Ждете вдохновения на новый проект? Не ждите, оно везде

Владельцы квартир спят крепче арендаторов

Исследования показывают: владение жильем напрямую связано с качеством сна. Когда человек знает, что его дом никуда не исчезнет, что никто не поднимет арендную плату и не попросит съехать, мозг перестает быть настороже. Он не ждет угрозы, а быстрее погружается в глубокий сон. Парасимпатическая система, отвечающая за отдых и восстановление, начинает работать активнее.

🛋️ Свобода персонализации тоже играет роль. Возможность выбрать цвет стен, уровень освещения, звукоизоляцию и температуру в спальне — все это создает идеальные условия для отдыха. Арендаторы таких опций лишены.

Те, кто пьет магний и витамин B для улучшения сна — кажется, без своей квартиры все зря 😀

Сроки строительства ЖК хотят сократить до 1000 дней

В Минстрое планируют уменьшить средние сроки возведения многоквартирных домов с 1250 до 1000 дней к 2030 году. Для сравнения, раньше строительство типового дома занимало почти шесть лет (больше 2000 дней), но за последние годы этот срок уже удалось сократить.

Ускорение планируют достичь за счет сокращения бюрократических процедур. В приоритете — цифровизация, рост производительности труда и общая эффективность отрасли.

Ничего страшного для девелоперов в этом нет. Речь идет не о строительстве как таковом, а об инвестиционно-строительном цикле, который включает длительный период согласований и разрешений. Именно эта часть подлежит сокращению. То есть Минстрой не обязывает застройщиков строить быстрее, а создает условия, чтобы они могли строить быстрее.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

URBAN B MAX

Динамика цен на новостройки черноморских курортов

За год метр в новостройках Краснодарского края подорожал на 8,8%, до 295,2К. Показатели по городам разные. Лидер — Сочи: +14,2% (483,6К за кв. м). При этом предложение э сократилось на 27%, а квартиры стали меньше на 3 кв. м. В начале лета цены снижались, но с наступлением сезона отложенный спрос и высокий туристический поток развернули тенденцию.

☀️ 🌊 В Геленджике и Анапе рост составил по 7,2% (304 и 283,2К). В отличие от Сочи, предложение здесь выросло минимум на 21%.

В Новороссийске цены прибавили 6,6% (228,3К), а предложение увеличилось на 81% — самый высокий показатель среди курортов. Туапсе замыкает список с ростом 3,5% (177К).

Спрос перетекает в более доступные локации из-за цен Сочи. Которые уже достигли столичных показателей. Москва, Питер или менее затратные курорты — географический выбор инвестора расширяется.

Cтандарты озеленения ЖК обновят в Москве

После обновления правила расчета для объектов жилищного строительства будут четко регламентировать соотношение площадей. Сколько места во дворе комплекса должно отводиться непосредственно под зеленые зоны, а сколько — под детские площадки, зоны отдыха для взрослых и дорожно-тропиночную сеть.

🌳 По новому нормативу на каждого жителя будет приходиться не менее 5 кв. м озелененной территории. Из них 3,5 и более кв. м будет отведено зеленым насаждениям и не менее 1,5 кв. м — под благоустройство территории, включающее всю необходимую инфраструктуру.

Из закулисья московской премии URBAN. На защите номинант рассказывал, что перед командой стоит KPI: озеленение должно быть таким, чтобы заселялись птицы 🫢

Девелоперы откладывают старты продаж, а пока решатся — и парковок надо больше строить, и деревьев сажать…

День ИЖС, чтобы понять, что происходит на самом деле

Время турбулентное, и хочется обстоятельно разобраться, что происходит и как выйти из кризиса? 9 сентября встречаемся на «Дне ИЖС».

В программе — «Точка касания», сессия «Продукт и технологии» и, конечно, премия «Посёлок года». Ключевое событие для профессионального сообщества рынка загородной недвижимости.

🏠❗️В блоке «Точка касания» поговорим о маркетинге, продажах и коммуникации с покупателем в загородной недвижимости. Путь клиента к покупке сегодня состоит из множества взаимодействий с проектом: первое рекламное объявление, социальные сети, сайт, коммуникация с менеджером, визит в офис продаж и сам посёлок. Каждая такая точка контакта формирует отношение к проекту и влияет на решение о покупке.

Сессия «Продукт и технология» посвящена технологиям строительства. Актуальные вопросы строительства в ИЖС и современные технологии.

👊 На протяжении всего «Дня ИЖС» обсудим, что несмотря на сгущающиеся тучи, которые разобрал аналитический отдел URBAN, не стоит поддаваться панике. Качественный продукт всегда справляется.

Регистрация и деловая программа по ссылке.

Функциональность и эмоции помогли архитекторам переосмыслить пешеходный мост

В Шанхае есть мост через реку Сучжоу. Построенный в конце 90-х, он соединяет два района и выполняет только транзитную функцию. Архитектурное бюро 100architects увидели в этом объекте нереализованный потенциал: с моста открываются отличные виды на город, а километровая длина позволяет разместить здесь полноценное общественное пространство. Так родился проект High Loop — мост, превращенный в парк над городом.

🖌️ Главный инструмент трансформации — цвет и навигация через оттенки. Прямая дорожка кислотно-лаймового цвета отдана велосипедам и мотоциклам. Извилистая маджентовая — для пешеходов: она намеренно замедляет движение, заставляя людей не бежать, а идти, осматриваться, замечать детали. Бирюзовый фон — для остановок: смотровые площадки, лаунж-зоны, мини-амфитеатры.

High Loop — пример, как городская среда может быть переосмыслена без дорогостоящей реконструкции 🎨

Что сейчас важно для покупателя квартиры?

Близость метро при выборе квартиры остается одним из главных критериев в комфорт-классе. Семья с двумя работающими взрослыми, живущая в шаговой доступности от станции, может экономить до 220К в год. В основном за счет экономии на перехватывающих парковках, наземном транспорте и времени, которое тратится на дорогу. В год это около 260 часов.

🚇 Новостройки рядом с метро дороже удаленных на 10–20%, но их ликвидность выше. Такие квартиры продаются или сдаются за 2–3 недели, тогда как лоты в отдалении от метро или МЦК могут ждать покупателя от 2 до 6 месяцев.

Какие еще тенденции наблюдаются среди покупателей?

Рационализация эксплуатации: отказ от «маркетинговых фантазий» в пользу ликвидности. Покупатель считает не только цену покупки, но и TCO (совокупную стоимость владения). Практика показывает, что многие фишки, которые придумывают проектные команды для повышения класса объекта, в реальной жизни оказываются невостребованными. Экзотические лобби, неработающие концепции общественных пространств или сложное инженерное оборудование требуют огромных затрат на эксплуатацию, которые в итоге ложатся на плечи жителей через квитанции за содержание.

Современный покупатель голосует кошельком за разумную достаточность: он готов платить за качество, но не хочет финансировать амбиции руководителя проекта, которые не работают на его ежедневный комфорт.

Комментирует Ольга Кавжарадзе, научный руководитель программы URBAN x МГИМО «Продуктолог в девелопменте».

Самые перспективные регионы для КРТ

Эксперты разделили все регионы России на четыре группы по привлекательности для проектов КРТ. В первую, самую перспективную, вошли 16 регионов с высоким спросом на жилье, платежеспособным населением и хорошей маржинальностью.

Это Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан, Красноярский край, Новосибирская, Челябинская, Волгоградская, Иркутская, Кемеровская, Пермский край, Алтайский край, Нижегородская область, Удмуртия, Омская и Саратовская области.

Во второй группе (41% регионов) спрос есть, но высокая конкуренция среди застройщиков сжимает маржинальность. Третья группа (18%) — есть платежеспособный спрос, но высокая обеспеченность жильем и конкуренция. Четвертая группа (21%) — потребность в жилье есть, но платежеспособность низкая, нужны стимулы для запуска проектов.

Треть страны интересна для комплексной застройки, и это уже мощный драйвер улучшения жизни людей и развития отрасли.

Живая аналитика для наших подписчиков

Еженедельно мы интересуемся мнением людей из отрасли по актуальным вопросам. Делимся полезными данными.

Вопросы девелоперам
• Есть ли тенденция к увеличению количества парковочных мест в проектах?
•Трейд-ин помогает поднять продажи?
•Необычные планировки, в том числе двухуровневые квартиры, пользуются спросом?
•Электрозарядки пользуются спросом?
•Нужно ли вкладываться в офис продаж?

Вопросы покупателям квартиры
•Вам хватает парковочных мест в вашем ЖК?
•Вас интересует программа трейд-ин?
•Необычная планировка является для вас преимуществом при выборе квартиры?
•Вам важно наличие электрозарядки в ЖК?
•Вы обращаете внимание на здание и дизайн офиса продаж застройщика?

Вопросы всем
•Одна квартира в Москве или пять в регионах?
•На что бы вы потратили внезапные 10 млн?
•Как часто ваши дети-подростки гуляют на улице/на природе/во дворе?
•Где обычно ваши дети-подростки проводят время вне школы, дома и секций?
•Где подросткам больше всего нравится или хотелось бы проводить время вне школы, дома и секций?
•Что обязательно должно быть в парке?
•Кто достоин льготной ипотеки?

Прошлые дайджесты опросов — в распоряжении тут. Пользуйтесь данными и делитесь своим мнением 🤝

Экскурсия в культовые дома отчаянных домохозяек

Сьюзан Майер
Героиня жила в желтом коттедже в голландском колониальном стиле. Внутри дома белые кухонные шкафы, деревянные столешницы, букеты в винтажных вазах и мягкие подушки в пастельных тонах.

Габриэль Солис
Домохозяйка обитала в желтом викторианском особняке. Этот дом — воплощение любви к роскоши: пять спален, огромные арочные окна от пола до потолка и парадная лестница. В ванной мраморные полы, свободно стоящая ванна на подиуме, двойные раковины и зеркала с позолотой. И, конечно, спальня королевы с кроватью под балдахином и тюлевыми занавесками.

Бри Ван де Камп
Королева перфекционизма обитала в голубом доме в колониальном стиле. Ее интерьеры — мастер-класс по классическому стилю: темная деревянная мебель, столовая с коллекцией фарфора и кухня, где модно приготовить любое блюдо.

Линетт Скаво
Героиня жила в зеленом доме в голландском колониальном стиле. Этот дом идеально подходил семье из шести человек: светло-голубые стены, деревянные полы и открытая планировка. Также в центре дома была огромная лестница.

Иди Бритт
Главная по провокациям жила в доме, который в первом эпизоде случайно сожгла Сьюзан. Это розовый дом с деревянной обшивкой и коричневыми акцентами — идеальное отражение дерзкого стиля героини.

Трудно спорить с тем, что дом отражает характер человека…