн-сегменте только за I квартал 2026 года — на 7–10%. Это значит, что «проходные» локации теряют ценность, а востребованными становятся места с целевой аудиторией. 🏙️

Портрет посетителя почти не меняется (53% женщин, 47% мужчин), но предпочтения различаются по возрасту: молодёжь выбирает центральные ТЦ с демократичными марками и досугом, зрелая аудитория — комплексы с сильным пулом брендов среднего и премиального сегментов. Учитывая, что 59% гостей проводят в ТЦ менее часа, девелоперам и ритейлерам приходится усиливать развлекательную и ресторанную составляющую — чтобы удержать людей и повысить конверсию. ☕

Для рынка недвижимости это сигнал:
успех ТЦ всё меньше зависит от масштаба и всё больше — от точного попадания в целевую аудиторию и создания «повода задержаться». В перспективе это может привести к переформатированию устаревших объектов, росту доли mixed-use проектов и более тонкой сегментации арендных ставок. 💼


#Commers_Estate #Retailnews #ТЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

ВТБ близок к продаже бывшего офиса банка «Открытие» в центре Москвы. 🏢

Речь идёт о помещении площадью 6251 кв. м на Верхней Радищевской улице на Таганке. 📍
На торги по продаже объекта поступила всего одна заявка — от компании СДК‑М, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Однако по условиям торгов «БМ банк» (входит в группу ВТБ) вправе заключить сделку с единственным претендентом по стартовой цене — за 1,71 млрд рублей. 💰

Компанию СДК‑М контролирует группа «Райдекс», специализирующаяся на инвестициях в недвижимость. Основной владелец СДК‑М — Николай Манцуров (ему принадлежит 50 % долей), сын Александра Манцурова, сооснователя ритейлера «Сибирский гигант». Остальные доли распределены между партнёрами Николая — Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым. 👥

В портфеле «Райдекса» — 50 200 кв. м офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Норильске. Среди столичных активов группы — универмаг «Ясенево», бизнес‑центр «Сибирь» и торговый центр «Галерея». 🛍️

#Commers_Estate #Сделка #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🛍 Вакансия в ТЦ Петербурга: 11% площадей свободны, в отдельных объектах — свыше 40%

По данным «Делового Петербурга», доля пустых помещений в крупнейших торговых центрах Санкт‑Петербурга достигла 11%, а в некоторых ТЦ показатель превышает 40%. Параллельно фиксируется снижение трафика на 5%. Эти цифры — не просто статистика, а отражение глубокой трансформации рынка: классическая модель ТЦ как центра притяжения за счёт fashion-арендаторов перестаёт работать.

🍽 Новые драйверы трафика — общепит, фитнес, медицинские услуги и развлекательные форматы. Именно эти сегменты сегодня удерживают посетителей и формируют новую логику посещаемости. ТЦ, где пул арендаторов не адаптирован под эти тренды, сталкиваются с ростом вакансии и падением доходности.

🔄 Структурные изменения на рынке идут не первый год и обусловлены комплексом факторов: развитием онлайн‑торговли, уходом части международных брендов, а также изменением потребительского поведения — покупатели всё чаще приходят в ТЦ не за покупками, а за опытом и сервисами. Особенно остро эти процессы проявляются в объектах, давно не обновлявших концепцию.

📉 Для собственников и управляющих компаний это сигнал к переосмыслению стратегии: успех теперь зависит не от количества магазинов, а от способности сформировать сбалансированный микс арендаторов и создать комфортную среду для длительного пребывания. В перспективе наиболее устойчивыми окажутся те ТЦ, которые смогут оперативно переформатироваться под новые запросы аудитории.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #Ритейл


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ Рекорд по закрытиям ресторанов в Москве: как это отразится на рынке коммерческой недвижимости?🍽️

С начала 2026 года в столице прекратили работу более 440 заведений — это новый антирекорд! Для сравнения: в 2025 году закрылось 540 точек, а в «ковидный» 2020-й — 455. Среди знаковых потерь — Oshi Izakaya на Патриарших, несколько точек Black Star Burger и ресторанов «Одесса-мама».

👉 Новые данные и тренды:
- Наибольшее число закрытий зафиксировано в ЦАО и на западе Москвы — здесь прекратили работу около 30% всех заведений.
- На освободившихся площадях активнее всего открываются:
кофейни (45% новых арендаторов);
корнеры с фастфудом (30%);
мини-маркеты готовой еды (25%).
- Число новых открытий в сегменте бюджетного общепита выросло на 35% по сравнению с 2025 годом.

🏪 Что это значит для недвижимости (новые данные):
Спрос на покупку коммерческих помещений до 100 м² вырос на 40% — инвесторы скупают площади под переоборудование.
Арендные ставки в популярных локациях снизились на 10–12% из-за избытка предложений.
Крупные ТЦ пересматривают политику аренды, предлагая гибкие условия для небольших арендаторов.

💰 Ключевые выводы:
Рынок смещается в сторону экономичных форматов.
Сейчас выгодно инвестировать в адаптацию помещений под кофейни, корнеры и мини-маркеты.
Освободившиеся локации в ЦАО и западных районах — зона повышенного интереса для инвесторов.

#Commers_Estate #Retailnews #Общепит #Статистика #Закрытие


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Лайфхак для офисных сотрудников из Швейцарии, которые работают в БЦ у реки.

По-моему классный вариант в жару!👍

#About_commercial #Лайфхак


Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Ох, тележка-легенда снова в деле! 😄

Помните эту бабулину незаменимую спутницу, к которой на каждый пакетик заботливо прицеплена записочка? Так вот, она внезапно ворвалась в тренды — теперь это не просто «бабушкин аксессуар», а модный манифест: «Я всё продумала и со списками на ты!» 😎

А мир моды не отстаёт: американцы штампуют тележки Hulken — такие массивные, что похожи на мини‑морозилки. В 2026‑м их вовсю обсуждают на Reddit, будто это новый культовый гаджет. Zara ещё в 2020‑м почуяла этот вайб и выпустила свою версию — лаконичную, серую, чтобы вписаться в любой аутфит. Ну а Ikea, как всегда, за функциональность: у них тележка складная — и стильно, и компактно.
Правда, вряд ли эти колёсные шедевры вытеснят привычные шоперы. Скорее, это такая уютная ниша: для тех, кто ценит практичность, любит всё расписать по пунктам и кому реально непросто таскать тяжести — особенно там, где ни лифта, ни подземного перехода в помине нет. 😅

В общем, тележка — она как хороший план: не всем нужна, но когда пригодится, понимаешь — вот оно, спасение! 😉

#Commers_Estate #Fashionnews #Юмор


Реализуйте свою недвижимость тут:

Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен