🛍 Офлайн-шопинг «стареет» и становится премиальнее: что это значит для рынка недвижимости

Новое исследование МТС и Fashion Consulting Group показывает: аудитория торговых центров всё больше смещается в сторону более состоятельных покупателей. Для fashion-брендов теперь важнее не общий поток людей, а качество трафика — и это напрямую влияет на экономику ТЦ и ставки аренды. 📊

По данным платформы МТС Геоэффект (на примере шести крупнейших ТЦ Москвы): 63% посетителей имеют доход 70–200 тыс. рублей, причём сильнее всего выросла группа с доходом 100–150 тыс. (+18%). При этом общий трафик по сравнению с 2019 годом просел на 25%, а в фэшн-сегменте только за I квартал 2026 года — на 7–10%. Это значит, что «проходные» локации теряют ценность, а востребованными становятся места с целевой аудиторией. 🏙️

Портрет посетителя почти не меняется (53% женщин, 47% мужчин), но предпочтения различаются по возрасту: молодёжь выбирает центральные ТЦ с демократичными марками и досугом, зрелая аудитория — комплексы с сильным пулом брендов среднего и премиального сегментов. Учитывая, что 59% гостей проводят в ТЦ менее часа, девелоперам и ритейлерам приходится усиливать развлекательную и ресторанную составляющую — чтобы удержать людей и повысить конверсию. ☕

Для рынка недвижимости это сигнал:
успех ТЦ всё меньше зависит от масштаба и всё больше — от точного попадания в целевую аудиторию и создания «повода задержаться». В перспективе это может привести к переформатированию устаревших объектов, росту доли mixed-use проектов и более тонкой сегментации арендных ставок. 💼


#Commers_Estate #Retailnews #ТЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен