Доля отказов в выдаче ипотеки впервые превысила 60%

По итогам сентября одобряется только 39% заявок на жилищные ссуды, а с начала года показатель уменьшился почти на 10%, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Это связано с ужесточением риск-политик банков, в том числе из-за регулирования ЦБ.

Рост числа отказов по ипотеке связан с введением с 1 июля 2025 года специальных ограничений ЦБ на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой среди клиентов финорганизаций, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Из-за них кредитным организациям невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первоначальный взнос.

Снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% пока не вернули на рынок большинство надежных заемщиков, поскольку ставки все равно остаются высокими. Одновременно банки, ограниченные в выдаче займов клиентам с высокой долговой нагрузкой, не спешат наращивать риски, стараясь сохранить качество кредитных портфелей.

И хотя объемы выдачи ипотеки сильно упали из-за запредельно высокой рыночной ставки и ужесточения правил выдачи, цены на жилье в стране все равно растут, и в 2025 году повышение ожидается на уровне 7-8%. Откроем секрет Полишинеля: девелоперы называют дороговизну кредитов одним из важных факторов повышения стоимости строительства, а следовательно, а квадратного метра.

МЭФ в Telegram / в ВК / в MAX