🏠 Наш опыт смены арендной квартиры

Мы решили, что хотим сменить текущую квартиру и это оказалось не так просто.

Для начала, за полгода отправили письмо с уведомлением о вручении собственнику. Полгода это стандартный срок, но этот срок может быть меньше. Иногда собственник готов пойти навстречу и сдать квартиру другим быстрей, чем через 6 месяцев, но это как повезет.

Затем начали искать новое жилье проверенным способом:

🔶 Галя отправляла отклики на сайтах по аренде/покупке недвижимости
🔶 Ходила в офисы агентств и уточняла, какие у них еще есть варианты, оставляла свои контакты

Искали по следующим параметрам:
• Савона
• Цена: до 1200 € с коммуналкой
• Площадь: минимум 70 м²
• Минимум 2 комнаты
• До 20 минут пешком до детского сада
• Долгосрочный контракт

За почти 5 месяцев поиска мы посмотрели всего 1 вариант 😁 И вот какие выводы можем сделать:

🔶 Варианты, которые выставляют онлайн — разбирают сразу. Поэтому включайте оповещения о новых объектах по вашему запросу.
Например, был случай, когда мы позвонили через 2 дня после публикации — квартиру уже сдали (итальянцу).

🔶 Если бюджет у вас высокий — сразу говорите об этом. Скучающие агенты сразу начинали проявлять интерес, когда я называла бюджет и упоминала, что за прошлую квартиру мы платили почти 2000 €.

🔶 Подключайте знакомых итальянцев! Именно это и помогло нам снять квартиру в итоге.

Позвонили по только что выложенному объекту. Поняли, что поговорили «плохо» и попросили нашего друга (и по совместительству адвоката) перезвонить агенту и порекомендовать нас. На что он отвечает: «Ооо, так это агент, которого я давно знаю, у нас офисы на одном этаже».

Таким образом на просмотр квартиры мы пришли с уже отличными рекомендациями. Посмотрели первыми, после чего больше объект никому не показывали, сразу согласились сдать нам. Но попросили прислать наши декларации и остатки на счетах.

Несмотря на то, что сдать квартиру нам согласились в тот же день, арендатор выезжал из неё только через 3 недели, а еще неделя нужна была на уборку и подготовку квартиры без проживания.

Из минусов: помимо депозита в 3 платы за месяц и оплаты первого месяца, нам пришлось оплатить еще 5 месяцев вперёд + еще один месяц комиссия агенту (+22% НДС) . Итого мы выложили сумму, эквивалентную 10 месяцам аренды. Что, как мы уже знаем, нередкая ситуация в Италии.

Очень опасались, что собственник в предыдущей квартире не вернет депозит (слышали много таких историй). Квартиру оставили в хорошем состоянии, перед выездом побелили стены и качественно убрались.
Лайфхак: если у вас белые стены, большинство из них можно оттереть специальной губкой без полной покраски.

Вместе с адвокатом составили соглашение о расторжении, где обозначили все условия, и при передаче ключей его подписали.

В итоге депозит вернули через несколько дней после подписания🔥

На что обратить внимание при поиске и смене арендного жилья:

🔶 Не откладывайте поиск на последний момент. В Италии не всегда вопросы решаются быстро и вы можете не успеть к окончанию предыдущего контракта.

🔶 Спрашивайте у знакомых, заводите знакомства среди итальянцев, чтобы за вас кто-то мог поручиться или хотя бы замолвить словечко.

🔶 Действуйте быстро, прозванивайте варианты, как только они появились на сайтах. Включите уведомления.

🔶 Подготовьте подтверждения своей надежности и платежеспособности: декларации, выписки со счетов.

🔶 Если вам не хотят сдавать, предложите бóльший депозит.

🔶 Внимательно проверяйте самые базовые вещи. Потому что после заключения контракта весь ремонт и доделки могут лечь на вас.

🏠 У нас есть максимально подробный гайд о том, как снять жилье в Италии, где мы писали об этом и многом другом.

В нашем большом чате есть раздел «Жилье» — если вы планируете съезжать с квартиры или сдаете жилье, можете публиковать объявление там.

©️ Переезжаем в Италию | 💬 Наш чат