«От устаревших моделей к стратегиям роста» — так звучала тема пленарной сессии, модератором которой я выступил на форуме «СтройТех’26» в Кронштадте.

Тема интересная и животрепещущая.
В своём вступительном слове я отметил, что девелопмент в крупнейших российских мегаполисах переходит от простого наращивания объёмов жилья к комплексному развитию территорий и формированию качественной городской среды. Этот процесс продиктован экономическими и урбанистическими вызовами, а также стремлением к сбалансированному градостроительству.

Сейчас девелоперская деятельность сталкивается с рядом трудностей: рост себестоимости строительства из‑за удорожания материалов, логистики и рабочей силы, повышенные требования покупателей к качеству среды, инфраструктуре и экологии. Серьёзные издержки связаны и с многоэтапностью согласований и экспертиз проектной документации. При этом земельные ресурсы в агломерациях ограничены, что требует вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий, включая промзоны.

В этих условиях ключевым остаётся механизм комплексного развития территорий, который сочетает жилищное строительство с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, устраняя дисбаланс точечной застройки. Перед девелоперами стоит задача формировать полноценные районы с комфортной средой для жизни.

Дополнительными драйверами роста выступают расширение применения технологий информационного моделирования (BIM) и развитие энергоэффективных и экологичных решений.

Интеграция природной среды в архитектурную концепцию — мощный инструмент управления качеством городской среды. Это реализуется через беспрепятственные пешеходные маршруты к парковым зонам, обустройство дворов с ограниченным доступом и грамотную маршрутизацию потоков. Такие решения влияют на оценку продукта потребителями и определяют его конкурентоспособность на рынке.

Кроме того, внедрение «умных» общедомовых систем постепенно становится отраслевым стандартом. Это и интеллектуальное управление лифтами, сокращающее время ожидания, и единая диспетчерская система для всех инженерных сетей. Уже на этапе проектирования закладываются коммуникации и места под оборудование, чтобы собственники сами решали, какие функции подключать.

Всё это, безусловно, повышает привлекательность проектов для покупателей. При этом девелопмент в Москве и Санкт‑Петербурге имеет свою специфику. Москва — площадка для масштабных инициатив: реновация, освоение промзон, развитие цифровых сервисов для застройщиков. В Санкт‑Петербурге же исторический контекст и плотная застройка требуют акцента на сохранении наследия и гармоничной интеграции новых объектов в сложившуюся среду.

Таким образом, переход отрасли от моделей наращивания объёмов к стратегиям комплексного развития и создания качественной среды — закономерный этап эволюции строительной сферы.
Успех таких стратегий требует от девелоперов не только адаптации бизнес‑процессов и внедрения технологий, но и глубокого понимания нормативной базы. Именно это формирует новую реальность, где успех проекта измеряется его вкладом в устойчивое развитие города.

Мой канал в МАХ
Сайт: anton-moroz.ru