? Покупка недвижимости в Италии: что проверяет нотариус

В преддверии выхода ч. 4 гайда о покупке жилья поделимся с вами непростой, но важной информацией от наших риэлторов о том, какие именно проверки (controlli notarili) осуществляют нотариусы при подготовке сделок.

Что вы сможете проверить самостоятельно:
Нотариус проверит, но это не значит, что вам заниматься этим не нужно — проверив это гораздо раньше, вы можете избежать лишней траты времени, узнав о каких-то нюансах объекта еще на этапе подбора. Мы описывали эти проверки в ч. 3 гайда.

?Проверка объекта по базе данных кадастра
?Наличие обременений на жилье
?Наличие сертификата энергоэффективности
?Соответствие объекта планиметрии из кадастра
?Обстоятельства владения частями общедомовой территории
?Обязательно для новостроек: наличие сертификатов пригодности к проживанию, соответствия систем
?Наличие ограничений, связанных с исторической ценностью здания. В случае их наличия нотариус после регистрации акта направляет уведомление в компетентное управление культурного наследия, запрашивая разрешение на передачу объекта новому владельцу*.

*Формально органы надзора имеют право на приоритетную покупку охраняемых объектов, но последний раз в отношении обычных квартир и домов пользовались этим правом в 1937 г.

Что вы не сможете проверить самостоятельно:
?Проверка личных данных сторон сделки
?Проверка способа оплаты: он должен быть отслеживаемым и всегда указывается в акте купли-продажи (реквизиты, транзакции)
?Проверка ограничений региональных территориальных застройщиков
?Градостроительные проверки
?Права на эксплуатацию крыши (для последних этажей)

Последнее, но не по значению — у граждан РФ нотариус точно запросит такие документы, или как минимум потребует заполнить вопросник:

?Проверки в рамках борьбы с отмыванием денег, запрос документов о происхождении средств.

Это список для кейса покупки квартиры (для других типов объектов могут быть иные проверки).

Переезжаем в Италию