«Калькулятор НЦС» в КПСР — быстрый расчёт стоимости строительства

Зачем нужен?
Чтобы на ранних стадиях проекта быстро и достоверно оценить стоимость строительства — без детальной сметы.

Что считает?
- гражданские и социальные объекты: детские сады, школы, больницы, учреждения культуры и спорта;
- инфраструктурные объекты: транспорт, энергетика, инженерные сети, благоустройство территорий.

Как это работает?
1. Вы выбираете тип объекта и параметры.
2. Система подбирает актуальные нормативы из ФГИС ЦС.
3. Рассчитывает стоимость в ценах Московской области и автоматически пересчитывает в цены вашего региона (через переходные коэффициенты).
4. При необходимости применяет корректирующие коэффициенты для учёта особенностей работ.

Основа расчёта: Методика № 314/пр от 29.05.2019

Выгода: экономия времени, обоснованные инвестиции, снижение рисков на этапе планирования.

Условия использования: бесплатно

Перейти в "Калькулятор НЦС" в КПСР

Подробнее о сервисе КПСР
Подробнее о НЦС

#КПСР #НЦС

Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации

На основании п.3.2 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденных Приказом Минрегионразвития №620 от 29.12.2009,
цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации:

🅰️ без внесения изменений в надземную часть здания, определяется по ценам Справочников с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35.
При этом минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесений каких-либо изменений в надземную и подземную части здания.

🅱️ с внесением в нее изменений в подземную и надземную части определяется по ценам Справочников с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ.
Примерные объемы работ по разработке отдельных элементов зданий и сооружений в процентах от стоимости проектирования приведены в приложении №3.

Методические указания по применению СБЦП предназначены для определения стоимости разработки ПД и РД для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения определяемой с применением СБЦП, внесенные в ФРСН.

ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
Стоимость проектных работ на стадии «П» и «Р»
О корректировке РД
Все НЗ и СБЦП
Витрина проектов ЕГРЗ

#ЧаВо #ТПД #ПИР

Стоимость проектных работ на стадии «П» и «Р»

Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения осуществляется, как правило, в соотношении:
40% - проектная документация (ПД)
60% - рабочая документация (РД)
и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком

Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка ПД и частичная разработка РД, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком и исполнителем в зависимости от решений, содержащихся в ПД, а также степени их детализации

При выполнении проектных работ в сокращенном против предусмотренных действующими НД составу разделов и объемов работ их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку ПД и РД с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов ПД и РД

При определении начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России, действующего на середину нормативного срока проектирования

При применении Справочников базовых цен на проектные работы для строительства следует учитывать, что в Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов ПД и РД (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться при проектировании конкретного объекта в пределах определенной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ

Основание: Приказ Минрегионразвития России от 29.12.2009г. №620 | Положения глав VII-X Методики №707/пр

ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
Все НЗ и СБЦП
НЦС | НМЦК и Смета контракта
Задание на проектирование и требования к его подготовке
Цена привязки типовой или повторно применяемой ПД

#ЧаВо #Сметные_Нормативы #ПИР #ЗнП #НЗ #СБЦП

Все НЗ и СБЦП

На сайте Минстроя России на странице "Деятельность / Ценообразование" размещены:
Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации (НЗ)
Справочники базовых цена на проектные работы (СБЦП)

Скачать одним файлом zip-архив :
все НЗ + методика и порядок (27 документов)
все СБЦП + метод.указания по разработке и применению СБЦП + ЕНиР (92 документа)
или выборочно: НЗ | СБЦП

О замене МНЗ на НЗ
ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
Стоимость проектных работ на стадии «П» и «Р»
Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации
О корректировке РД
О составе и содержании технической документации

#ПИР #НЗ #СБЦП #Минстрой

О корректировке РД

Минстрой России письмом от 8 мая 2024 года №26477-СМ/08 для заинтересованных участников строительной отрасли разъяснил процедуру корректировки рабочей документации (РД) в случае, если она производится в соответствии с ч.1.3 ст.52 ГрК РФ

Ч.1.3 ст.52 ГрК РФ установлено, что в случае внесения в РД изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным п.1 - 5 ч.3.8 ст.49 ГрК РФ, приведение ПД в соответствие с такими изменениями, внесенными в РД, не требуется при условии, что такие изменения в РД утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч.15 ст.48 ГрК РФ. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в РД признаются частью ПД.

Правила внесения изменений в ПД и РД регламентированы разделом 7 ГОСТ Р 21.101-2020.
В соответствии с п.7.1.2 ГОСТ Р 21.101-2020 изменением документа, ранее переданного заказчику, является любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа.
Любое изменение в документе, вызывающее какие-либо изменения в других документах, должно одновременно сопровождаться внесением соответствующих изменений во все взаимосвязанные документы (п.7.1.4 ГОСТ Р 21.101-2020).
Согласно п.7.5.8 ГОСТ Р 21.101-2020 копии листов (измененных, дополнительных и выпущенных вместо замененных листов) РД на бумажном носителе направляют организациям, которым ранее были направлены копии документов, одновременно с копиями общих данных соответствующего основного комплекта рабочих чертежей, уточненных в соответствии с п.7.5.2 - 7.5.6*.
В электронном виде организациям направляют новые версии документов с внесенными изменениями (см. п.7.3.7).
В соответствии с п.7.5.8 Приложения А к ГОСТ Р 21.101-2020 заказчик, как правило, информируется о внесенных изменениях в сопроводительном документе по направлению ему измененной документации. В сопроводительном документе целесообразно указать о необходимости аннулирования ранее направленных соответствующих копий.
При аннулировании или замене листов документа на всех аннулированных и замененных листах подлинника проставляют штамп "Аннулирован (заменен)" по форме, приведенной в ГОСТ Р 21.1003-2009 (приложение Г), который заполняют согласно указаниям, приведенным там же (п.7.3.16 ГОСТ Р 21.101-2020).
Таким образом, при признании рабочей документации проектной документацией в силу ч.1.3 ст.52 ГрК РФ, листы разделов ранее разработанной проектной документации утрачивают силу и подлежат аннулированию.
При этом, в соответствии с п.5.4 ГОСТ 2.501-2013, подлинники аннулированных и замененных бумажных документов следует хранить отдельно от действующих подлинников и их допускается складывать на форматы A4 и A3 в соответствии с Приложением Г.

Скачать Письмо Минстроя России от 08.05.2024 №26477-СМ/08

Внесение изменений в сметную документацию, ИУЛ

#ЧаВо #Минстрой #ПИР #РД

Пересчет сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК, выбор источника опубликования об индексах-дефляторах Минэка России по строке "Инвестиции в основной капитал"

Во ФГИС ЦС 30 августа 2024 года опубликовано письмо Минстроя России №560069-СМ/09 от 29.08.2024 по вопросу пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в уровень цен на дату определения НМЦК, а также по вопросу выбора источника опубликования об индексах-дефляторах Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал»

Из положений п.8 и п.22 Порядка №841/пр следует,
что для определения НМЦК при осуществлении закупки подрядных работ сметная стоимость подрядных работ должна быть переведена из уровня цен на дату утверждения ПД в уровень цен на дату определения НМЦК, а также из уровня цен на дату определения НМЦК в уровень цен соответствующего периода реализации проекта.

🅰️ Если для определения НМЦК используется сметная документация, разработанная на основании применяемой на дату формирования НМЦК сметно-нормативной базы, то для пересчета сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК заказчик обязан использовать индексы изменения сметной стоимости, размещенные Минстроем России в ФРСН, действующие на дату определения НМЦК, а не индексы фактической инфляции.
🅱️ В случае, если сметная документация, разработана на основании сметно-нормативной базы не применяемой на дату формирования НМЦК, то пересчет сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК осуществляется с использованием индекса фактической инфляции.

Показатели актуального среднесрочного прогноза публикуются на официальном сайте Минэкономразвития России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://economy.gov.ru/ в разделе "Деятельность / Макроэкономика / Прогнозы социально-экономического развития".

Скачать письмо Минстроя России №560069-СМ/09 от 29.08.2024

Порядок определения НМЦК и методики составления сметы контракта
Индексы на сайте Минстроя России: ФСНБ-2020 | ФСНБ-2022
Накопительная таблица индексов-дефляторов Минэка РФ "Инвестиции в основной капитал" с 2006г.
Прогноз социально-экономического развития РФ на 2026г. и на плановый период 2027 и 2028гг.

#ЧаВо #НМЦК #Индексы #Минэк #Минстрой

Порядок определения НМЦК и методики составления сметы контракта

С 7 октября 2023г. действует Приказ Минстроя России №604/пр от 26.09.2023, которым утверждены:
Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК), предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее — Порядок определения НМЦК)
Методика составления сметы контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее - Методика)
Порядок изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подп."а" п.1 и п.2 ч.62 ст.112 №44-ФЗ (далее - Порядок изменения цены контракта)

Заказчики определяют НМЦК в соответствии с Порядком определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) (далее - Порядок), утвержденным Приказом Минстроя России №841/пр от 23.12.2019 , а также с учетом положений нового Порядка определения НМЦК при заключении контракта, предметом которого являются одновременно (п.2 Порядка определения НМЦК):
подготовка ПД и (или) выполнение ИИ
выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС

Заказчики по-прежнему формируют смету контракта на основании проекта сметы контракта, составляемого в соответствии с разд.VI Порядка

Рекомендуемый образец расчета:
НМЦК приведен в Приложени №1
сметы контракта - в Приложении №2

Изменение цены контракта осуществляется после выполнения обязательств по контракту, связанных с подготовкой ПД и(или) РИИ, а также получения положительного заключения госэкспертизы ПД в части ПДОСС. Изменение цены контракта оформляется дополнительным соглашением к контракту. Формула изменения цены и особенности ее применения приведены в п.2-4 Порядка изменения цены контракта

Этапы определения стоимости в строительстве
Об эффективности капитальных вложений
Пересчет сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК, выбор источника опубликования об индексах-дефляторах Минэка России по строке "Инвестиции в основной капитал"

#НД #НМЦК #Смета_контракта

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства

НЦС используют для:
определения потребности в денежных средствах
планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в ОКС и иных целей, установленных законодательством РФ
оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование
объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ

НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения ОКС, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 объект) (далее – Показатель НЦС)

Показатели НЦС разработаны:
на основе ресурсных моделей, в основу которых положена ПД по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы
в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством РФ

В Показателях НЦС учтены:
номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы) в объеме, приведенном в соответствующих сборниках НЦС, а также в положениях технической части сборников НЦС
затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, затраты на ПИР и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты
стоимость электрической энергии от постоянных источников
производство земляных работ в отвал и вывоз вытесненного грунта на определенное расстояние

В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения ОКС, для которого определяется потребность в денежных средствах и иных случаях, применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством РФ, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в сборники НЦС, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН

Все сборники укрупненных нормативов цен строительства: на сайте ФГИС ЦС | на сайте Минстроя России
Этапы определения стоимости в строительстве
Об эффективности капитальных вложений
Калькулятор НЦС в КПСР

Скачать все сборники: НЦС-2025 | НЦС-2024

#ЧаВо #НЦС

Этапы определения стоимости в строительстве

Планирование (обоснование) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства (ОКС)
С применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) и (или) по данным объектов-аналогов в случае отсутствия НЦС
Предполагаемая (предельная) стоимость
Подробнее про НЦС

Архитектурно-строительное проектирование, подготовка сметы на снос ОКС
С применением сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов
Сметная стоимость
Подробнее про Сметную стоимость

Проведение конкурсных (закупочных) процедур
На основании утвержденной заказчиком в составе ПД сметной документации
Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК)
Подробнее про НМЦК

Заключение контракта
В пределах НМЦК без использования сметных нормативов с учетом коэффициентов, определенных по результатам закупочных процедур
Цена (смета) контракта
Подробнее про Смету контракта

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта

Об эффективности капитальных вложений

В соответствии со ст.14 Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционные проекты, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов, подлежат проверке на предмет эффективности использования направляемых на капитальные вложения средств соответствующих бюджетов в случаях и в порядке, которые установлены соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

На основании ст.34 Бюджетного кодекса РФ, принцип эффективности использования бюджетных средств означает, что при составлении и исполнении бюджетов участники бюджетного процесса в рамках установленных им бюджетных полномочий должны исходить из необходимости: достижения заданных результатов с использованием наименьшего объема средств (экономности) и (или) достижения наилучшего результата с использованием определенного бюджетом объема средств (результативности).

Правила проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, утверждены ПП РФ №399 (начало действия с 01.03.2024). До данной даты оценка эффективности проводится по методике, утвержденной ПП РФ №716.

«Методические указания по формированию проекта федеральной адресной инвестиционной программы и внесению в нее изменений», утв. президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ от 15.06.2022 №30

#ЧаВо #НПА

Задание на проектирование и требования к его подготовке

В соответствии с п.39 прил.1 и прил.2 Приказа Минстроя России №125/пр и п.39 Приказа Минстроя России №307/пр, задание на проектирование объекта капитального строительства:
должно содержать требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства
должно содержать исходные данные, достаточные для разработки проектной документации в соответствии с требованиями ППРФ №87
подлежит согласованию с главным распорядителем бюджетных средств (ГРБС)
утверждается застройщиком (техническим заказчиком) после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций
подготавливается в электронной форме, за исключением п.9 Требований, и утверждается путем подписания заказчиком с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи

С 09.07.2025 введена в действие XML-схема задания на проектирование

🅰️ Если задание на проектирование (ЗнП) подписано (утверждено) до даты введения в действие XML-схемы 09.07.2025, то ЗнП следует предоставлять в формате DOC, DOCX, ODT, PDF или XML

🅱️ Если задание на проектирование (ЗнП) подписано (утверждено) после даты введения в действие XML-схемы 09.07.2025, то ЗнП следует предоставлять в формате XML

В соответствии с п.30 ПП РФ №145, п.10(б) Методики №421/пр, если такое задание было утверждено и выдано до момента перехода субъекта РФ на ресурсно-индексный метод (РИМ), то допускается определение сметной стоимости объекта базисно-индексным методом (БИМ) с применением федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 (ФСНБ-2020) и публикуемых в настоящее время Минстроем России укрупненных индексов изменения сметной стоимости строительства, в соответствии с установленными Заданием требованиями к подготовке сметной документации

ФСНБ-2022 вступила в действие 25.02.2023
Размещение в ФРСН и введение в действие ФСНБ-2022, а также размещение в ФГИС ЦС информации о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по ГОСР, свидетельствует о переходе указанных субъектов РФ к применению РИМ при определении сметной стоимости строительства по всем новым ОКС

БИМ & РИМ экспертиза | БИМ повторная экспертиза
РИМ - особенности применения

Автоопределение техникого-экономических показателей (ТЭП) в "Ассистенте сметчика"

#ЧаВо #ЗнП #РИМ #БИМ #XML

Прогноз социально-экономического развития РФ на 2026г. и на плановый период 2027 и 2028гг.

Минэкономразвития России 26.09.2025 опубликовало Прогноз социально-экономического развития РФ на 2026г. и на плановый период 2027 и 2028гг.

В соответствии с приложением «6. Дефляторы базовый» индексы-дефляторы по видам экономической деятельности, в % г/г (Базовый вариант) по строке «Инвестиции в основной капитал»:
2024 (отчет) – 108,1
2025 (оценка) – 107,4
2026 (прогноз) – 105,5
2027 (прогноз) – 104,1
2028 (прогноз) – 104,1

По ранее опубликованным прогнозам:
2016 (отчет) – 106,3
2017 (отчет) – 103,7
2018 (отчет) – 105,3
2019 (отчет) – 106,8
2020 (отчет) – 105,6
2021 (отчет) – 104,9
2022 (отчет) – 114,6
2023 (отчет) – 109,1

При расчете индекса прогнозной инфляции используются значения индексов - дефляторов Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал» для соответствующего периода, приведенные в «Прогнозе индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности», содержащемся в файле «Дефляторы базовый»

Прогнозы соц.-эконом.развития на сайте Минэка РФ

Скачать прогнозы Минэка за 2017-2025гг.

#Прогнозы_Статистика #Индексы #Минэк

Пересчет цены Контракта в рамках ПП РФ № 1315

Пересчет цены контракта (Ккор=Цнов/(Цнмцк*Идеф)) выполняет Заказчик с Подрядчиком в соответствии с Приказом Минстроя России №841/пр после получения положительного заключения повторной экспертизы

⚖️ Экспертиза, в соответствии с ППРФ №1315, оценивает расчеты показателей Цнмцк*Идеф и Цнов

Цнмк*Идеф - стоимость Объекта по первоначальному положительному заключению экспертизы с учетом применения индексов-дефляторов Минэкономразвития России

Цнов - стоимость Объекта в уровне цен на дату выполнения Расчета с учетом неизменных объемов работ, актуальных индексов Минстроя России

Пересчету подлежит сметная документация в полном объеме или по этапам строительства

Применяется в случае принятия Правительством РФ решения в части изменения (увеличения) цены госконтракта, составляющей 100 млн.руб. и более, заключенного до 31.12.2022 (п.45_14 ППРФ № 145)

Особенности и ответы на типовые вопросы ППРФ №1315
Прогноз социально-экономического развития РФ на 2025г. и на плановый период 2026 и 2027гг.
Скачать прогнозы Минэка за 2017-2024гг.
Накопительная таблица индексов-дефляторов Минэка РФ "Инвестиции в основной капитал" с 2006г.
На 1 год (до 2026 года) продлена упрощенная процедура строительства и экспертизы проектов (см. также ПП РФ №1981 от 28.12.2024)

Ресурсы на ФГИС ЦС:
♨️ Порядок изменения цены контракта
✅ Образец расчетов выше 100 млн.руб.
🆘 Вопросы-ответы

#ЧаВо #ПП1315 #НПА #Антикризисные_меры

Навигация | Ассистент сметчика | Все материалы

Ресурсы: ЕЦПЭ | ЕГРЗ | ФРСН | ФГИС ЦС | РИМ | ИНДЕКСЫ | СРОТ | ФСНБ-2022 | ФСНБ-2020 | ФЕР | ОКТМО | ИНЫЕ

Методики | НПА для смет | НЗ&СБЦП

🆘 Помощь: ГГЭ | ФГИС ЦС

Проверка и составление:
КПСР ГГЭ: Открытый модуль | Полный функционал
XML-документов
Чек-листы
Типовые замечания экспертиз
Сметное ПО
Профзнаний тестированием
Примеры расчетов, ВОР, СВОР, КП
Калькулятор НЦС в КПСР
Калькулятор стоимости экспертизы

ФСНБ-2022/2020 | Индексы ГОСР
Индексы на сайте Минстроя: ФСНБ-2020 | ФСНБ-2022
РИМ с 25.02.2024 - отраслевые ОКС
🧱 Анализ цен стройресурсов ФГИС ЦС
Карты России | Ценовые зоны

Эксперты России
Итоги Экспертиз: 2023 | 2024 | 2025
Витрина проектов ЕГРЗ
Портал самообслуживания ЕЦПЭ
Классификатор ОКС по функц.назначению
Определение места проведения и предмета экспертизы

Минстрой России: Документы | Ценообразование
Росстат: Цены, инфляция | Зарплата
Официальный интернет-портал правовой информации
Прогнозы соц.-эконом. развития
Социально-экономическое положение в России
Индексы цен на продукцию инвест.назначения
🔀 Каталог импортозамещения

Перечень банков
Средняя рыночная стоимость 1м²
Ключевая ставка Банка России

Привязка нормативов НР и СП к сборникам ГЭСН (ФСНБ-2022 доп.15) & База технологических групп и Переходные ключи к ней & ФСНБ-2022 доп.15 в формате открытых данных

Во ФГИС ЦС:
24 августа размещены рекомендуемые привязки нормативов накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) к сборникам ГЭСН (ФСНБ-2022 доп.15)
24 августа размещены База технологических групп и Переходные ключи к ней
ФСНБ-2022 доп.15 в формате открытых данных

Внесены изменения в привязку нормативов накладных расходов и сметной прибыли в соответствии с Приказом Минстроя России от 22 августа 2025 г. № 12 (ФСНБ-2022 доп.15)

Скачать:
Привязки нормативов НР и СП ФСНБ-2022 доп.15
База технологических групп ФСНБ-2022 доп.15
Переходные ключи к базе технологических групп
ФСНБ-2022 доп.15 в формате открытых данных

ФСНБ-2022 + ФСНБ-2020 & дополнения
Сметное ПО
Приказ Минстроя России № 774/пр по разработке и применению нормативов сметной прибыли
Приказ Минстроя России № 812/пр по разработке и применению нормативов накладных расходов

#ФГИС_ЦС #РИМ #НР #СП #Сметное_ПО

Изменения в Правила мониторинга цен стройресурсов

22 августа опубликовано ПП РФ от 21.08.2025 № 1260 "О внесении изменений в ПП РФ от 23.12.2016 № 1452" "О мониторинге цен строительных ресурсов"

Постановлением предусматривается:
установление положений о предоставлении информации, необходимой для мониторинга цен строительных ресурсов, биржами, операторами электронных торговых площадок и (или) иных автоматизированных торговых систем, а также операторами внешних информационных систем, обеспечивающими взаимодействие с такими биржами, электронными торговыми площадками и (или) иными автоматизированными торговыми системами, осуществляющими формирование, сбор, обработку и хранение соответствующей информации (далее – ЭТП);
обеспечение идентификации строительных ресурсов посредством их привязки к КСР, в том числе при ввозе товаров на территорию РФ, при производстве, вводе товаров в оборот на территории РФ, а также в договорах (контрактах) поставки (реализации) товаров, в первичных учетных документах, составляемых в соответствии с указанными договорами (контрактами);
формирование госучреждением, подведомственным Минстрою России, соответствующего перечня ЭТП, а также порядок формирования такого перечня;
совершенствование порядка направления отраслевыми организациями расчета среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства ОКС.

Постановления введено во исполнение "дорожной карты" по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ до 2030 г.

Вступление в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования

ПП РФ от 21.08.2025 № 1260 (ID проекта: 155795)
Действующее ПП РФ №1452

🧱 Аналитика мониторинга цен стройресурсов ФГИС ЦС
Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов
Стратегия и планы развития строительной отрасли и экспертизы в части сметного ценообразования
Среднемесячные размеры оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли

#Цены_стройресурсы #Мониторинг #Изменения #НПА

ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

Законодательством предусмотрено 2 вида экспертного сопровождения:

В форме повторной экспертизы - оценка изменений, внесенных в ПД (существует с 2019г.), и оценка изменений, внесенных в РИИ (введена с 1.09.2023 ППРФ №717). Порядок проведения регулируется ППРФ №145

Согласно п.45(2) ППРФ №145 при проведении оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения осуществляется оценка изменений, внесенных в РИИ и(или) в ПД, получившие положительное заключение госэкспертизы, включая оценку совместимости изменений с частью ПД, в которую указанные изменения не вносились

В соответствии с п.17(4б) ППРФ №145, изменяемая часть сметной документации* должна быть сформирована по сметным нормативам и единичным расценкам в уровне цен на дату представления заявления о выдаче заключения госэкспертизы по результатам экспертного сопровождения, остальная часть сметной документации не корректируется
*Изменяемая часть – часть сметной документации, подвергшаяся изменениям в результате изменения физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных ПД

До направления ПД и(или) РИИ на экспертизу (не является экспертизой!) (действует с 1.09.2023г.). Порядок регулируется ППРФ №717

Проведение в рамках экспертного сопровождения проверки достоверности определения сметной стоимости (ПДОСС) не предусмотрено, в соответствии с п.4(а) ППРФ №717

Отнесение расходов на проведение экспертного сопровождения, проводимого до экспертизы, на капитальные вложения в объекты государственной собственности не допускается, т.к. такое экспертное сопровождение не является экспертизой и осуществляется по решению застройщика

В соответствии с п.56(1) ППРФ №145, в случае представления на госэкспертизу раздела ПД, в отношении которого получено заключение о согласовании разделов ПД и(или) РИИ в рамках экспертного сопровождения до направления ПД на госэкспертизу, в который не вносились изменения, при определении размера платы за проведение госэкспертизы ПД в стоимость изготовления ПД не включается стоимость изготовления такого раздела ПД.
Если в ходе экспертизы ПД будет установлена необходимость оценки соответствия такого раздела ПД, плата за проведение госэкспертизы ПД подлежит перерасчету в порядке, предусмотренном договором, без учета положений первого абзаца п. 56(1) ППРФ №145

БИМ & РИМ экспертиза | БИМ повторная экспертиза
Определение места проведения и предмета экспертизы
Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы

#ЧаВо #Экспертиза #ПДОСС

Экспертное сопровождение РИИ и(или) разделов ПД

С 1 сентября 2023 года действует ПП РФ от 06.05.2023г. №717 «Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства»

Законодательно были расширены возможности применения института экспертного сопровождения на стадию подготовки ПД

Экспертное сопровождение:
позволяет исключать ошибки, а значит – и риски получения отрицательных заключений экспертизы или перепроектирования объектов в условиях начатого строительства
если раздел ПД прошел экспертное сопровождение, то при проведении экспертизы он не рассматривается (при условии, что никакие изменения в него не вносились)
может осуществляться исключительно по решению заказчика
осуществляется органом исполнительной власти или организацией, уполномоченной на проведение экспертизы ПД и(или) РИИ, на основании договора
не должно превышать 20 рабочих дней со дня начала сопровождения (срок может быть продлен экспертной организацией в ряде случаев)
может осуществляться оперативное внесение изменений в разделы ПД и(или) РД
размер платы рассчитывается от суммарной стоимости ПИР по предоставленной ПД и(или) РД по сметным нормативам, включенным в ФРСН

ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
Определение места проведения и предмета экспертизы
Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
Учет затрат на проведение государственной экспертизы

#ЧаВо #Экспертиза

РИМ - особенности применения

При определении сметной стоимости РИМ следует учитывать примечания к опубликованным сплит-формам аналитики индексов и сметных цен по разным ценовым зонам:

Индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР) не применяются до 25.02.2024 при определении сметной стоимости строительства:
автомобильных дорог (за исключением дорог с грунтовым покрытием) и искусственных дорожных сооружений
🚊объектов железнодорожной инфраструктуры
объектов магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов
⚛️ объектов использования атомной энергии
линейных объектов капитального строительства – воздушных линий электропередачи
💎 объектов строительства алмазодобывающей промышленности
🚀 объектов космической отрасли
для которых Минстроем России публикуются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие отраслевую специфику таких объектов, при условии соответствия вида ОКС виду объекта в наименовании ССРСС.

При разработке индексов ГОСР №… «…» не учтены затраты на доставку до места производства работ (могут учитываться дополнительно в сметной документации по наиболее экономически эффективным маршрутам) балластных материалов от ближайшей к карьеру, с которого осуществляется поставка, железнодорожной станции, находящейся на территории субъекта РФ.

Для субъекта РФ …, на рынке которого не представлены необходимые материальные ресурсы, включенные в сводный перечень строительных ресурсов-представителей, индексы ГОСР № … «…» не публикуются. Для включения в локальные сметные расчеты (сметы) по таким строительным ресурсам определяется стоимость их изготовления в построечных условиях или условиях производственных баз по соответствующим сметным нормам, сведения о которых включены в ФРСН.

РИМ на ФГИС ЦС
РИМ с 25.02.2024
ФСНБ-2022 + дополнения
Объекты капстроя, имеющие отраслевую специфику

#ЧаВо #РИМ #ФГИС_ЦС