📌 Сохраните, чтобы не искать перед следующей сделкой с землей.

С 1 марта в Земельном кодексе появилась отдельная глава про вид разрешенного использования участка. Часть изменений всплывает уже на сделке.

Что важно знать, если работаете с землей 👇

🟢 Виды использования, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными Это прямо подтвердил Росреестр.

✍️ Основной и вспомогательный вид использования собственник выбирает сам Без дополнительных разрешений и согласований. Для основного подается заявление в орган регистрации прав.

🚫 Арендатор государственной или муниципальной земли вид использования не меняет Запрет действует независимо от того, как участок был предоставлен. Исключение — комплексное развитие территории.

На практикуме разбираем, что смотреть в участке до задатка

🌳 Садовые и огородные участки: запрет на смену вида использования расширили Теперь он касается всех таких участков в границах территории садоводства или огородничества — независимо от того, образованы они до или после вступления закона в силу. Изменить можно, если садоводы переходят в форму товарищества собственников жилья или участок нужен для государственных и муниципальных нужд.

🌾 Сельхозугодья, наоборот, открыли Вид использования участка из состава сельскохозяйственных угодий теперь можно изменить решением органа власти субъекта — до принятия отдельного федерального закона о правовом режиме сельхозугодий. Раньше изменить его было невозможно.

🏗 Назначение здания или сооружения должно соответствовать виду использования участка Прямого требования в кодексе раньше не было.

Этот пункт входит в чек-лист проверки участка из восьми позиций

📄 Условно разрешенный вид использования работает только после записи в реестре Одно из требований для начала работ — внести сведения о таком виде использования в Единый государственный реестр недвижимости. Раньше моментом изменения считалась дата принятия решения.

🧱 Часть объектов размещается независимо от вида использования Некапитальные строения и сооружения — ограждения, бытовки, навесы, — а также пункты государственной геодезической сети.

Вывод простой: проверять участок по одной строке в выписке больше не получится. Смотреть нужно связку «категория — вид использования — что стоит на участке — что клиент собирается строить».

📅 15 октября разбираем проверку участка целиком — практикум «Земельный участок на проверку: на чем можно строить (за наличные и под ипотеку)», 11:00 по московскому времени.

Одиннадцать блоков, отработка на реальном кейсе и чек-лист перед покупкой раздаточным материалом.

🏷 Сейчас участие стоит 3500 ₽ вместо 4000 ₽.

✍️ Записаться 👇 https://hscb.ru/intensiv/zu-na-proverku-na-chem-mozhno-stroit?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=zu-na-proverku