Банк России на последнем в 2025 году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п. п. — до 16% годовых. Это уже пятое подряд снижение. Однако это решение пока не привело к снижению ипотечных ставок. Банки могут не снижать ставки по рыночной ипотеке до конца года, хотя небольшая корректировка не исключена.

«Ставки по рыночной ипотеке в ближайшие недели будут оставаться относительно стабильными — банки будут ждать более явных признаков продолжения смягчения монетарной политики в стране», — считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Эксперты полагают, что конца года ставки снижаться не будут, но в январе возможна небольшая корректировка. Имеет место традиционный предновогодний ажиотаж по семейной ипотеке, усиленный изменениями, запланированными на 2026 год.

«В декабре может наблюдаться небольшое оживление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок, а также некоторое повышение активности в сегменте льготных выдач (на 20-30%) в связи с планируемым изменением условий семейной ипотеки в 2026 году»

Постепенное снижение ипотечных ставок, которое наблюдается с весны этого года, положительно сказывается на рынке жилья — спрос восстанавливается, эти тенденции продолжатся, но текущего снижения ключевой ставки недостаточно для активного роста ипотечного рынка.

«При постепенном улучшении условий по ипотеке ставки останутся на высоком уровне, и ощутимого роста спроса на покупку с использованием ипотеки в краткосрочной перспективе ожидать не стоит», — добавила старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.