Ипотека сжимается сильнее

Представьте: вы нашли понравившуюся квартиру, подали заявку на получение 6 млн рублей, но банк одобрил только 4,1 млн. Именно так выглядит средняя ипотечная история конца 2025 года по данным ЦБ. Разрыв между тем, что просят, и тем, что дают, вырос за один квартал с 21% до 33%. Почти 2 млн рублей — это не статистическая погрешность, это другой район и другой метраж.

Эксперты объясняют тенденцию тем, что банки якобы перестраховываются, так как льгота может исчезнуть, а долг останется. Поэтому с апреля 2026 года для одобрения ипотеки фактически нужен официальный «белый» доход. Параллельно кредиторы начали считать долговую нагрузку сразу по рыночной ставке. Добавьте сюда рост просрочки в конце 2025 года — и ужесточение выглядит вынужденной мерой.

Тем временем доля одобрений уже упала с 43–51% до 30–37% за год. Проблема в том, что рынок жилья движется в обратную сторону: недвижимость в 2025-м подорожала на 9%. Поэтому в нынешней ситуации покупатель попадает в тиски: цены растут, одобряемые суммы падают, первоначальный взнос должен быть солиднее. Те, кто не успел войти в ипотеку раньше, сегодня либо ищут созаемщика, либо меняют планы.

Перспективы снижения ключевой ставки, конечно, подкрепляют надежды на улучшение. Однако финорганизации сильно затягивают процессы сокращения процентов по займам вслед за ключевой. Иногда это может затягиваться более чем на 6 месяцев.

Подпишись