? Личный опыт покупки квартиры в Италии, ч.1

Если вы следите за нашим каналом, то знаете, что мы пишем инструкции по покупке недвижимости в Италии совместно с опытными экспертами.
Часть 1 и Часть 2 уже доступны, третья и четвертая часть сейчас в работе.

Параллельно с этим, проходим все эти этапы на своем опыте. Так как хотим купить квартиру в ближайшее время. Мы подумали, что вам будет интересно посмотреть на этот процесс на реальном примере, а не в формате инструкций.

Наши вводные данные для поиска:
?г. Савона. Потому что не хотим устраивать себе новые проблемы в виде переезда в новый город, поиска детского сада и тд.

?Минимум 2 спальни с общей площадью от 60 кв. Мы работаем из дома, поэтому нам важно наличие пространства.

?До 15 минут пешком в центр города.
Из опыта понятно, что когда мы выбираемся из дома, то отправляемся в центр или на море. К тому же там находится детский сад и это ежедневный маршрут.

?Без капитального ремонта, из серии «заезжай и живи». Максимум побелить стены, выкинуть старую мебель и купить новую.

?Минимальный бюджет. Под эти требования по нашим наблюдениям мы должны уложиться до 120 тыс евро.

Вообще мы хотим жить в доме на склоне с красивым видом, но понимаем, что сейчас не проходим по финансам, возможности взять ипотеку и срокам ожидания. Поэтому план купить временное жилье на 2-3 года, в котором будет минимум проблем.

Дополнительно нам нужно сменить текущую арендную квартиру из-за ее скрытых проблем, о которых умолчал агент при сдаче. Поэтому в ней не хотелось бы оставаться еще на 2-3 года.

Что мы сделали в первую очередь:
?Выбрали сайты для поиска (есть мобильные приложения):
- idealista.it
- casa.it
- Indomio (immobiliare.it)
- subito.it (аналог нашего Авито, тут почти не было вариантов)

?Очертили на карте зону, в которой готовы рассматривать квартиру. Потому, что если выбрать г.Савона, могут быть варианты далеко от детского сада, а нам это не подходит

?Написали черновик шаблонного сообщения: Здравствуйте, хотим купить эту квартиру. Подскажите, когда можно посмотреть? У нас НЕ ипотека. Если данный вариант не продается, может у вас есть еще варианты? Я плохо говорю по итальянски и могу писать с ошибками, однако у нас есть внж и все что нужно для покупки.

?Дальше мы выбирали варианты, которые понравились больше всего, добавляли их в избранное. После написали им всем. На удивление нам сразу начали звонить и писать. Да, какие-то варианты уже были проданы, но другие были готовы показать чуть ли не на следующий день. Так как по телефону нам разговаривать на Итальянском сложно, то просили всех агентов писать место и время встречи на e-mail или смс.

?Создали отдельный чат в телеграмм, куда скидываем все варианты, которые назначили нам встречу.

?Для гайда мы сделали google-таблицу для оценки квартир. Там есть пункты из серии: есть ли отопление, незаконные перепланировки, этаж, количество комнат и т.д. После просмотра мы ставим оценку по 10-бальной шкале и заполняем другие данные.

Сейчас мы посмотрели 8 вариантов. Какие-то отмели сразу: например нам точно не подходит квартира со вторым надстроенным этажом, потому что маленький ребенок и винтовая лестница в квартире несовместимы ?

Где-то не было отопления, и мы решили, что не хотим заморачиваться с установкой. Пока что понравилась квартира с 3 комнатами (спальня, детская и гостиная), примерно 85 кв.м., 2 балкончика, кухня + кладовка.

Там нужно будет побелить заново стены и заменить мебель. Стоимость 127 тыс евро, но нужно понимать, что всегда можно торговаться. Например мы посмотрели одну квартиру за 199 тыс евро, но агент сказал, что можно попробовать сделать предложение на 110 тыс евро (не факт, что собственник его примет).

Продолжение следует...

? Если вам нужна помощь в подборе и покупке жилья, мы оказываем такую услугу в партнерстве с опытным лицензированным риэлтором. Заявку можно оставить на сайте.