?? «Дом за 1 евро»: что это такое и что можно купить

«Дом за 1 евро» — это программа, реализуемая в некоторых коммунах Италии, позволяющая купить недвижимость по символической цене — при условии, что вы вложитесь в ремонт объекта.

Программа доступна в том числе иностранцам, однако важно учесть некоторые ее особенности:

?? Локации объектов
Продаются в основном дома на юге Италии, расположенные в глубинке в местах с серьезным оттоком населения. Это может быть «лишняя» недвижимость, от которой отказались, чтобы не платить налоги, или завещали государству.

?? Состояние объектов
Купленное жилье скорее всего будет ветхим и потребует серьезных вложений в ремонт. А вложиться нужно будет обязательно, в назначенные вам сроки и хорошо еще, если без запредельной бюрократии с согласованием тех или иных работ.

?? Конкурс
«Раздают» дома на конкурсной основе. Претендентов на объект обычно несколько, каждый представляет свой проект восстановления дома, жюри выбирает лучший. Есть шансы, что вы потратитесь на подготовку проекта и услуги риэлтора, а конкурс проиграете.

?? Дополнительные траты
Сделка по продаже объекта вам — это стандартная купля-продажа, т. е. вам нужно будет выложить еще не менее 2000 € за услуги нотариуса, налог на покупку жилья, а затем платить налог на владение. Не забывайте, что налоги считаются на основе кадастровой стоимости жилья, а не цены продажи.

?? Правила программы
Единой программы нет, у каждой коммуны свой регламент, сроки проведения и т. д. Коммуны могут вводить ограничения на использование объектов, например, запрещать сдавать их посуточно.

?? Перспективы для иностранца
Покупка недвижимости в Италии сама по себе не может быть основанием для ВНЖ.

Коммуны информируют о проводимых конкурсах и их правилах на своих сайтах.
?? На нашем сайте мы собрали ссылки на программы, актуальные на данный момент.

Мы планируем обновлять список и рассмотрим подробнее отдельные программы исходя из доступных документов и информации от наших экспертов по недвижимости.

Если вы любите «в ремонт» и многое готовы сделать своими руками это может быть оправдано, в остальных случаях можно купить недвижимость в те же деньги с меньшими рисками.

PS. Была и есть идея построить русскоязычный поселок в Италии, движемся к это цели медленно, но планомерно. Подробности тут.

© Переезжаем в Италию