🏛 Кейс: как «простая» покупка участка чуть не превратилась в судебный кошмар

Многие считают, что выписка из ЕГРН — это 100% гарантия чистоты сделки. К сожалению, в земельном праве «сюрпризы» могут быть зарыты гораздо глубже, чем видит стандартный реестр.

К нам обратился клиент, который планировал покупку участка под строительство коммерческого объекта. Продавец — приятный человек, документы на первый взгляд в идеале, цена рыночная.

Но при детальном аудите мы обнаружили «мину замедленного действия».

Выяснилось, что границы участка были установлены с наложением на земли лесного фонда ещё 10 лет назад. В реестре этого не было, но архивные данные и пересечение по координатам говорили об одном: построить там что-либо, кроме забора, было бы невозможно, а риск изъятия земли государством стремился к 100%.

⚡️ Что мы сделали

Провели комплексный Legal Due Diligence
Запросили сведения из архивов и сопоставили фактические границы с генпланом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Переговоры
Мы не просто «завернули» сделку, а вышли на диалог с продавцом и кадастровыми инженерами.

Исправление реестровой ошибки
В досудебном порядке организовали процедуру уточнения границ, исключив наложение на охранные зоны.

Защита инвестора
Подготовили договор купли-продажи с жёсткими гарантиями и особыми условиями, которые полностью защищают покупателя в случае претензий третьих лиц.

✅ Результат

Клиент приобрёл участок, очищенный от юридических рисков. Сейчас на объекте уже идёт строительство, а законность владения не вызывает вопросов ни у одной проверки.

🔔 Почему важно участие юриста в земельных сделках

Земля — это актив, который нельзя просто «вернуть в магазин». Ошибки здесь стоят многих миллионов и лет судебных тяжб.

Выписка из ЕГРН — это только поверхность. Реальные риски зарыты в архивах, генпланах, ПЗЗ и координатах, которые обычный покупатель не проверяет.

Если вы планируете покупку участка или столкнулись с отказами в регистрации/изменении ВРИ (вид разрешённого использования) — не ждите, пока проблема станет критической.

Планируете покупку земельного участка? Проведём комплексный аудит: проверим границы, наложения на охранные зоны, архивные данные, соответствие генплану. Защитим сделку от скрытых рисков.

Напишите мне
+79028990758

Подробнее об услугах на сайте