Продажи новостроек в Москве рухнули на 38%

В июле 2026 года в Москве заключили 4,3 тыс. ДДУ — на 38% меньше, чем годом ранее. Столица вместе с Краснодаром показала одно из самых заметных падений спроса среди крупных рынков России.

Одна из причин — цены. Средняя стоимость новостроек в Москве достигла 499,1 тыс. рублей за кв. м, прибавив 17% за год. При этом 75% новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, относятся к высокобюджетному сегменту. Одновременно предложение сокращается: число лотов на первичном рынке Москвы за год уменьшилось на 33%, до 26 тыс.

Эксперты также отмечают снижение интереса инвесторов: при дорогой ипотеке и большом разрыве между ценами первички и готового жилья деньги все чаще остаются на депозитах.

Мир Недвижимости

Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи


Защита вашей недвижимости: как избежать потерь при любых видах изъятия и сохранить свои инвестиции. Узнайте, какие шаги предпринять, чтобы минимизировать риски и получить справедливое возмещение.

Самозанятые под прицелом: новый индикатор риска.
Комиксы и патенты: как художественное произведение может стать преградой на пути к изобретательскому успеху.
Когда слова исчерпаны: переход от досудебной переписки к разбирательству в Высоком суде.
Топ-10 застройщиков изменился: Setl Group вернулся на пятое место.
Не все автомобили требуют уплаты транспортного налога: какие исключения действуют в разных регионах?
«Накопленного жирка уже нет»: замглавы Минстроя - о рынке жилья.

___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью

Сколько стоит студия в разных странах мира?

Покупка ликвидного компактного жилья в хороших районах мировых столиц обойдется примерно в такую сумму:

Москва - $200 тыс. (около 18–19 млн руб. за ЖК бизнес-класса),

Дубай - $245 тыс. (около 900 тыс. дирхам за бизнес-класс),

Бангкок - $130 тыс. (за новое премиум-кондо с бассейном на крыше),

Лондон - $437 тыс. (во 2–3 зонах города),

Нью-Йорк - $468 тыс. (в развитых районах вроде Бруклина),

Гонконг - $551 тыс. (за микро-студию всего 18–20 кв.м),

Сингапур - $650 тыс.

Для сравнения: стоимость студии в Сингапуре ($650k) более чем в 3 раза выше, чем в Москве ($200k). А за бюджет одной микро-студии в Гонконге ($551k) в 18–20 «квадратов» можно купить почти три ликвидные студии бизнес-класса в Москве.

Мир Недвижимости

Собрали важные вопросы недели в один пост:

Вы не брали кредит, но однажды можете получить долг на три миллиона рублей. Наследство, развод, поручительство и даже проданный бизнес способны превратить чужие обязательства в вашу личную ответственность.
Узнайте, как сохранить свои деньги, обратившись за консультацией.

Больше не просто отели: как Россия переходит на мега-курорты
"Приехали": парковочное место за 46 миллионов рублей – новый рекорд Москвы
Карманный робо-пёс с ИИ: новый хит для любителей технологий и DIY
Списанные долги до сих пор «висят»? Решаем проблему за 10 дней
Красиво, но жутко неудобно: как избежать главных ошибок в планировке
Постановление Правительства Москвы №819 = снос вашей недвижимости или повод задуматься?
Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная
@Commers_estate_main_bot
Арбитр ответил на ультиматум: решение будет принято по правилам арбитража, а не по установленному стороной дедлайну

Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в MAX Telegram

«Накопленного жирка уже нет»: замглавы Минстроя - о рынке жилья

Никита Стасишин в интервью РБК рассказал о текущем состоянии отрасли.

👨‍👩‍👧Семейная ипотека: её хотят сделать более адресной и демографически ориентированной, но конкретные параметры и сроки пока не определены. Любые изменения повлияют на отрасль.

Ввод жилья: на 1 августа ввели 56 млн кв. м. План на год - не менее 93 млн, но в Минстрое вернутся к этому вопросу в октябре. Многоквартирное жильё - в плюсе, ИЖС - в серьёзном минусе из-за перехода на счета эскроу.

🏗 Кадры: дефицит специалистов сохраняется, особенно ИТР и рабочих со средним техническим образованием.

📍Регионы: в некоторых уже избыток предложения из-за несбалансированной политики. В других — власти искусственно сдерживают вывод проектов. Стасишин упомянул «один огромный мегаполис», но названия не уточнил. Результат: рост цен на квадратный метр.

🏭 Приоритеты: Минстрой выступает за застройку промзон и неэффективных территорий внутри городов, а не новых полей.

Проблемы девелоперов: эффективная ставка проектного финансирования превысила 10%. Запас прочности у застройщиков, по словам Стасишина, уже исчерпан. Новых масштабных мер поддержки не анонсировано — упор на сокращение инвестиционного цикла и снижение административных барьеров.

Мир Недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🌍 REAL ESTATE HUNTER Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.

📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

NOVA LIFE - возводим шикарные проекты на десятки лет. Без вычурности, с вниманием к деталям. В коттеджном посёлке вы ощутите тишину, спокойствие и ощущение, что дом - это место, где действительно можно отдыхать.

Подборка организована DREAMSMM

Россия собралась нарастить гостиничный фонд примерно на 50 тыс. номеров.

Об этом на ВЭФ-2026 заявил первый замглавы «Туризм. РФ» Виталий Воронов: около 10 тыс. номеров уже построены, еще порядка 300 турпроектов находятся в работе.

Как сообщают «Туризм. РФ» и «Росконгресс», государство помогает инвесторам с дорогами и инженерными сетями, а корпорация может входить в капитал проектов, снимая часть финансовых рисков.

«Московская перспектива», выступающая информационным партнером «Росконгресс Урбан Хаб», также освещает площадку ВЭФ-2026.

Теперь одной гостиницей никого не удивишь: развивать хотят целые туристические территории — с набережными, ресторанами, развлечениями, термами, маршрутами и культурными объектами. Турист должен понимать, зачем оставаться в городе на несколько дней.

Уже утверждены 12 туристических схем макротерриторий. «Туризм. РФ» собирается сопровождать проекты от идеи до запуска, а федеральные земли заранее готовить под инвесторов.

Ставка — не только на отели: в планах городские курорты, речные маршруты, марины, круизы и восстановление объектов культурного наследия. Речной туризм хотят увеличить с нынешних 7 млн путешественников до 12 млн к 2030 году.

Мир Недвижимости

Светящийся потолок в ванной: мягкий свет, идеальный комфорт

Светопрозрачный потолок — это не просто эффектный элемент декора. Современные решения с использованием светодиодных панелей обеспечивают качество освещения, которое ничем не уступает стандартным люстрам и точечным светильникам.

Главное преимущество такого потолка — идеально равномерный, рассеянный свет без резких теней и бликов. В ванной комнате это особенно важно для комфортного проведения ежедневных процедур перед зеркалом. При этом система легко зонируется: можно настроить яркую заливку по всей площади или оставить приглушенную контурную подсветку для вечернего расслабления.

Дополнительные плюсы:

* Влагостойкость. Конструкция надежно защищена от пара и брызг.
* Безопасность. Отсутствие прямого доступа к проводам и нагревающимся лампам.
* Дизайн. Потолок превращается в главный визуальный акцент интерьера, делая пространство визуально просторнее и чище.

Мир Недвижимости

Доступных новостроек в Москве становится всё меньше

Доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы к началу августа сократилась до 22,9% — исторического минимума. Еще год назад на массовый сегмент приходилось 31,3% предложения, а три года назад — более 42%.

За год количество доступных лотов комфорт-класса сократилось примерно на 40%. Одна из причин — практически полное отсутствие новых проектов: в первом полугодии 2026 года в старой Москве не стартовало ни одного нового ЖК массового сегмента.

При этом рынок все заметнее смещается в сторону дорогого жилья: предложение в премиум-классе выросло почти на 20%, а 82% новых запусков в первом полугодии пришлось на премиальные и элитные проекты.

На фоне сокращения предложения растут и цены: средняя стоимость квадратного метра в строящихся проектах старой Москвы за год увеличилась на 25% — до 864,5 тыс. рублей.

Мир Недвижимости

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Дома-конструкторы: как Москва собирает ЖК за 8 месяцев

Второй жилой комплекс по программе реновации построили из крупных заводских модулей — весь цикл занял 8 месяцев вместо привычных 1,5-2 лет.

Один модуль — это готовая квартира примерно 100 кв.м, изготовление которой на заводе занимает 6 дней.

Монтаж целого этажа — 1 сутки, то есть новая высотка вырастает буквально за месяц.

Остальные ~6 месяцев уходят на котлован, коммуникации, фасад и кровлю.

В модуль сразу закладывают отделку, стеклопакеты, электрику, сантехнику, светильники и даже дверной звонок — заезжай и живи.

Стены не монолитный бетон: внутри армокаркаса — минеральная вата, которая держит тепло и облегчает конструкцию.

По словам Сергея Собянина, модульная технология сокращает сроки строительства в 1,5-2 раза, а срок службы таких домов — около 100 лет.

Мир Недвижимости

Правительство рассматривает возможность бесплатно выдавать землю под ИЖС

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти прорабатывают механизм бесплатной передачи земли для тех, кто готов построить дом за три года. Участок могут предоставить при условии, что объект будет возведён и зарегистрирован в установленный срок.

«Мы вообще даже рассматриваем возможность людям, кто хотят, дать бесплатно земельный участок в случае, если за три года построятся и зарегистрируют дом. Даже такую меру рассматриваем», - сказал Хуснуллин.

🔺В планах правительства - подготовка подробного анализа земель с точки зрения их неиспользования для потенциальной застройки ИЖС.
Инициатива перекликается с идеей ЛДПР о бесплатных участках для всех совершеннолетних граждан. В партии предложили выдавать наделы до 0,5 га в безвозмездное пользование на пять лет, а после освоения передавать в собственность.

Мир Недвижимости

Что с ценами на жилье в Евросоюзе?

Давненько мы не смотрели статистику, демонстрирующую динамику цен на жилье в Евросоюзе. Исправляемся. Если говорить кратко, в 1 кв. 2026 рынок показал устойчивый рост — на 1,2% в квартальном и на 5,1% в годовом исчислении (без учета инфляции). Если нужны детальки, ловите главное:

▪️ О годовой динамике. Только в Финляндии цены снизились (-2%), в остальных странах — увеличились. Максимальный рост зафиксирован в Португалии (+17,8%), Болгарии (+14,8%) и Словакии (+14,2%).
▪️ Про квартальное изменение. По сравнению с 4 кв. 2025 цены снизились в 4 странах: в Бельгии, Финляндии (-0,8%), Франции (-0,6%) и Венгрии (-0,5%). Самый высокий рост прайса отмечен в Болгарии (+6,2%), Португалии (+3,8%) и Словакии (+3,6%). 
▪️ Что с годовой динамикой в популярных странах. Стоимость жилья в Испании прибавила 12,8%, в Германии — 1,4%, в Италии — 5,2%, во Франции — 0,1%, на Кипре — 3,4%, в Финляндии —2%, в Венгрии — 11,2%, в Чехии — 10,%.

Мир Недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.

🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.

IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🎙 Бизнес подкасты - Слушайте лучшие подкасты по бизнесу от самых выдающихся людей в мире

Подборка организована DREAMSMM

Бизнес-центр с выходом на парк: у «Ходынского поля» построят деловой комплекс площадью 184 тыс. кв. м

В Хорошевском районе Москвы, в пешей доступности от парка «Ходынское поле», вскоре начнется строительство административно-делового комплекса. Внешний облик объекта уже утвержден, девелопером выступает компания STONE. Ближайшая станция метро — «ЦСКА».

Основные параметры проекта:

* Масштаб: два корпуса высотой 55 и 16 этажей объединит общий стилобат. Суммарная площадь зданий превысит 184 000 квадратных метров.
* Инфраструктура: помимо современных офисов, здесь разместятся помещения для торговых и сервисных предприятий, точки общественного питания и различные спортивные объекты. По завершении строительства будет создано порядка 10 000 новых рабочих мест.
* Архитектура и благоустройство: фасады выполнят из алюминиевых панелей и архитектурного бетона. Запроектированы окна увеличенной площади для максимального естественного освещения. В вечернее время включится архитектурная подсветка.

Мир Недвижимости

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда

Покупатели недвижимости заключили предварительный договор и внесли задаток, но оформить основную сделку не смогли из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Считая, что соглашение сорвалось по независящим от них обстоятельствам, граждане потребовали вернуть деньги через суд. Нижестоящие инстанции поддержали покупателей, однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и встал на сторону продавца.

ВС разъяснил, что сам по себе отказ банка в кредите не является автоматическим основанием для возврата задатка. Выяснилось, что стороны не указали прямую зависимость покупки от получения ипотеки и не зафиксировали конкретный вид кредита. В результате покупатели фактически взяли на себя финансовые риски, не выполнив обязательства по заключению основного договора.

Чтобы не потерять деньги при покупке жилья, критически важно грамотно составлять предварительные документы.

Мир Недвижимости

📦 Кладовки окупаются быстрее квартир

В Москве срок окупаемости кладовки при сдаче в аренду составляет около 12,5 года, тогда как квартиры — примерно 25 лет.

🏙 Московская кладовка в новостройке стоит в среднем 314,9 тыс. руб./м², аренда — около 2,1 тыс. руб./м² в месяц.

📍 В Подмосковье разница еще заметнее: кладовка в новостройке окупается примерно за 5 лет 4 месяца — при цене 128,6 тыс. руб./м² и аренде около 2 тыс. руб./м² в месяц.

💡 Небольшая площадь и относительно высокая арендная ставка делают кладовки привлекательным инструментом для инвестиций.

Мир Недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.

🌍 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

Подборка организована DREAMSMM

Девелоперы стали планировать максимум на полтора года вперед

Из-за высокой ключевой ставки и нестабильной экономики российские застройщики сократили горизонт планирования с 3–5 лет до примерно 18 месяцев. Компании чаще пересматривают проекты, откладывают запуск новых очередей и сокращают объемы строительства. По оценкам экспертов, инвестиции в новые проекты уже снизились на 30–35% по сравнению с 2021 годом.

Мир Недвижимости

👺Мошенники переключились с дарения на куплю-продажу жилья

В Федеральной нотариальной палате отметили смену тренда в схемах с недвижимостью: злоумышленники всё чаще используют договоры купли-продажи вместо дарственных.

В 2020–2025 годах в судах оспаривали 46% дарственных и 32% договоров купли-продажи. Но в 2025-м, когда дарение для граждан стало обязательным заверять у нотариуса, количество споров по таким сделкам снизилось на 37%.

Почти половина всех приговоров за мошенничество с недвижимостью приходится на сделки без посредников. При этом нотариальные договоры оспаривают лишь в 8,5% случаев - это самый надёжный вариант.

Самостоятельные сделки продолжают лидировать по числу споров: 42% в 2025 году. У риелторов - 28%, у онлайн-сервисов - 22%.

Мир Недвижимости