Кластер на «Калужской»: новый центр деловой силы

Деловой кластер у метро «Калужская» исторически ассоциировался со штаб-квартирами крупных нефтегазовых и энергетических компаний, но долгие годы он был представлен бизнес-центрами класса В и офисами в зданиях бывших НИИ. Перелом наступил с открытием Большой кольцевой линии метро и приходом крупных девелоперов.

Новая станция «Воронцовская» сделала путь для сотрудников удобнее и вариативнее, расширив «воронку найма» для компаний, которые предпочитают офисы в тех локациях, где живут их сотрудники.

В ответ на спрос к 2028 году девелоперы планируют построить в районе четыре новых бизнес-центра класса А (105 тыс. кв. м качественных офисов). Над преображением делового образа «Калужской» работают сразу несколько крупных девелоперов: Stone, Hutton, Level Group и AFI .

В строящихся объектах реализовано уже 60% площадей блоками. Сейчас вакантность в локации составляет около 3,5% при среднерыночной 7,1%. Ожидаемый уровень арендных ставок к 2028 году варьируется в диапазоне 50–65 тыс. рублей за кв. м в год, а средневзвешенная цена продажи квадратного метра с НДС может составить порядка 550 тыс. рублей, что на 24% выше текущих значений.

Подробный анализ перспектив нового офисного кластера – в материале «Ведомости. Город».

� Stone