Как защититься при покупке квартир у пенсионерок

Лучший гайд, что я видел, найдете тут. Краткие выводы дам ниже.

Что поможет с выской вероятностью:

1. Доказательства, что пенсионерка сама продавала квартиру и хотела из нее выехать. Это могу быть скрины объявления на разных площадках, а главное - переписка с продавцом (не риэлтором), где продавец обсуждает детали сделки и своего переезда после продажи жилья. Так суд убеждается, что продавец четко осознавал, что он делает.

2. Доказательства, что продавец скрывал информацию о фиктивности сделки. Это скрины переписки, где вы прямо спрашивали: "Сделка настоящая, вы действительно продаете мне квартиру и не имеете никаких других целей?", а продавец вам отвечал: "Да, я по-настощему продаю квартиру".

3. Безналичная оплата.

4. Прохождение продавцом осмотра психиатром перед сделкой с выдачей справки-заключения.

5. Альтернативная сделка, когда продавец одновременно с продажей квартиры сразу покупает новую.

Что поможет с меньшей вероятностью (в реальных делах эти факторы не имели решающей роли или вовсе не принимались судом во внимание):

1. Использование специальных сервисов для проверки юридической чистоты сделки.

2. Нотариальное оформление сделки купли-продажи.

3. Титульное страхование недвижимости.

Как я понял, вывод можно сделать такой:

- или правильно ведем переписку и фиксируем ее на всех этапах,
- или контролируем, что продавец тут же купил новую квартиру после продажи,
- или вообще не покупаем жилье с рук.

За полный гайд спасибо Павлу Комаровскому.

Простая экономика