🏢 Покупатели офисов в Москве требуют дисконт: рынок корректируется 📉

💸 До 20% скидки: покупатели диктуют условия Покупатели небольших офисных блоков в Москве всё чаще требуют от девелоперов дисконт до 20%. По данным консультантов, без скидки приобретение перестаёт быть экономически целесообразным. Давление со стороны клиентов усиливается на фоне снижения инвестиционной привлекательности офисов на первичном рынке — инвесторы тщательно оценивают окупаемость и итоговую доходность объектов.

🧱 Почему падает привлекательность: себестоимость, отделка, сроки Рост себестоимости строительства и высокая стоимость заёмного финансирования приводят к удорожанию помещений. При этом значительная часть офисов продаётся без отделки, а её стоимость сопоставима с ценой самого блока. Это увеличивает срок окупаемости и влечёт потерю арендного дохода на период ремонта — фактор, который существенно снижает доходность инвестиций.

📊 Рынок в цифрах: объём и структура предложения По данным CORE.XP, в Москве суммарно продаётся около 4,5 млн кв. м офисных площадей. 77% предложения приходится на офисы мелкой нарезки (до 300 кв. м), из которых 90,5% реализуются без отделки. Такая структура подчёркивает масштаб проблемы: массовый сегмент, ориентированный на небольших инвесторов и арендаторов, сталкивается с наибольшими сложностями.

💼 Что это значит для девелоперов и арендодателей Девелоперам всё чаще приходится идти на уступки, чтобы поддерживать темпы продаж. В перспективе возможна корректировка продуктовых решений: рост доли офисов с отделкой или гибкими планировками, а также развитие сервисных форматов. Для арендодателей на вторичном рынке это создаёт окно возможностей — часть инвесторов может переориентироваться на готовые арендные бизнесы с прогнозируемым доходом.

💡 Совет эксперта: на что обратить внимание при покупке При выборе офисного блока важно учитывать не только цену, но и совокупную стоимость владения: стоимость отделки, сроки ремонта, возможные потери арендного дохода и прогноз по ставкам. В текущих условиях особенно востребованы лоты с отделкой или чёткими сроками её выполнения — они позволяют точнее прогнозировать окупаемость и минимизировать риски.

#Commers_Estate #Офисы #Аналитика


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🛒 «Лента» нацелилась на Сибирь: переговоры о покупке «Мария‑Ра» 📦

🗺️ Масштаб сделки: выход в ключевой регион «Лента» ведёт переговоры о приобретении крупнейшей сибирской сети «Мария‑Ра», объединяющей 1303 магазина у дома в Алтайском крае, Республике Алтай, Новосибирской, Кемеровской и Томской областях. Для «Ленты» это шанс усилить присутствие в Сибири — единственном крупном макрорегионе, где её позиции уступают X5 и «Магниту». Сделка позволит сразу нарастить плотность покрытия и получить готовую логистику и клиентскую базу.

💰 Финансовые параметры: выручка, прибыль и оценка По итогам 2025 года выручка операционной компании «Мария‑Ра» составила 127,5 млрд рублей, чистая прибыль — 2,6 млрд рублей. Эксперты оценивают стоимость бизнеса в диапазоне 40–60 млрд рублей. Учитывая эти показатели, сделка выглядит как стратегическая инвестиция: эффект масштаба и синергия форматов могут ускорить достижение цели «Ленты» — выручки 2,2 трлн рублей к 2028 году.

🏪 Стратегия экспансии: серия приобретений «Ленты» Покупка «Мария‑Ра» продолжает активную M&A‑стратегию ретейлера: в последние годы «Лента» приобрела супермаркеты Billa, сеть «Семья», «Монетку», «Улыбку радуги», «Молнию», «Реми», а затем гипермаркеты «О’кей» и Obi. Такой подход позволяет компании быстро наращивать долю рынка и оптимизировать операционные процессы за счёт унификации стандартов и логистики.

💼 Что это значит для арендодателей и владельцев коммерческой недвижимости Консолидация рынка усиливает переговорную силу крупных игроков: «Лента» будет активнее перезаключать договоры аренды, оптимизировать форматы и перераспределять трафик между площадками. Владельцам помещений в регионах присутствия «Мария‑Ра» стоит ожидать пересмотра условий аренды и возможной реконцепции объектов под стандарты «Ленты». При этом спрос на качественные торговые площади в спальных районах и у транспортных узлов сохранится.

💡 На что обратить внимание рынку Для инвесторов в коммерческую недвижимость ключевым фактором становится устойчивость арендатора: крупные сети обеспечивают более предсказуемые платежи, но и предъявляют жёсткие требования к помещениям. В ближайшие месяцы стоит следить за тем, как «Лента» будет интегрировать новые магазины — это определит динамику ставок аренды и востребованность отдельных форматов (магазины у дома, компактные супермаркеты, дарксторы).

#Commers_Estate #Retailnews #Сделка


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ Московский фонд реновации выходит на рынок офисной недвижимости 💼

🏗️ Тендер на многофункциональный комплекс: жильё и офисы Московский фонд реновации объявил тендер на строительство комплекса на месте бывшего кинотеатра «Комсомолец» на Дмитровском шоссе. Проект предусматривает возведение жилого дома площадью 11 470 м² и общественно‑делового центра на 27 230 м². Оба объекта предназначены для последующей коммерческой реализации — это сигнал о расширении бизнес‑фокуса фонда.

📊 Новый игрок на рынке: потенциал и конкуренция Фонд, традиционно ассоциируемый с программой реновации и строительством жилья, теперь может стать заметным участником сегмента офисной недвижимости. Учитывая, что программа реновации подразумевает развитие административно‑деловой инфраструктуры в каждом районе, у фонда есть инфраструктурные и градостроительные предпосылки для успешной конкуренции с частными девелоперами.

🔄 Смена планов: от ТЦ к многофункциональному комплексу Изначально на этом участке компания «Эдисонэнерго» планировала построить районный торговый центр. Однако в 2023 году инвестор вернул городу несколько кинотеатров, включая «Комсомолец», а взамен получил одобрение на жилой проект на улице Синичкина. Теперь площадка переходит в реализацию через фонд реновации — с акцентом на смешанную застройку.

💡 Что это значит для рынка Выход фонда на рынок коммерческой недвижимости способен повлиять на баланс предложения в локации: усиление доли качественных офисных площадей может поддержать локальный бизнес и повысить привлекательность района для арендаторов. При этом коммерциализация части проектов фонда отражает тренд на создание «полноценных» городских кварталов с рабочими местами и сервисами в шаговой доступности.

#Commers_Estate #Офисы #Новыйигрок


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🛍️ Рынок торговой недвижимости: девелоперы сбавили темп

📉 Ввод площадей сократился

В I полугодии 2026 года в регионах России ввели 53 тыс. кв. м торговой недвижимости — почти на треть меньше, чем годом ранее. По данным Nikoliers, общий объем нового качественного предложения по стране составил 109 тыс. кв. м — вдвое ниже прошлогоднего результата. На Московский регион пришлось 45 тыс. кв. м, на Санкт-Петербург — 12 тыс. кв. м. При этом IBC Real Estate оценивает ввод несколько ниже — в 94 тыс. кв. м, поскольку учитывает арендопригодную площадь и другую выборку объектов.

💰 Ставка и налоги тормозят проекты

Девелоперы откладывают запуск новых объектов из-за высокой ключевой ставки, удорожания финансирования, роста налоговой нагрузки и нестабильного спроса. Дополнительное давление создает повышение кадастровой стоимости отдельных московских ТЦ, а ритейлеры сталкиваются с ростом НДС и изменением порога выручки для ряда налоговых режимов. Даже готовые объекты не всегда открываются вовремя: собственникам сложно быстро привлечь арендаторов, которые стали осторожнее выбирать локации.

🏬 В регионах — небольшие ТЦ

По прогнозу Nikoliers, в 2026 году в России может появиться около 362 тыс. кв. м качественных торговых площадей — на 23% меньше результата 2025 года. Около 55% объема придется на регионы, 35% — на Москву и Московскую область, 10% — на Санкт-Петербург. Девять из десяти региональных проектов будут сосредоточены в городах с населением более 500 тыс. человек, а основным форматом станут районные торговые центры площадью до 20 тыс. кв. м.

🎯 Что меняется для рынка

Снижение ввода не означает исчезновения спроса, но показывает переход к более осторожной модели развития. Девелоперы концентрируются на компактных объектах с понятной зоной охвата, а собственники пересматривают концепции, ассортимент и маркетинг. Чтобы повысить посещаемость, торговые центры усиливают ресторанную, развлекательную и сервисную составляющие — теперь объекту важно конкурировать не только ассортиментом, но и качеством клиентского опыта. При этом прогнозы консультантов расходятся: IBC Real Estate ожидает около 341 тыс. кв. м ввода по итогам года, что подтверждает высокий риск переносов проектов на 2027 год.

#Commers_Estate #Retailnews #Аналитика


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ RMixed расширяет присутствие в «Европолисе»: новый магазин Vilet и консолидация брендов

📦 Консолидация портфеля: все 4 бренда RMixed теперь в одном ТЦ В «Европолисе» открылся новый магазин Vilet от группы RMixed — теперь на одной площадке представлены сразу все четыре бренда холдинга: Maag, Ecru, Dub и Vilet. Это стратегический шаг по усилению синергии между марками и повышению узнаваемости группы в локации с высоким трафиком.

📍 Локация и масштаб: 500 кв. м в ключевом ТЦ Москвы Новое пространство Vilet заняло почти 500 квадратных метров — серьёзный объём для монобрендового магазина женской одежды. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал: ритейлер делает ставку на крупные форматы в топовых торговых центрах, подтверждая устойчивость спроса на офлайн-шопинг в сегменте масс-маркет.

🛍️ Позиционирование Vilet: женственность, комфорт, стиль Vilet ориентирован на женскую аудиторию и предлагает одежду, обувь и аксессуары, где ключевыми ценностями выступают женственность, комфорт и актуальный стиль. Такой фокус позволяет бренду дифференцироваться в переполненном сегменте и формировать лояльную клиентскую базу, что критично для долгосрочной аренды и удержания трафика в ТЦ.

🚀 Значимость для рынка: первое открытие группы с 2023 года Это первое открытие RMixed с момента запуска магазинов на российском рынке в 2023 году — важный маркер стабилизации и роста группы. Для арендодателей и инвесторов это подтверждение устойчивости бизнес-модели RMixed и готовности к расширению, а для конкурентов — сигнал о высокой активности на рынке.

#Commers_Estate #Retailnews #Открытие #Fashionnews


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙 Рынок гибких офисов Москвы: взрывной рост и новые тренды

📈 Динамика роста: почти десятикратный скачок за 10 лет Рынок гибких офисных пространств в Москве продемонстрировал впечатляющую динамику: с 43,8 тыс. кв. м в 2016 году объём вырос до 426 тыс. кв. м к I полугодию 2026 года. Сегодня в столице функционируют 154 гибких офиса на 62 200 рабочих мест — это на 11 % больше, чем годом ранее. Наиболее активный рост пришёлся на 2019–2022 годы; сейчас темпы расширения стали умереннее, но сегмент продолжает развиваться: в I полугодии 2026‑го открылись пять площадок, а во II полугодии планируется запуск ещё семи пространств и одного офиса под конкретного клиента.

💰 Ставки и локации: где дороже всего? Средняя ставка у сетевых операторов достигла 57 008 рублей за рабочее место в месяц (с НДС). Самые высокие расценки — в Белорусском деловом районе (75 947 рублей) и Павелецком районе (74 200 рублей). При этом растёт доля свободных мест: на июнь 2026 года вакантными оставались 10 894 рабочих места (20 % от общего объёма). По мнению экспертов NF Group, это закономерный этап развития сегмента на фоне усиления конкуренции.

🤝 Сделки и арендаторы: спад активности и смена приоритетов В I полугодии 2026 года на рынке закрыли 18 сделок — на 45 % меньше, чем годом ранее, а совокупная площадь сократилась на 61 %. Крупнейшей стала аренда компанией «КОЛДИ» в ASPACE «Кузнецкий мост» (4,03 тыс. кв. м, 557 мест). Среди других заметных арендаторов — «Р‑Фарма», «Интернет Урок», М2 и «АрПи Канон Медикал Системз». 88 % новых арендаторов — российские компании, а лидером по доле среди секторов стал блок технологий, медиа и телекоммуникаций (28 %).

💡 Что это значит для рынка недвижимости? Рост объёма гибких офисов и одновременное увеличение вакантности отражают трансформацию спроса: компании ищут более гибкие форматы, но при этом осторожнее подходят к расширению. Сегмент остаётся перспективным, но операторам придётся активнее конкурировать за клиентов, адаптируя предложения под новые запросы бизнеса.

#Commers_Estate #Аналитика #Гибкиеофисы


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

💎 «Ювелирный рынок сжимается: меньше украшений, легче изделия»

📉 Спад производства: цифры говорят сами за себя В первой половине 2026 года выпуск золотых украшений сократился на 11,5% — до 10,18 млн изделий, серебряных — на 13,5%. Основная причина — снижение потребительского спроса: покупатели всё чаще отказываются от спонтанных трат на дорогие товары. При этом рост стоимости металлов за три года на 75–90% дополнительно давит на себестоимость и конечные цены.

⚖️ Тренд на лёгкость: как бренды удерживают спрос Чтобы не отпугнуть клиентов резким подорожанием, производители меняют подход: средний вес золотого украшения упал на 54% — до 0,93 г. Это позволяет сохранять ценники в приемлемом диапазоне и удерживать часть аудитории, которая не готова полностью отказываться от покупок.

🛍 Сдвиги в структуре спроса: золото теряет позиции, серебро растёт Интересно, что в штучном выражении падение продаж золота составило лишь 4%, а реализация серебряных изделий даже выросла на 7%. Это отражает переход потребителей на более доступные варианты: серебро становится альтернативой для тех, кто хочет сохранить привычку покупать украшения, но экономит.

🔮 Прогноз цен: рост на 10–15% при стабильном сырье По оценкам экспертов, при отсутствии резкого подорожания сырья в 2026 году цены на ювелирные изделия могут вырасти на 10–15%. Дальнейшая динамика будет зависеть от курса металлов, покупательской способности и способности брендов адаптировать ассортимент под новые реалии.

#Commers_Estate #Аналитика #Ювелирныйрынок


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙 Befree и политический контекст: как репутационные риски влияют на арендаторов ТЦ 🏙
Разбор резонансного кейса для рынка коммерческой недвижимости

📣 Суть события Бренд Befree (входит в Melon Fashion Group, выручка ~100 млрд руб.) опубликовал пост в соцсетях в день, когда Верховный суд снял партию «Яблоко» с выборов в Госдуму. Резонанс усилил репост от основательницы I AM Studio Дарьи Самкович. Аудитория бренда — преимущественно зумеры — отреагировала активно. Для крупного fashion‑ритейлера публичная вовлечённость в общественно‑политический контекст — нетипичный ход: традиционно компании избегают прямой политической повестки, чтобы не потерять часть лояльной аудитории.

💼 Что это значит для арендодателей и рынка недвижимости Befree — ключевой арендатор торговых площадей: бренд представлен в ТЦ и стрит‑ритейле, формирует трафик и влияет на привлекательность локаций. Нестандартные коммуникации могут усиливать узнаваемость и вовлекать молодую аудиторию, но одновременно несут репутационные риски: часть покупателей может отказаться от посещений магазинов. Для арендодателей это сигнал: устойчивость арендатора теперь зависит не только от финансовых показателей, но и от способности управлять публичным имиджем в условиях поляризации аудитории.

⚠️ Риски и прецеденты на рынке ритейла Кейс Befree перекликается с примером Ralf Ringer, которая публично поддержала Викторию Боню в споре с Владимиром Соловьёвым и открыто заявила о готовности к последствиям. В обоих случаях бренды осознанно идут на риск, понимая, что потенциальный маркетинговый эффект может быть нивелирован оттоком части аудитории и негативом в медиа. Для рынка коммерческой недвижимости это означает рост волатильности в поведении крупных арендаторов: нестандартные PR‑ходы способны влиять на стабильность арендных отношений.

📊 Вывод для участников рынка Для ритейла — это эксперимент с новыми форматами вовлечения аудитории, где ставка делается на эмоциональную связь с молодым сегментом. Для арендодателей — необходимость учитывать репутационные риски арендаторов при формировании долгосрочных контрактов. В условиях высокой конкуренции за трафик ТЦ такие кейсы становятся маркером того, как бренды балансируют между вовлечением и поляризацией аудитории.

#Commersnews #Retailnews #Fashionnews


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙 ПИК построит офисный комплекс у Курского вокзала: новый виток развития локации

💼 Совместный проект ПИК и города: создана новая компания
Фирма «ПИК‑Инвестпроект» (входит в ГК ПИК) и городская компания «КРТ» учредили совместное предприятие — ООО «СЗ „КРТ „Курская“». Его главная задача — реализация проекта комплексного развития территории (КРТ) в районе Курского вокзала. Такое партнёрство отражает тренд на государственно‑частное сотрудничество в освоении неэффективно используемых участков в центре Москвы.

📍 Локация и параметры: рост площади в 3 раза
Проект развернётся на участке по адресу: Верхняя Сыромятническая улица, вл. 7. Изначально здесь планировали построить технопарк площадью 17 500 м², проект прошёл экспертизу, но стройка так и не стартовала. Теперь участок включён в программу КРТ, а площадь будущего общественно‑делового объекта увеличена до 51 040 м² — это серьёзный сигнал о переоценке потенциала локации.

📈 Рыночный контекст: почему КРТ — логичный шаг
Участок неоднократно появлялся в объявлениях о продаже, что говорит о низкой активности прежних владельцев. Включение в КРТ позволяет городу ускорить развитие площадки, а девелоперу — получить предсказуемые условия и инфраструктурную поддержку. Для рынка это маркер: локации рядом с крупными транспортными узлами остаются приоритетными для коммерческой недвижимости.

🏗 Что это значит для района и инвесторов
Новый общественно‑деловой комплекс усилит деловую активность в Басманном районе, повысит транспортную и пешеходную нагрузку, а также может стимулировать рост ставок аренды в округе. Для инвесторов проект — пример того, как механизмы КРТ трансформируют «зависшие» участки в ликвидные активы.

#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🐾 «Роллтон» заходит на рынок кормов: что это значит для ритейла и аренды площадей

🛒 Новый вектор «Роллтона»: корма под брендом Gourmundo Производитель лапши «Роллтон» рассматривает запуск линейки кормов для домашних животных — для этого компания ищет бренд‑менеджера и менеджера по продажам, в том числе для работы с федеральными торговыми сетями. Уже зарегистрирован товарный знак Gourmundo, что говорит о серьёзности намерений: выход на полку планируется системно, с фокусом на масштабное присутствие в ритейле.

📈 Рынок растёт: корма вопреки общему спаду Несмотря на снижение потребительской активности в целом, сегмент кормов демонстрирует устойчивый рост. По данным NTech, производство за январь—май 2026 года увеличилось на 11% (до 757 000 т), а продажи в первом квартале выросли: корма для собак — на 6% в натуральном выражении, для кошек — на 0,9%. Это делает категорию привлекательной для диверсификации продуктовых портфелей.

📉 Контраст трендов: падение лапши и подъём кормов На фоне роста рынка кормов динамика продаж лапши, напротив, снижается — этот контраст и мог стать ключевым драйвером для расширения ассортимента. Для производителя это способ перераспределить ресурсы и маркетинговый бюджет в более перспективную нишу, сохранив узнаваемость бренда в новых товарных категориях.

🛍️ Что это значит для торговых сетей и арендодателей Выход крупного FMCG‑игрока в сегмент кормов усилит конкуренцию на полке и может повлиять на условия поставок и промо‑активности в федеральных сетях. Для владельцев коммерческой недвижимости и операторов ТЦ это сигнал о востребованности площадей под специализированные зоомагазины и корнер‑форматы: трафик в таких точках остаётся стабильным даже в периоды спада.

#Commers_Estate #Retailnews


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

📦 Управляющие ПВЗ массово продают пункты выдачи: что происходит на рынке коммерческой аренды

💥 Катализатор тренда: уничтожение хаба Wildberries в Новосемейкино Атака БПЛА на логистические центры Wildberries & Russ в
России привела к колапсу ПВЗ И усилил неопределённость для управляющих ПВЗ: сбои в цепочках, риски порчи товара и перераспределение ответственности напрямую бьют по маржинальности точек.

💸 Самара: рынок ПВЗ пошёл вниз — объявления множатся В Самаре на Avito зафиксировано 27 объявлений о продаже ПВЗ стоимостью от 145 тыс. руб. до 1,7 млн руб., а также предложения о выкупе точек от 5 тыс. руб. Резкий всплеск активности — сигнал о срочном выходе игроков из бизнеса: управляющие стремятся минимизировать убытки на фоне разрушения привычной логистики и роста операционных рисков.
Аналогичная ситуация складывается и в других регионах страны.

📉 Фундаментальная проблема: перенасыщение и падение рентабельности Долгосрочный тренд на сокращение числа ПВЗ обусловлен перенасыщением рынка: в крупных городах на тысячу человек приходится 1,5 пункта выдачи и более. При этом дорожает коммерческая аренда, а объём заказов на одну точку снижается — в таких условиях бизнес ПВЗ перестаёт быть прибыльным, особенно для небольших франчайзи и локальных операторов.

🌐 Неопределённость будущего: переезд хабов и новые риски На фоне сообщений о переносе крупнейших логистических хабов маркетплейсов в Казахстан управляющие ПВЗ сталкиваются с отсутствием понятной перспективы: как изменятся маршруты доставки, зоны покрытия и система вознаграждений — пока неясно. Эта неопределённость ускоряет распродажи: игроки не готовы инвестировать в активы с размытыми экономическими параметрами.

#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #ПВЗ


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Фонд Реновации. Максим Степанов и анатомия столичной реновации

🏗️ Архитектор новой Москвы: Максим Степанов и анатомия столичной реновации
В лабиринтах московской градостроительной политики есть имена, которые звучат громче грохота башенных кранов. Одно из них — Максим Сергеевич Степанов, генеральный директор Московского фонда реновации жилой застройки. 🏙️ Человек, чья подпись стоит под судьбами сотен тысяч квадратных метров, а решения меняют облик мегаполитета на десятилетия вперед. Но кто он — серый кардинал стройкомплекса или эффективный технократ нового поколения?


Подробнее:
Фонд Реновации. Максим Степанов и анатомия столичной реновации | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен


#Застройщик #Девелопер #ФондРеновации #МаксимСтепанов #СергейСобянин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🔥 Кафе по Genshin Impact откроется в Москве! 🔥

21 августа на ул. Большая Лубянка, д. 5 распахнёт двери кафе, посвящённое игре Genshin Impact. В меню — напитки и блюда, вдохновлённые регионами игрового мира, а ещё гостей ждут фотозоны с персонажами и официальный мерч.

До 10 сентября в кафе пройдёт тематическое событие «Снежная начинается с кофе» — его приурочили к выходу новой версии игры и открытию свежего региона. Детали акции пока держат в секрете.

Кстати, Genshin Impact не в первый раз выходит за пределы экрана: у игры уже были коллаборации с «Магнитом», «Додо пиццей», «Вкусно — и точкой», «Самокатом» и другими крупными ритейлерами.

#Commers_Estate #Retailnews #Открытие #Кафе


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Рынок офисной недвижимости Москвы: взрыв роста и дефицит — что ждёт участников рынка? 🏢

По итогам I полугодия 2026 г. на рынке офисов Москвы наблюдается резкий рост арендных ставок — средневзвешенная ставка для классов А и В+ достигла 35 тыс. руб./кв. м/год (+17,6% за год) 📈. При этом уровень вакантности остаётся низким (4%, или 688 тыс. кв. м), но в I квартале показатель достигал 6,6% из-за выхода отложенных проектов 📊.

Ключевой тренд — сдвиг от аренды к продаже:
92% строящихся площадей ориентированы на продажу.
Из 7,3 млн кв. м, планируемых к вводу до 2030 г., лишь 13% (950 тыс. кв. м) — под аренду (против 37% в предыдущие 6 лет).
По прогнозу Ricci, к концу 2026 г. доля офисов на продажу достигнет 62%, арендных — лишь 16%.

Рекордный ввод площадей тоже меняет ландшафт: в H1 2026 введено 582 тыс. кв. м офисов классов А и В+ (в 25 раз больше, чем в H1 2025). Однако около 30% проектов могут перенести сроки, а реальный ввод по году — 650–700 тыс. кв. м.

Особая проблема — дефицит крупных арендных блоков: из 475 тыс. кв. м строящихся арендных площадей 67% — лоты менее 3 тыс. кв. м. Блоки от 10 тыс. кв. м составляют лишь 16%, а в 2028 г. таких лотов вообще не планируется.

Инвестиции упали на 30% (до 100,5 млрд руб.), что связано с высокой ключевой ставкой ЦБ (14%). Cap rate для офисов класса А держится на уровне 8,0–9,5%, что сдерживает спрос инвесторов.

Что делать участникам рынка?
Арендаторам: фиксировать условия до ожидаемого роста ставок на 12–15% осенью.
Собственникам: использовать «рынок собственника» — повышать ставки и ужесточать условия.
Инвесторам: искать объекты с наиболее востребованных локациях за ТТК возле метро.

#маркетплейс #платежныесистемы #сделка

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏭 Индустриальный парк в Чертанове: новый вектор развития промзоны

🗺️ Локация и формат: light industrial внутри МКАД Девелопер «Колди» готовит к реализации крупный индустриальный парк формата light industrial на улице Дорожной, 3 в Центральном Чертанове. Особенность проекта — его расположение внутри Москвы: обычно подобные объекты возводят за пределами города. Парк станет частью программы комплексного развития территорий (КРТ), что подчёркивает тренд на переосмысление бывших промзон под современные производственные и логистические нужды.

💰 Масштаб и инвестиции: серьёзный вклад в инфраструктуру Общая площадь объекта составит 153 тыс. кв. м, а объём инвестиций оценивается в 20 млрд рублей. Такие цифры говорят о стратегическом значении проекта не только для девелопера, но и для района: появятся новые рабочие места, вырастет налоговая база, усилится экономическая активность в южной части столицы.

☀️ Технологии и партнёрства: ставка на «зелёную» энергетику Один из интересных акцентов — сотрудничество с китайским партнёром по поставкам солнечных батарей для объекта. Это не просто маркетинговый ход, а реальный шаг к энергоэффективности и снижению эксплуатационных издержек резидентов. Для арендаторов такой подход может стать конкурентным преимуществом при выборе площадки.

🚀 Планы и перспективы: старт в 2027 и пилотные проекты Сейчас «Колди» разрабатывает первые варианты архитектурной концепции для согласования с городом. Начало строительства намечено на конец I квартала 2027 года. Кроме того, компания анонсировала запуск нескольких пилотных проектов в сегменте light industrial — это сигнал рынку о растущем интересе к компактным производственным площадям с готовой инфраструктурой.

#Commers_Estate #Новыйпроект #Склады


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен