❓Как спасти постройку от сноса

«Самовольная постройка» — это клеймо, которое может в одночасье превратить дорогостоящий объект недвижимости в груду строительного мусора. Власти часто используют этот статус как инструмент для изъятия земель или зачистки территорий. Однако отсутствие разрешения на строительство не всегда означает неизбежность сноса.

Расскажу о выигранном мною деле о защите прав собственника капитального строения.

Ситуация

Мой доверитель владел земельным участком, на котором было возведено складское помещение. Городская администрация инициировала иск о сносе здания, утверждая, что объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), так как он был возведен без надлежащего градостроительного плана и согласований.

Позиция оппонентов была жесткой: объект нарушает градостроительные регламенты и создает угрозу безопасности. Клиент рисковал потерять крупный актив, вложенный в строительство.

Я подготовил правовую позицию, доказывая, что объект, несмотря на процедурные ошибки при строительстве, соответствует всем критериям безопасности и не нарушает права третьих лиц.

Итог

Суд отказал администрации в удовлетворении иска. Постройка была признана законной и правомерно возведенной.

Основные доводы суда

1. Отсутствие угрозы жизни и здоровью: Суд установил, что техническое состояние здания полностью соответствует строительным нормам. Объект не создает опасности для окружающих жителей и инфраструктуры, что является ключевым фактором для признания постройки самовольной.

2. Соблюдение границ участка: В ходе экспертизы было подтверждено, что постройка не выходит за границы земельного участка и не нарушает права и законные интересы соседей.

3. Возможность легализации: Суд указал, что технические ошибки в документах не являются безусловным основанием для сноса, если объект можно привести в соответствие с требованиями закона путем проведения реконструкции или уточнения данных в реестре.

Если у вас есть вопросы по гражданским и налоговым делам, обращайтесь.
Тел. 89169263694, Электронная почта: exdogovor@mail.ru
Адвокат Ковальчук Сергей Васильевич.🤵🏼