❗️Сегодня у вас есть участок. Завтра прокуратура может решить, что его никогда не должно было быть.

История, которая уже произошла в Азовском районе Ростовской области.

Люди законно получили земельные участки. Государство их предоставило. Росреестр зарегистрировал право собственности. Многие вложили деньги, построили дома, годами платили налоги.

А потом выяснилось, что земля якобы находится во втором поясе зоны санитарной охраны Дона.

Прокуратура обратилась в суд. И суд лишил собственников их участков, признав незаконными решения о предоставлении земли и прекратив зарегистрированные права собственности. Апелляция оставила решение без изменений.

Это не единичный случай. Подобные споры всё чаще возникают и по другим основаниям: водоохранные зоны, береговая полоса, санитарные зоны. Причём Верховный Суд уже сформировал практику, согласно которой отсутствие сведений о таких ограничениях в ЕГРН само по себе не гарантирует сохранение права собственности.

Получается парадоксальная ситуация.

Сначала государство само выдаёт землю, регистрирует право собственности и годами не предъявляет никаких претензий.

А спустя годы приходит другое государственное ведомство и через суд заявляет: «Эту землю вообще нельзя было передавать. Верните её государству».

И главный вопрос здесь даже не в конкретных участках.

Если государственная регистрация права собственности больше не означает, что ваше право защищено, то что тогда вообще означает государственная регистрация?

Прислать новость | Подписаться