ЦБ оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой в 9–18%

Реальный разрыв стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильём составил от 9 до 18%, а не 52%, как указывали данные Росстата, выяснили аналитики Банка России. Для страхового рынка это означает более точную оценку ипотечных залогов и снижение рисков по выплатам.

Суть в следующем: регулятор применил эконометрическую модель, сравнивая сопоставимые объекты. Оценка без поправки на ремонт — 9%, с учётом затрат на отделку в новостройке — до 18%. Сильная разница с официальной статистикой объясняется тем, что вторичный рынок включает старый жилой фонд, занижающий среднюю цену, а в новостройках высока доля дорогих регионов.

По факту это означает, что при минимальном первоначальном взносе в 20% риск убытка банка при обращении взыскания ограничен. Страховщикам это даёт более предсказуемую сумму страхового возмещения, снижает случаи завышения страховой стоимости и удешевляет покрытие финансовых рисков заёмщика. Расчётная разница в ценах также позволяет андеррайтерам точнее оценивать риск недостроя и формировать сбалансированные тарифы по страхованию ответственности застройщиков.

Отдельно стоит сказать, что на этапе строительства модель показала дисконт в 8% к готовому жилью — рынок закладывает риск незавершения проекта. Это аргумент в пользу сохранения надбавок по ипотеке на стройку.

Сдержанный прогноз таков: уточнённые оценки регулятора скорее поддержат стабильность тарифов в ипотечном страховании, чем спровоцируют их рост.

(Подробнее читайте на сайте "Вот Так")

@Вот так и живём…