✅ Москвичам нужно зарабатывать от 523 тыс. ₽, чтобы купить «двушку» в ипотеку

➖ Аналитики подсчитали, какой доход нужен для покупки квартиры в Москве по рыночной ипотеке. При ставке 17,9% годовых, сроке кредита 20 лет и первоначальном взносе 20% для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру стоимостью 13,5 млн ₽ потребуется зарплата около 314 тыс. ₽ в месяц. Для двушки за 22,6 млн ₽ — уже 523 тыс. ₽, а для трёшки стоимостью 30 млн ₽ — почти 700 тыс. ₽ в месяц.

➖ Банки обычно одобряют кредит, если ежемесячные платежи по всем займам не превышают 50% дохода. Например, при покупке средней московской двушки первоначальный взнос составит 4,6 млн ₽, а ежемесячный платёж — около 278 тыс. ₽.

В Серебряном Бору выставили на продажу самый дорогой таунхаус в стране. За здание площадью 927,3 м² и участок чуть больше 30 соток просят ₽1,6 миллиарда.

Апартаменты в Москве становятся дефицитом: новые проекты больше не запускают

После запрета на запуск новых проектов девелоперы распродают остатки, а объём предложения за год сократился почти вдвое. Особенно остро ощущается дефицит в комфорт-классе — в продаже осталось менее 500 лотов.

Что происходит с ценами

— средняя цена апартаментов достигла 413 тыс. ₽ за кв. м;
— средний бюджет покупки вырос до 17,6 млн ₽.

При этом апартаменты по-прежнему стоят на 15–25% дешевле обычных квартир.

Для сравнения, средняя квартира в старых границах Москвы сегодня стоит около 33,4 млн ₽, или 599 тыс. ₽ за кв. м.

Что дальше
Эксперты прогнозируют, что при текущих темпах продаж оставшийся объём апартаментов будет полностью распродан примерно за 2,8 года. После этого на рынке могут остаться лишь единичные объекты, а выбор для покупателей существенно сократится.

Игровая площадка в ЖК Voxhall учит детей встречам с препятствиями в жизни.

Никто не хочет застроить «Прожектор»?
 
Два проекта в районе бывшей промышленной зоны «Прожектор» заливаются горькими слезами: никому они оказались не нужны. Инвесторы проигнорировали аукционы, ни одной заявки не поступило.

Стройка меж тем ожидалась масштабная. Почти на 29 га планировалось более 684 тыс. кв.м недвижимости, включая жилье.
 
📍 Локейшен: ВАО, р-н Перово.

«Клубный дом на Пришвина» — второе пришествие
 
Признаки жизни неожиданно подал «Клубный дом на Пришвина». Помните группу ALVEK и коллекцию ее долгостроев
 
Да-да, это один из тормознувшихся проектов скандального застройщика. И он обзавелся новой страничкой на дом. рф. Там же — свеженькая декларашка и РнС, которое на этот раз продлено до конца текущего года. Девелопером по-прежнему выступает «Кара+» (входит в ALVEK). Добавлен даже ход строительства, правда, на якобы июньской фотке почему-то лежит снег.... 👆
 
«Клубный дом на Пришвина», кстати, довольно давно внешне выглядит практически готовым, но никакой движухи тут нет годами. О его техническом состоянии остается лишь гадать. Для понимания: согласно декларации от  февраля 2015 года, комплекс должен был быть готов до 30 июня 2016.
 
📍 Локейшен: СВАО, Бибирево, ближайшая станция метро — «Бибирево» (900 м).

Коттеджный поселок намечается рядом с центром «Сколково»
 
Строительство коттеджей недалеко от инновационного центра «Сколково» уже согласовано. На территории в 33,6 га ждем около 77 000 «квадратов» такой недвиги.

Реализацией займется «Управление недвижимостью». Организация в равных долях принадлежит инвесткомпании Millhouse Романа Абрамовича и «Столичной девелоперской компании», связанной с владельцем «Фармстандарта» Виктором Харитониным.

📍 Локейшен: ЗАО, р-н Можайский, ближайшее метро — «Боровское шоссе» (5,5 км), удобнее расположена станция МЦД-1 «Сколково» (2,5 км).

Новые правила ЖКХ: что изменится для собственников с 1 сентября

Главное изменение — единый регламент оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Минстрой установит четкие сроки и порядок их составления, а значит, собственники получат больше прозрачности: будет понятно, кто принимает работы, в какие сроки и на основании каких документов.

Второе важное изменение касается советов многоквартирных домов. Теперь избрание членов совета обязательно оформляется протоколом, который подписывают сами избранные — это закрепляет их согласие и ответственность перед соседями.

Кроме того, собственники смогут решить, что председатель совета будет работать не один, а вместе с другими членами — особенно актуально для больших домов, где сложно одному уследить за подъездами, двором, коммуникациями и взаимодействием с управляющей компанией.

Солнечные панели разрешили устанавливать в многоквартирных домах — как изменятся счета за электричество

Президент РФ подписал закон, который снимает ограничения (лимит мощности 15 кВт) на микрогенерацию. Теперь жильцы смогут устанавливать солнечные панели и ветрогенераторы не только в частных, но и в многоэтажных домах.

Дома смогут официально становиться «генерирующими объектами»: часть энергии будет идти на освещение подъездов, работу лифтов и общедомовые нужды, а излишки — в сеть. По оценкам экспертов, это может снизить расходы на электроэнергию до 10–30%.

Массовые установки пока под вопросом — из-за сложного процесса (согласие не менее 2/3 собственников; при установке на крышу — проект и техническое обследование здания), отсутствия готовых правил подключения и высокой стоимости оборудования.

Май в Москве: увлекательная история про средний чек

Май в Москве с точки зрения стоимости покупаемых в новостройках квартир прошел без резких движений, но тренд читается довольно ясно: к апрелю средний чек немного снизился, зато в годовом выражении рынок остается заметно выше прошлогодних уровней.

По всей Москве средний чек в мае 2026 составил 29,35 млн рублей — это на 2,61% ниже, чем в апреле. При этом относительно мая 2025 года показатель вырос сразу на 32,09%, так что речь скорее о спокойной коррекции, чем о развороте рынка.

Если смотреть по локациям:
«старая» Москва в мае показала 33,05 млн рублей
Новая Москва — 15,56 млн.
В старых границах города снижение к апрелю оказалось заметнее, а вот Новая Москва удержалась лучше и даже показала небольшой плюс

На длинной дистанции картина еще интереснее: за два года средний чек по Москве вырос на 51,1%. Это сигнал для тех, кто смотрит на рынок не по одному месяцу, а по общей динамике.

ГК «А101» открыла продажи нового квартала «Хольм»

На юго-западе Москвы стартовали продажи проекта «Хольм» — жилого квартала в окружении леса, вдохновленного скандинавской философией комфорта и уединения.

🏡 В проекте — 7 домов высотой от 6 до 15 этажей, 580 квартир площадью от 36 до 152 м², дворы без машин, подземный паркинг, собственные школа и детский сад.

🌿 Для жителей предусмотрены прогулочные и веломаршруты, благоустроенные дворы с водными зонами, а до станции метро «Потапово» — около 14 минут пешком через парк.

Всего за месяц предложение в пяти районах Москвы выросло более чем на 30%. В их числе как относительно массовые Печатники (+49,7%), так и престижный Басманный район (+31%).

Доход от 5 машино-мест в Москве оказался выше, чем от аренды квартиры

Машино-место внутри МКАД стоит около 2,5–3 млн ₽ и сдаётся за 12–16 тыс. ₽ в месяц. Это даёт примерно 140–170 тыс. ₽ в год. Основное преимущество такой недвижимости — минимальные расходы: не требуется ремонт, мебель, техника или постоянное обслуживание. Арендаторы чаще всего находятся среди жителей самого ЖК, поэтому простои редкие.

Однокомнатная квартира стоит около 10–12 млн ₽ и сдаётся за 55–70 тыс. ₽ в месяц. Годовой доход составляет примерно 660–840 тыс. ₽, но из него вычитаются расходы на ремонт, износ, налоги и периоды простоя. В итоге чистый доход — около 450–520 тыс. ₽ в год.

Если вместо одной квартиры купить 5 машино-мест, суммарный доход составит примерно 700–850 тыс. ₽ в год, что на 300 тыс. ₽ больше, чем от однушки. При этом управление проще и не требует постоянного контроля.

Жилье дешевеет: где в России уже началась коррекция цен

Рынок вторичной недвижимости в 2026 году показывает первые признаки охлаждения — в ряде крупных городов зафиксировано снижение цен.

🏙️ Наиболее заметное падение:🔻 Архангельск — −11,9%
🔻 Благовещенск — −7,5%
🔻 Сочи — −5,7%
🔻 Новосибирск — −2,5%
🔻 Краснодар — −2,3%

📊 Одновременно растет предложение, а спрос постепенно снижается — покупатели получают больше пространства для торга.

💰 В среднем по городам-миллионникам в мае зафиксировано небольшое снижение цен (~−0,1%), однако в отдельных регионах коррекция уже ощутима.

⚡ Рынок не обваливается, но переходит в фазу охлаждения — это может усилить позиции покупателей и увеличить срок экспозиции объектов.

В столице почти не осталось арендного жилья с «бабушкиным» ремонтом

Доля такого жилья на рынке упала до 10–15%. Для сравнения: еще десять лет назад такие квартиры составляли половину всех предложений. Сейчас «однушку» с устаревшим интерьером можно снять за 40–50 тысяч рублей, что в среднем на 10–15 тысяч дешевле, чем варианты с современным ремонтом.

Владельцы жилья в старых районах, таких как Перово и Кузьминки, массово избавляются от «наследия прошлого», чтобы конкурировать с новостройками. Собственники готовы вложить в обновление интерьера от 100 до 200 тысяч рублей (сумма 2–4 месячных плат), после чего выставляют жилье по более высокой цене. В итоге бюджетный сегмент стремительно сокращается, а аренда в Москве продолжает дорожать.