Москвичи снова активно скупают жильё в Сочи

В марте 2026 года доля покупателей из Москвы достигла 30% — это максимум с прошлого лета. Столица вновь стала главным источником спроса для рынка недвижимости курорта.

Что важно:
— Краснодарский край теперь лишь второй (10%)
— Московская область — около 7%
— основа спроса — студии и однокомнатные квартиры (76% всех сделок)

Это очень показательная структура.

Сочи всё сильнее превращается не в рынок «больших семейных квартир», а в рынок:
— инвестиционных лотов
— второго жилья
— недвижимости для сезонного или постоянного переезда

Причём сейчас меняется и мотивация покупателей. Если раньше доминировала схема «купить и сдавать», то теперь всё больше людей рассматривают Сочи как место для жизни круглый год.

Это уже влияет на запросы:
— людям нужны школы
— поликлиники
— дворы
— городская среда
— нормальная инфраструктура, а не просто «вид на море»

При этом рынок остаётся противоречивым.

С одной стороны:
— спрос начал оживать
— инвесторы возвращаются
— застройщики активизируют продажи

С другой:
— сделки всё ещё далеки от пиковых значений
— часть спроса стимулируется скидками и распродажами крупных пакетов
— рынок остаётся очень чувствительным к ставкам и доходам населения

Фактически Сочи сейчас входит в новую фазу.

Город постепенно перестаёт быть исключительно курортом для отдыха и всё больше превращается в полноценный центр миграции обеспеченного населения из крупных городов России.

Наши страницы