Изменение практики самовольных построек, приведение в соответствие как новый тренд вместо сноса?

Новый подход к самовольным постройкам
00:09 - Суть изменений в судебной практике
00:22 - Эволюция от сноса к приведению в соответствие
01:03 - Механизм легализации через градостроительные нормы

Анализ судебной статистики 2025-2026
01:39 - Динамика решений по Москве
02:57 - Рост числа альтернативных способов сохранения объектов
03:31 - Снос перестал быть мерой по умолчанию

Практические аспекты и риски
04:38 - Проблема жестких сроков на устранение нарушений
06:51 - Типичные градостроительные нарушения
10:07 - Рекомендации по подготовке к судебному процессу

С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

С Днём Победы дорогие коллеги и доверители! 9 Мая - день памяти, мужества и силы духа.

Сегодня хочется сказать самые простые и важные слова: спасибо.
За мужество. За силу. За подвиг, который навсегда останется в памяти поколений.

Пусть справедливость, честь и уважение к истории всегда остаются основой нашей работы и жизни. Мирного неба, стойкости и благополучия вам и вашим близким.

Для юристов это ещё и напоминание о важности справедливости, ответственности и защиты человеческого достоинства. Светлая память героям. Искренняя благодарность поколению победителей.

Рубрика «вопрос-ответ» юристу по самовольным постройкам

Вопрос: «Сколько длилось самое долгое дело по самовольным постройкам?»

Друзья, доброго времени суток!
Уже больше 2-х месяцев вынашивал формат ответов на ваши самые частые и каверзные вопросики. И, чтобы дать емкий ответ по своей практике, я решил протестировать такой формат интервью.

На канале они все будут храниться под хэштегом #вопросответ

Пишите в комментариях свои вопросы, на самые интересные я отвечу.


С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Друзья, доброго времени суток. Первую неделю мая хотел бы начать с познавательного материала.

Недавно выступал приглашённым спикером на эфире «Земельные визионеры» - и, откровенно говоря, формат получился гораздо интереснее стандартной экспертной дискуссии.

Коллеги задали ряд нетривиальных вопросов, в том числе по частным застройкам в Московской области - из тех, где нет «учебниковых» решений, а правовая позиция выстраивается почти с нуля.

Ну как говорится юристу с нестандартным мышлением - нестандартные вопросы))

Запись эфира загрузил на RUTUBE, переходите по ссылке, чтобы посмотреть

рекомендую к просмотру тем, кто работает с недвижимостью или сталкивается с подобными кейсами на практике.


С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Друзья, всех с праздником Весны и Труда!

Мы любим трудиться несмотря ни на какие погодные условия! Пусть в этом году климат и преподносит сюрпризы, наше желание работать не ослабевает ни на миг.

Желаю вам по-настоящему классных выходных, которые станут яркой и бодрящей передышкой на пути к новым победам. Пусть этот маленький майский прилив сил подарит вдохновение, отличное настроение и заряд энергии для самых смелых свершений!

С уважением Ваш, Войлуков К.В.

Без слов …  

Не смог пройти мимо громкого и крайне неприятного дела, которое вели коллеги Кирилл Мариненко, Никита Некрасов и Калой Ахильгов (с многими из них знаком лично и более того, знаю что по уровню компетенции это наверно лучшие защитники по уголовным спорам).

Суть дела: обычный коммерческий спор между арендодателем и арендатором перерос в крайне неоднозначное уголовное дело с максимально возможным сроком наказания. И, пожалуй, литературных слов, чтобы описать, как до этого дошло, просто не существует.

Что случилось?
Роман Козлов, будучи собственником нежилого помещения в ЖК «Триумф Палас», заключил дополнительное соглашение к истекающему в 2022 году договору аренды с ООО «Спорт Форум» (сеть World Class).

Стороны продлили срок договора на десять лет и решили провести капитальный ремонт помещения. Собственник обязался возместить 50% от стоимости работ, изначально согласованной на сумму 184 млн руб. Согласно материалам дела, арендатор за свой счет произвёл ремонт, потратив, по его собственным данным, 264,5 млн руб.

В ноябре 2023 года клуб открылся. Господин Козлов, однако, выплачивать компенсацию, которая возросла до 132,27 млн руб., отказался, ссылаясь на то, что с ним не согласовывали удорожание ремонта и не представили документы, подтверждающие затраты арендатора.
Коммерсант

Вместо обычного арбитражного спора и разбора полётов в Арбитражном суде города Москвы (для чего он, по сути, и создан) против собственника возбудили уголовное дело. На днях оно завершилось обвинительным приговором, который шокировал всё юридическое сообщество -не только основаниями, но и своей жестокостью: прокуратура требовала 7 лет, а собственник получил 8,5.

Почему решил написать об этом на канале?

Ну во-первых, напомню, что споры между арендатором и арендодателем — это мое основное направление, и такие дела в нормальной правовой конструкции должны рассматриваться в арбитражных судах, а не в рамках уголовного процесса.

Во-вторых, я сейчас прекрасно пониманию недоумение сообщества, которое возникло после оглашения приговора, жёсткого и бескомпромиссного.

В-третьих, хочу напомнить о важности юридических моментов: даже в таком простом взаимоотношение как Арендатор – Арендодатель, как показала практика - все не так однозначно.

В-четвертых, я надеюсь вместе с коллегами на справедливое решение Апелляционной инстанции.

Чувствуете грань между уголовным и гражданским?Делитесь в комментариях
 
 С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Гиперконтроль

Всё чаще убеждаюсь: для успешного ведения дел в самострое мало уметь правильно позиционировать и описывать позицию, владеть ораторским искусством в суде - нужно ещё осуществлять функции технадзора. Многие скажут: это, возможно, синдром гиперконтроля, когда пытаешься вклиниться в каждую мелочь и контролировать все процессы внутри и около задачи.

Возможно.

Но скажу так: со стороны это и выглядит как гиперконтроль, а на деле - простой отголосок опыта. Всё достаточно просто.

Экспертиза показала нарушения, допустим, строительных и пожарных норм. Перечень нарушений чётко зафиксирован. В связи с этим эксперт, естественно, пишет: «УГРОЗА». И поверьте: ни один суд, под любым предлогом, не сохранит объект с таким выводом (недавно был прецедент - дело вернули на пересмотр; коллеги, кто следит, знают, о каком деле я говорю).

Дальше, казалось бы, всё просто: исправлять нарушения и выходить на дополнительную экспертизу, чтобы она зафиксировала исправления и сделала новый вывод - угрозы нет. И тут начинается самое удивительное в работе юриста.

СЦЕНАРИЙ 1. ВСЁ ОТПУСТИТЬ И ЖДАТЬ
Юрист делает свою работу: пишет позиции и процессуальные документы, передаёт выжимку из заключения с замечаниями и ссылками на СНиП и СП. Доверитель нанимает подрядчиков для устранения недостатков. Подрядчики устраняют недостатки.

Чем заканчивается:

Юрист, занятый текущими делами, теряет ход времени и за три дня до заседания понимает, что ему не передали ничего: ни фотофиксаций, ни договоров подряда, ни копий актов выполненных работ. Звонит заказчику, тот даёт телефон подрядчика, и в трубке звучит фраза: «А мы как раз хотели спросить: как исправлять эти нарушения?»

СЦЕНАРИЙ 2. ПАКЕТ «СТАНДАРТ ПЛЮС»
Юрист чуть выходит за рамки рутины и пытается удалённо участвовать в исправлении. Передаёт выписку из заключения с замечаниями и ссылками на СНиП и СП (которые ещё и пытается трактовать по телефону). Доверитель нанимает подрядчиков. Подрядчики устраняют недостатки по телефонным консультациям с юристом.

Чем заканчивается:

Юрист активно участвует в действиях «по телефону», понимает ход работ и даже отчасти рад, что так погружён в проект. Но при подготовке фотофиксаций выясняется: двери открываются внутрь, а не наружу, перила не справа, а слева, вместо металлического ограждения - прибитые доски. Пространственное мышление по телефону не сработало: каждый понял СНиП так, как услышал при прерывающемся звонке.

СЦЕНАРИЙ 3. ГИПЕРКОНТРОЛЬ
Здесь юрист превосходит себя и включает полный технадзор. Он передаёт выписку из заключения с замечаниями и ссылками на СНиП и СП, приносит готовые решения по исправлениям. Доверитель нанимает подрядчиков. Подрядчики… работают с юристом «вживую».

Чем заканчивается:

Юрист активно участвует во всём, понимает, как движется работа, и совершенно не рад, что настолько погружён в проект. Он ссорится с первой бригадой, потому что аргументированно отвечает на стандартное «и так сойдёт»: «В смысле „сойдёт“? В СП - другое». Ссорится со второй бригадой, потому что не понимает, почему дверь, которая должна открываться наружу, физически не может этого сделать. Он заезжает на объект и жалуется - сначала заказчику, что тот сэкономил на подрядчиках, потом коллегам. Его уже послала четвёртая бригада. Зато к заседанию объект готов.

Каждый из вариантов имеет право на существование и по-своему продуктивен. Но юрист с пониманием тех части явно в выигрыше.


С Уважением, Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

С утра читал новости.

Сначала вышла новость, о том что ВЦИОМ зафиксировал рост жизнерадостных россиян. А следом на новостном канале вышла новость о том, что в Госдуме посоветовали малому бизнесу надеяться на чудо, потому что по-другому невозможно.

Мне кажется, что редактор в неправильном порядке выложил новости, явно же что доля жизнерадостных россиян выросла после напутствующего совета из Госдумы.

P.s. на прошлой неделе взяли несколько дел по комплексному судебному сопровождению небольших фирм, с учетом ведения их судов с кредиторами, можно сказать pro bono. Нужно помогать друг другу.

Направление, которое очень органически приживается в последнее время, – защита сделок в рамках банкротства контрагента. На самом деле это очень серьёзное и неприятное испытание даже для самых добросовестных участников рынка. Настоящая правовая битва разворачивается вокруг природы сделки: является ли она оспоримой или ничтожной, и какие инструменты доступны для защиты.

Претендентами в конкурсную массу Управляющего может быть все: недвижимость, транспортные средства, иные материальные и нематериальные активы, и даже сделки по поставкам и прочем. Как раз с такой историей, к нам и обратился доверитель – Конкурсный управляющий оспаривал сделку по поставке материалов более чем на 35 млн рублей. Представляете, если моим доверителям придётся вернуть все эти деньги?

Хочу напомнить основные критерии, по которым сделка может быть оспорена:

Период подозрительности: любые сделки за три года до банкротства могут быть оспорены.

Заинтересованность и осведомленность: презюмируется, что родственники или аффилированные лица должника знали о его финансовых проблемах и цели причинить вред кредиторам.

Цепочка сделок: суды смотрят на цепочку взаимосвязанных операций как на единую схему по выводу активов, позволяя исчислять срок исковой давности с момента совершения последней из них.

Ничтожная или оспоримая: почему это важно?

По общему правилу, все специальные банкротные сделки (ст. 61.2. и 61.3 Закона о банкротстве) являются оспоримыми. Это значит, что для аннулирования такой сделки требуется обращение в суд в течение года, а последствия наступают только после судебного акта. Однако существует и более опасная категория - ничтожные сделки.

Они недействительны сами по себе, независимо от решения суда. Их можно оспаривать в течение более длительного срока (до трех лет).

Есть ли механизм защиты? Есть:
Доказывать равноценность и добросовестность.
Контролировать сроки: заявлять о пропуске срока исковой давности, особенно
если пострадал ваш бизнес.
Оценивать перспективы: для оспаривания по ст. 61.2 управляющему, кредиторам и суду нужно доказать цель причинения вреда, сам факт вреда и вашу осведомленность об этом.

Отсутствие любого из этих элементов - аргумент для защиты.
Если сделка сложная и неоднозначная, вам к нам – такое мы любим, напомню, в этом году уже защитили более 5 объектов – успешно.
А пока разрабатываем позицию по защите договоров поставки. Обязательно расскажу об этом непростом кейсе в канале. Ждёте?

С Уважением, Ваш Войлуков К. В

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Друзья сегодня специально встал на час раньше, чтобы полноценно и вдумчиво сделать несколько серий Сурья Намаскара (для тех кто не знает и не практикует - поклон Солнцу)
Очень старался. 🤞

Так что надеюсь эта апрельская жесть с погодой успокоится и всех нас ждет на выходных натуральный витамин D3 ☀️

Ведь бегать по строительным объектам в такую погоду не только неприятно, но еще и опасно. 👷

Всем хорошего дня.

Друзья, это невероятно, но мы только что отыграли в апелляции Решение суда первой инстанции по делу А40-53664/25, о признании недействительным п. 31 подраздела 1.7 распоряжения от 24.09.2024 №151686, а точнее передачи теперь уже АО ЦУГИ, нашего помещения, в собственность.

Факт передачи в хоз.вед, а потом ещё и в собственность помешал нам реализовать преимущественное право. Сегодня в ходу упорной борьбы, 9-ка приняла нашу сторону и поменяла решение на справедливое. УРА !!! Можем когда можем. 💪💪

Подробно этот кейс разбирал в подкасте

27 апреля. Начало рабочей недели. Заметает.

Проснувшись в первый рабочий день недели пораньше, увидел в окне приятные зимние узоры на деревьях и густой слой снега на земле. Первая мысль неужели так быстро время пролетело ( помните пост субботы) и пора снова доставать ёлку (ведь говорил зря так рано их убрали). Утро началось не с кофе, а с отсутствия интернета (провайдер признался об обрыве на линии и ремонтных работах).  

Просидев в изоляции от работы и людей практически час, развлекаясь поглядыванием в окно, я наконец увидел на телефоне первые признаки появления домашнего интернета.

В ожидании получения новой и интересной информации, с танцами и бубнами (мы начинаем КВН), я, наконец-то, появился в сети, а там – сотни красивых фотографий снега со всех ракурсов (снег на дороге, снег на машинах, снег на деревьях, снег с 13-ого этажа, снег с 15-го этажа).

Поверьте – это внушает оптимизм и заряжает на целую неделю энергией, вывод простой: раз появляются такие простые повестки, значит, стоит оно всех этих танцев с бубнами.

А впереди у меня день ног позиций и сегодня мне разрабатывать стратегию по сложному спору ДГИ с Обществом об изъятие гостиницы/хостела.

С 2025 года, ДГИ начал жёстко использовать 287.7. статью ГК РФ, как правовой инструмент изъятия у собственника помещения, если оно используется не по назначению, с нарушением прав соседей или бесхозяйственно.  

Под основным ударом – гостиницы и хостелы в Многоквартирных домах и это новая системная практика. Если верить статистике, то на данный момент рассматривается более 70 дел в Арбитражном суде города Москвы, и с каждым днем появляются новые иски.
Что город требует: принудительно изъять и выставить помещение на торги ( вырученные деньги вернут собственнику помещения, а новый владелец должен будет исправить все нарушения  и использовать помещения по назначению.)

Я обращу внимание на тот факт, что в рамках суда внести изменения в ПЗЗ участка под МКД практически невозможно, легче отправить что-то в космос.

Дела сложные - единой судебной практики пока нет, однако уже формируются определённые тенденции, на которые суды обращают особое внимание. На данный момент известно о четырёх рассмотренных аналогичных делах; счёт - 2:2. В рамках суда необходимо доказать что соблюдаются все нормы СаНПиН, что не нарушаются права жильцов, что отзывы на яндекс подстроены, и остальные нюансы дела. Из 70 поданных исков в наше поле зрения попали лишь 4 дела. Первое решение по одному из них ожидается уже в мае.
 
Так о чем это я, переходим к позиции. Столкнулись с таким? Звоните)

С Уважением, Ваш Войлуков К. В

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Марафон без финиша

По доброй традиции - субботний пост, который даёт возможность пофилософствовать о насущном. Сегодня затрону тему, о которой уже многие и не раз писали, но напомнить о её важности не будет лишним.

Когда вы приобретаете услугу у юриста, вы получаете не только его мышление, опыт, подписки на правовые базы, но и, главное, его время. Это самый ценный ресурс, который ничто не компенсирует.

Многие коллеги оценивают работу в нормо-часах, другие не раскладывают услугу на часы. Но и у тех, и у других личный тайм-менеджмент разбивается о судебную систему, как лодка о скалы.

Почему? Парадокс времени. Давайте честно: в нашей профессии есть миф. Миф о том, что юрист работает строго с 9 до 18 (кстати, мы так указываем в договорах), а вечером читает пленум в расслабленной обстановке под чай. Но это всего лишь миф, который не имеет ничего общего с реальностью.

Задержки в судах - чёрная дыра нашего дня. Потратив на дорогу пару часов, мы можем попасть на трёхминутное заседание и потом столько же возвращаться, а можем прождать несколько часов (как у меня в среду в МГС: приехали к 10:00 - вышли в 15:00). Планирование? Нет, не слышали. В итоге ничего не сделано по документам и договорам.

Юрист работает по ночам не потому, что любит луну. Классический график юриста-практика выглядит так:

8:00–19:00 - присутствие в судах, решение чужих проблем в реальном времени.
19:00–20:00 - дорога, возможно, обед, если повезёт.
21:00–02:00 - работа. Настоящая работа: анализ практики, составление жалоб, подготовка к завтрашнему процессу, чтение документов клиента, накопившихся за день.

Почему ночью? Потому что нет звонков. Ночью можно, наконец, думать. Но цена этому - здоровье, семья и ощущение, что живёшь в другой временной зоне.

Я не знаю ни одного «успешного» юриста, который укладывается в восьмичасовой график (даже если они так говорят, не верьте - мы все любим посидеть над позицией ночью). И если вечером в жилом доме светится окно, всё просто: сиреневый цвет - сотрудники WB, приглушённый свет - юристы.

Катастрофа не в том, что мы работаем по ночам. Катастрофа в том, что на семью, хобби и ту самую «зарядку» времени не остаётся. Его съедают задержки. Каждый вечер, укладывая детей спать, они просят рассказать сказку. Они безумно любят, когда я так делаю. И это вам не про колобка, всё сложнее. Они загадывают место, время и героя, и сказка рождается «здесь и сейчас». Как же они это любят!

Сказки получаются детализированными и уникальными, такие только у них и у папы. Всё время жалею, что включаю диктофон только на процессе. Возможно, в старости эти сказки зайдут и внукам.

Каждый раз, перенося работу домой, я трачу время и лишаю и их, и себя возможности побыть вместе. А ведь скоро они вырастут, и сказки уйдут в небытие.

Этим постом хочу напомнить о ценности времени - невосполнимого ресурса.

Что с этим делать? Мои три копейки как практика:

Находить баланс времени.
Обязательно разграничивать работу и быт. Находить время внутри дня на решение вопросов, эффективно ждать заседаний, разгружая вечер.

С 19:00 до 09:00 - защищённое время. В это время я не беру трубку. Мозг должен перезагрузиться.

Делегировать движение. Я перестал стоять в очередях. Пусть это делает помощник или электронное правосудие. Экономия одного часа в день продлевает жизнь на год.

Коллеги, а у кого получается баланс?

С Уважением Ваш Войлуков К.В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

НЕОБЫЧНЫЙ ВОПРОС

Вчера был кружок, сегодня - по делу.

Друзья, делюсь свежей победой, о которой просто невозможно не сказать.
Вчера апелляционная инстанция Мосгорсуда оставила в силе решение Замоскворецкого суда и окончательно отказала Департаменту городского имущества в иске о прекращении права собственности моих доверителей на нежилое здание в центре Москвы.

Суть.
Истец - ДГИ г. Москвы - в своём исковом заявлении попытался признать здание… БРОШЕННЫМ!
Дословно: «Здание не используется, ответчики от него ОТРЕКЛИСЬ, там строительные леса, доступ не ограничен. Давайте прекратим право собственности и передадим объект городу».

(Напомню, город сам же продал это здание доверителям с аукциона, а теперь хочет забрать обратно.)

Самое вкусное.
По сути, ДГИ пытался признать объект бесхозяйным по ст. 225 и 236 ГК РФ, хотя у здания есть два известных собственника, владеющих им в долевой собственности.
Акты Госинспекции по недвижимости (в какой-то момент зафиксировавшие отсутствие движения), фото строительных лесов, отсутствие вывесок - вот и весь «доказательственный» кейс.

Почему мы переживали, даже имея железную защиту?
ДГИ был очень настойчив: твердил, что здание требует реставрации, а фактически им никто не занимается, не охраняет, не обслуживает, снег не чистит.
(Доводы о том, что для любого ремонта нужно получать разрешения у того же города или ОАТИ, чиновников почему-то не устраивали.)

Они выступали так рьяно и убедительно, что судья активно слушала. И хотя мы с доверителями собрали досье, которое разорвало позицию истца, всё равно немного волновались.

Кстати, о том, как у меня пульс зашкаливал в момент вынесения решения, я рассказывал в предыдущем посте - кто не читал, загляните, занятно.

Слишком уж судья внимала городу, не перебивала, хотя обычно при наличии доказательств это не так.
Да и изъятие 1200 кв. метров на пустом месте - так себе перспектива с другой стороны.

Основной тезис решения суда.
Цитирую: «Ответчики не устранились от владения, не отказываются от права собственности, добросовестно исполняют обязанности по содержанию имущества, несут затраты на коммунальные услуги, осуществляют ремонт».

И главное: истец даже не поставил здание на учет как бесхозяйное. Пропустил процедуру, сроки, а собственники известны и против. Это прямое нарушение п. 4 ст. 225 ГК РФ.

Итог.
В иске отказано ПОЛНОСТЬЮ - и это вступило в силу вчера. Никакого изъятия, никакого признания права собственности за городом. Здание осталось у людей.

Отдельное спасибо судье Лекомцевой Ю.Б. за объективность… и за то, что держала в тонусе весь процесс 😉

С Уважением, Ваш Войлуков К. В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Если увидели такое - немедленно звоните, вы знаете кому.

За последние недели ко мне обратилось более десяти доверителей. Кому-то повезло увидеть такую наклейку на своём помещении, здании или сооружении, кому-то - получить звонок «счастья» или письмо на руки с аналогичной повесткой.

Что это значит: управы районов руками ГБУ «Автомобильные дороги» «очищают» участки от некапитальных построек, которые поставили или возвели в обход официальной процедуры либо до сих пор не согласовали. В ход идёт всё: пристройки, шлагбаумы, постаматы, терминалы оплаты, рекламные щиты и даже объекты самовольного строительства, которые легализуются через суд.

Чего хотят - снести или убрать. А могут и отправить на согласование - если успеете подсуетиться.

Порой доходит до абсурда. В моём случае самовольная постройка, на которую зарегистрированы права, - дело рассматривается в арбитраже, назначена дополнительная экспертиза по устранению нарушений, эксперты признали её капитальной - получила вот такую наклейку.

Написали письмо в Управу, отвезли документы, в том числе судебные. Сказали: будут думать, но трактор заказали.

За прошлую неделю снесли вот так два постамата. Приехал трактор, загрузил в ковш, затем в КАМАЗ, а тот уехал на спецстоянку - склад временного хранения (за него потом, возможно, придётся платить).

Итог: всё, даже самое простое и некапитальное, должно быть возведено или поставлено в законном порядке. Иначе это приведёт к сносу и, как следствие, к расходам.

А мы поехали в Управу отстаивать нашу судебную историю.

С Уважением, Ваш Войлуков К. В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Интересная Статистика

В преддверии выхода большой статьи на Дзене и Подкаста, хочу немного поспойлерить в канале и поговорить на тему альтернативных судебных решений по спорам с самовольными постройками. Изучая судебную практику, мы с командой обратили внимание на любопытную статистику, которая набирает обороты.

Сразу скажу: статистика примерная, основана на поиске свежих дел в «Консультанте». Мы специально не высчитывали и не сверяли каждое дело - хотели лишь уловить тенденцию. Но если считать то цифры явно будут соразмерно больше.

Что показывает эта простая таблица? (См. таблицу выше)

Первое: количество решений о сносе (отрицательных для собственника) растёт. Первый квартал 2026 года уже опережает аналогичный показатель прошлого года.

Второе: суды начали заменять прямой снос на обязанность соблюсти требования главы 6 ГрК РФ (получить разрешение на ввод в эксплуатацию). Многие суды избегают даже дополнительных экспертиз, полагая, что в рамках вынесенного решения можно исправить ключевые нарушения, в том числе в области ПЗЗ, если нет угрозы жизни и здоровью - тут суды не меняют свою позицию.

Либерализация? Иной подход?

Фактически, собственнику дают шанс на исправление. Срок по практике - от 3 месяцев до года. Если не исполнить - последует законный снос. Насколько это рабочий механизм, покажет время. Как я и говорил, произойдёт переход в административную плоскость, а там не всё так гладко.

Третья тенденция - признание права собственности города Москвы на помещения и здания, которые не поставлены на кадастровый учёт и права на которые не зарегистрированы. Суд удовлетворяет такие требования: признаёт объект самовольной постройкой и тут же признаёт право собственности города.

Делайте выводы.

Если кому-то интересно почитать более подробно, то полная статья выйдет на днях на ДЗЕНЕ и будет доступна подписчикам. Так что быстрее туда.

С Уважением, Ваш Войлуков К. В.

КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX

Друзья, последнее время накопилось огромное количество тем для большого разговора в формате подкаста, помогите выбрать что записать? (обещаю подготовлю живой, обширный и интересный материал) :