Депутаты предложили усилить контроль за качеством новостроек

Трещины на стенах, протечки, холодные квартиры и проблемы с инженерными сетями — с такими недостатками жильцы новых домов сталкиваются уже после получения ключей.

Депутат Курылтая Наурыз Сайлаубай считает, что государственный контроль должен выявлять такие нарушения еще на этапе строительства.

С 1 июля в Казахстане действует новый Строительный кодекс, который предусматривает усиление контроля и ответственности участников строительства. Однако депутат предлагает оценить, насколько эта система работает на практике.

В частности, он предлагает выяснить:
сколько нарушений допускается при строительстве;
сколько дефектов обнаруживают уже после сдачи домов;
кто отвечает за контроль и нарушения;
почему недостатки не устраняются до заселения.

В Казахстане хотят токенизировать квартиры через специальный агрегатор

На платформе Baspana Hub могут запустить функцию, которая позволит казахстанцам инвестировать в долю квартиры без покупки объекта целиком.

Об этом сообщил вице-министр искусственного интеллекта и цифрового развития Гиззат Байтурсынов.

Сейчас власти прорабатывают регулирование модели, её интеграцию с банками и техническую реализацию.

ИП в строительстве могут разрешить работать как самозанятым

Минпромстрой рассматривает предложение включить 12 видов строительной деятельности в перечень разрешённых для самозанятых.

Сейчас у ИП в строительстве возникают сложности с налоговым режимом: крупные застройщики не могут учитывать расходы на услуги подрядчиков на упрощёнке при расчёте КПН.

В Минпромстрое считают, что перевод строителей в статус самозанятых не повлияет на цену квадратного метра.

Глава Комитета по делам строительства Бахытжан Жунисбеков пояснил, что застройщик в любом случае заплатит НДС в полном объёме — независимо от того, работает он с плательщиком или неплательщиком налога.

Застройщик в Алматы выплатит 10,5 млн тенге покупателю за просрочку сдачи объекта

Покупатель купил квартиру, парковочное место и нежилое помещение в жилом комплексе, но застройщик нарушил сроки почти на полтора года.

По предварительным договорам объекты должны были ввести в эксплуатацию и оформить основные договоры до конца 2023 года.

Покупатель потребовал неустойку. Первые две инстанции ему отказали, но Верховный суд встал на его сторону.

В итоге с компании взыскали 10,5 млн тенге в пользу покупателя.

В августе сделки с жильём снизились на 3,6%

По данным Бюро национальной статистики, в августе зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья — на 3,6% меньше, чем в июле.

Больше всего сделок пришлось на:
Алматы — 7 690 (21,5%);
Астану — 6 398 (17,9%);
Карагандинскую область — 2 825 (7,9%).

При этом в Алматы активность выросла на 5,9%, в Костанайской области — на 5,5%, в Карагандинской — на 5,1%.

Сильнее всего число сделок сократилось в Алматинской области (-21,1%), Атырауской (-15,7%) и Жамбылской (-13,7%).

Меньше всего сделок зарегистрировали в области Ұлытау — 277, или 0,8% от общего объёма.

От 6 до 140 тыс. тенге — сколько стоит застраховать квартиру в Казахстане

Стоимость полиса зависит от города, площади жилья и набора рисков. По однокомнатным квартирам цены начинаются от 6 тыс. тенге и доходят до 70 тыс.

Самые заметные показатели по городам:
Кокшетау и Тараз — от 6 тыс. тенге за однокомнатную квартиру;
Алматы — от 30 тыс. тенге, при этом диапазон доходит до 55 тыс.;
Шымкент — до 70 тыс. тенге за однокомнатную и до 140 тыс. за трёхкомнатную;
Тараз — самый доступный вариант для трёхкомнатной квартиры, от 17 тыс. тенге.

Каждый третий ипотечный кредит в Казахстане теперь больше 20 млн тенге

Доля ипотечных займов свыше 20 млн тенге за год выросла с 31,4% до 39,6%, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана. Одновременно кредиты до 10 млн тенге стали встречаться реже — их доля снизилась с 20,7% до 16,5%.

Основная причина — рост цен на жильё. Теперь для покупки одной и той же недвижимости казахстанцам приходится занимать больше.

В Алатау хотят токенизировать недвижимость и другие активы

В городе планируют создать систему, в которой недвижимость, товары, услуги и другие активы можно будет представить в виде цифровых токенов.

Каждый токен будет соответствовать доле в конкретном активе, а права собственности планируют фиксировать в блокчейне. Это позволит привлекать финансирование под проекты и передавать права на активы в цифровом виде.

Кроме того, в городе хотят создать цифровую копию Алатау. Датчики будут собирать данные об объектах и городской инфраструктуре в режиме реального времени, а цифровая система — использовать их для управления городом.

Казахстанская компания Asyl Construction поможет со строительством завода лакокрасочных материалов в Подмосковье

Производство будет выпускать краски с повышенной защитой от коррозии и огня. Казахстанская компания обеспечит часть поставок строительных материалов и технологического оборудования.

Стоимость проекта оценивается в 1,7 млрд рублей (около 9 млрд тенге), запуск завода запланирован на 2030 год.

Изменены правила предоставления участков под ИЖС в Алатау

Гражданам, которые ранее стояли в очереди на бесплатное получение земли под ИЖС в пределах города Алатау, предоставят равнозначное место в очереди в области, с учётом категории населённого пункта.

Новое место определят по первоначальной дате постановки на учёт. При этом сохраняются дата подачи заявления, основание постановки и категория населённого пункта.

Если дата совпадает у нескольких человек, порядок определят по времени регистрации заявления и его регистрационному номеру.

Если это невозможно, очередность автоматически определит цифровая система единого государственного кадастра недвижимости.

Из строительной сферы уходят ИП — за год их стало на 11% меньше

Представители отрасли связывают сокращение с изменениями в налоговых правилах. Крупные застройщики больше не могут в прежнем объёме учитывать расходы на подрядчиков на упрощёнке при расчёте КПН.

В результате небольшим подрядчикам — малярам, отделочникам и другим специалистам — становится сложнее работать с крупными компаниями.

По оценкам застройщиков, за год число предпринимателей в строительной сфере сократилось примерно на 11%.

Эксперты выступают за отдельный налоговый режим для строительных ИП, который позволил бы крупным компаниям снова учитывать расходы на таких подрядчиков.

В Кокшетау снесут девятиэтажный дом от ТОО «MAG GROUP KZ», который строили без разрешений

Проверка выявила несколько нарушений: проект не прошёл экспертизу, на объекте не было технического и авторского надзора, а ГАСК не уведомили о начале работ.

В мае 2026 года компанию уже привлекли к административной ответственности за строительство с нарушениями.

Несмотря на иск о сносе, застройщик продолжил работы и даже заключал предварительные договоры с дольщиками на квартиры в строящемся доме.

Апелляционная коллегия по гражданским делам оставила решение суда первой инстанции без изменений. Дом подлежит сносу.

625 тыс. тенге — средняя стоимость жилья в новостройке за квадратный метр

Бюро национальной статистики подсчитало средние цены на жильё в городах Казахстана за август.

В среднем по стране 1 кв. м в новостройке стоил 625,4 тыс. тенге, на вторичном рынке — 635,2 тыс.

Самые дорогие новостройки — в Астане (747,1 тыс. тенге за кв. м) и Алматы (739,8 тыс.). В Атырау показатель составил 546,4 тыс. Дешевле всего новое жильё продавалось в Уральске — 338,4 тыс. тенге за «квадрат».

На вторичном рынке лидирует Алматы — 749,5 тыс. тенге за кв. м, за ним Астана с 740,4 тыс. и Атырау с 519,2 тыс. Самая доступная недвижимость — в Кызылорде (345,1 тыс. тенге).

В Шымкенте закрыли подпольный цех с контрафактными стройматериалами

Там выпускали сухие строительные смеси и плиточный клей под чужими товарными знаками — Alinex Glad, «Кайсар» и «Крепость». Правообладатель всех трёх брендов — Alina Group.

Из цеха изъяли более 860 мешков продукции.

Виновным грозит ответственность за незаконное использование чужих товарных знаков по статье 158 КоАП РК.

В Казахстане изменились правила оформления сделок с недвижимостью

С 8 сентября договор купли-продажи, дарения или залога недвижимости можно удостоверить только у нотариуса в том регионе, где находится объект. Новое правило закрепили в статье 54 закона «О нотариате».

Что делать, если собственник живёт в другом городе?
Есть два варианта: приехать к нотариусу по месту нахождения недвижимости или оформить доверенность. Во втором случае дополнительно потребуется придать ей равнозначность — перевести бумажный документ в электронный формат для передачи в другой город.

Владелец «Dostyk Plaza» и «Евразии» создал новую строительную компанию

Бизнесмен Серик Толбасы зарегистрировал в Международном финансовом центре «Астана» новую компанию — Millennium Construction Projects.

Основные направления ее деятельности — разработка строительных проектов, управление недвижимостью, техническое обслуживание и сдача объектов в аренду.

Серик Толбасы владеет и управляет несколькими крупными коммерческими объектами:
Dostyk Plaza в Алматы;
Shymkent Plaza в Шымкенте;
ТЦ «Евразия» в Астане.

Также бизнесмену принадлежат сеть кинотеатров Cinemax и IROM Construction Group, работающая с недвижимостью.

Строительной отрасли Казахстана в ближайшие годы понадобится 102 тыс. специалистов

При этом сейчас по строительным специальностям учатся только 22,4 тыс. студентов. Получается, будущий спрос на кадры почти в 4,5 раза выше, чем нынешний объем подготовки.

Об этом сообщила министр просвещения Жулдыз Сулейменова на заседании Правительства.

Больше всего специалистов в ближайшие годы потребуется:
промышленности — 183 тыс.;
строительству — 102 тыс.;
сельскому хозяйству — 73 тыс.;
IT — 12 тыс.

В Минпросвещения считают, что систему подготовки кадров нужно подстраивать под реальный спрос — в том числе перераспределять государственный образовательный заказ в пользу тех отраслей и регионов, где специалистов не хватает.

В Костанае застройщик привлек у дольщиков 123 млн тенге без разрешения

Директор строительной компании два с половиной года продавал квартиры, хотя не имел права привлекать деньги дольщиков.

С апреля 2022-го по ноябрь 2024 года граждане передали компании более 123 млн тенге. Деньги руководитель использовал по своему усмотрению, а семьи остались без квартир.

Во время судебного разбирательства весь ущерб потерпевшим возместили.

Суд признал руководителя виновным в мошенничестве. Он получил условный срок, а также запрет на руководящие должности в строительных организациях сроком на 5 лет.

Ипотечных заявок стало меньше на 13%, но выдачи выросли на 12%

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана подвёл итоги ипотечного рынка за первое полугодие 2026 года.

Основные выводы:

Спрос снижается: количество заявок сократилось на 13,4%, до 419,2 тыс. Во II квартале ситуация начала улучшаться — после падения на 20,8% в I квартале число заявок выросло на 18,7%.

При этом жильё продолжает дорожать быстрее доходов:
— первичный рынок: +15,5% за год;
— «вторичка»: +11,8%;
— а реальные доходы населения выросли всего на 0,1%.

Что интересно, выдачи выросли на 12,4%, до 1,1 трлн тенге. Практически весь рост обеспечил «Отбасы банк» — его выдачи увеличились на 32,8%, до 916,7 млрд тенге.

Средняя сумма ипотечного кредита выросла до 12,4 млн тенге.

Ипотечный портфель банков с начала года увеличился на 7,2% — до 7,5 трлн тенге. При этом доля просроченной задолженности остаётся низкой — 0,41%.