В России хотят запустить льготную бессрочную аренду жилья вместо недоступной ипотеки

В Госдуме готовят законопроект, который может стать альтернативой ипотеке для миллионов россиян. Предлагается ввести долгосрочную аренду жилья по ставке ниже рыночной: разницу собственнику будет компенсировать государство. Договор планируют сделать бессрочным, с возможностью передавать его по наследству детям и внукам. Кроме того, арендаторы смогут оформить регистрацию по месту проживания.

Инициатива появилась на фоне серьезных проблем на рынке жилья. После завершения массовой льготной ипотеки спрос на рыночные кредиты резко снизился. По данным Банка России, в феврале 2026 года средняя ставка по ипотеке достигла 10%, а на вторичном рынке — почти 13%. При этом объемы выдачи кредитов в крупнейших регионах за месяц сократились на 40–44%.

Еще одна проблема — аренда. По словам авторов законопроекта, сегодня в России фактически отсутствует защищенный рынок долгосрочного найма: большинство договоров заключаются на короткий срок, арендодатель может в любой момент поднять цену или отказаться продлевать договор. Именно поэтому депутаты предлагают создать систему, при которой человек сможет десятилетиями жить в одной квартире без риска внезапного выселения, а собственники получат государственные субсидии и налоговые льготы.