ПСБ Благосостояние
@promsvyaz_am
3 165
Любые заверения вроде «20–30% в месяц гарантированно» — повод насторожиться. Реальные инвестиции всегда сопряжены с риском, а доходность никогда не гарантируется.
Фразы вроде «потом будет поздно» или «все уже зашли» обычно апеллируют не к расчету, а к эмоциям и страху упущенной выгоды. Именно в таком состоянии люди чаще принимают решения, которые не соответствуют их целям и риск-профилю.
Если вам долго и непонятно объясняют, откуда именно берётся прибыль, — это тревожный сигнал. За запутанными формулировками часто скрывается либо мошенничество, либо непонимание того, как работает рынок.
Если вам предлагают зарабатывать не на росте актива, а на привлечении новых участников, перед вами классическая финансовая пирамида.
Прежде всего, продолжение уже заданной траектории смягчения ДКП: среднесрочный прогноз ЦБР по средней ключевой ставке подразумевает её снижение на большинстве заседаний в 2026 году.
Устойчивый рост цен, по оценке ЦБ, снизился и находится между 4% и 5% в пересчёте на год, то есть близко к долгосрочному целевому уровню.
Ценовые ожидания предприятий и инфляционные ожидания населения в мае-июне снизились и близки к двухлетним минимумам. Ушёл фактор неопределённости, связанный с ближневосточным конфликтом.
Во-первых, риск значительного превышения бюджетных расходов над планом: за 5 месяцев профинансирована уже почти половина от лимита на весь 2026 год. По мнению ЦБ, есть вероятность сохранения структурного дефицита бюджета до 2029 года.
Во-вторых, серьёзное оживление кредитования в апреле-мае. Оба этих фактора приводят к тому, что динамика денежной массы складывается гораздо выше прогнозной траектории Центробанка на текущий год. А это — риск нового ускорения инфляции в последующие месяцы.
В-третьих, несмотря на снижение, всё ещё высокий уровень инфляционных ожиданий населения: более 12%, вместо желаемых регулятором 9–10%.
Вероятный пересмотр прогнозной траектории ключевой ставки на 2026 и, возможно, 2027 годы в сторону повышения уменьшает готовность участников рынка принимать какой-либо риск. Как следствие, мы видим продолжение нисходящей коррекции на рынке акций и по облигациям с фиксированным купоном.
Больше других страдают бумаги компаний с высокой долговой нагрузкой — девелоперов, а также отдельных банков. Под давлением и акции металлургов, страдающих от продления инвестиционной паузы в экономике.
Курс рубля получает умеренную поддержку от сдвига позиции Банка России к более консервативной денежно-кредитной политике.
Ставки по рублёвым инструментам теперь дольше будут оставаться привлекательными по сравнению с зарубежными аналогами.
По нашим расчётам, за период май–август 2026 года российские инвесторы получат около 2,1–2,2 трлн рублей дивидендов. Это на 10–12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Частичную компенсацию обеспечивает банковский сектор, где Сбербанк увеличил дивиденд до 37,64 руб., а ВТБ, после рекордных 25,58 руб. в прошлом году, предлагает выплату 9,71 руб. на акцию. Однако этого недостаточно, чтобы нивелировать выпадающие объёмы в сырьевых секторах.
Мы ожидаем, что около 45–50% будет реинвестировано обратно в акции — преимущественно в дивидендные «голубые фишки» и бумаги роста. Ещё 30% уйдёт в облигации и фонды денежного рынка, где доходность 13–15% остаётся привлекательной на фоне снижающейся, но всё ещё высокой ключевой ставки. Оставшиеся 20–25% будут направлены на депозиты и альтернативные активы.
Дивидендный поток окажет рынку поддерживающий, но не определяющий эффект. Ключевым драйвером восходящего движения остаётся снижение ключевой ставки.
Маркетинг — создание объявлений, поиск клиентов, работа с сервисами бронирования.
Организация заездов — встреча гостей, выдача ключей, проведение инструктажа.
Решение текущих проблем — поломка техники, вопросы безопасности.
Юридические и бухгалтерские вопросы — договоры, отчётность и уплата налогов.
Доходность посуточной аренды обычно считают без учёта сопутствующих затрат, таких как комиссии сервисов бронирования, налоги, клининг, коммунальные платежи, а также регулярный косметический ремонт.
Главный риск, который многие недооценивают, — сезонность спроса. В курортных локациях основной поток арендаторов приходится всего на несколько месяцев в году. В остальное время квартира может простаивать, а расходы на содержание сохраняться.
Поэтому посуточную аренду сложно назвать полностью пассивной инвестицией. Вместе с объектом недвижимости инвестор фактически получает постоянный операционный процесс, который требует времени, вовлеченности и готовности решать текущие задачи.
Мы прогнозируем снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта — до 14% годовых. Пресс-релиз предыдущего заседания содержал сигнал о дальнейшем смягчении ДКП. Также текущий уровень ставки всё ещё очень высок в реальном выражении. В-третьих, устойчивые компоненты текущей инфляции были ниже 4% годовых и в апреле, и в мае.
Вероятность паузы в снижении ставки на июньском заседании крайне низкая, практически стремится к нулю, особенно после заявления Президента РФ. Есть небольшая вероятность, что сигнал вместо мягкого станет нейтральным из-за того, что рост бюджетных расходов и денежной массы в мае заметно ускорился. На столе у регулятора, скорее всего, будут варианты сохранения ставки на текущем уровне либо снижения на 50 б.п. Есть какой-то шанс обсуждения шага в 25 б.п.
Мы ожидаем, что в конце 2026 года ключевая ставка составит 13% годовых. Это условно соответствует двум паузам, которые более вероятны после выборов, в том числе из-за сильного роста тарифов с 1 октября.
Изменился ли срок, на который я готов инвестировать?
Если да, то насколько: стал длиннее или короче?
Нужна ли мне сейчас большая ликвидность?
Есть ли вероятность, что деньги понадобятся в ближайшие год-два?
Комфортен ли мне текущий уровень риска?
Готов ли я спокойно смотреть на просадки, или каждое движение рынка вызывает дискомфорт?
Если нужно сократить горизонт — уменьшайте долю волатильных активов. Если до цели осталось 1–3 года, портфель стоит делать консервативнее. Здесь могут пригодиться фонды облигаций и инструменты денежного рынка.
Если нужно увеличить горизонт — можно добавить потенциал роста. Если вы решили инвестировать дольше, чем планировали, можно рассмотреть увеличение доли смешанных фондов с разумным балансом акций и облигаций.
Проводите ревизию раз в год, а не каждую неделю. Изменение целей — не повод для ежедневного мониторинга. Одного-двух спокойных пересмотров в год (или при крупных жизненных событиях) вполне достаточно.