Наткнулся на интересную аналитику рынка недвижимости.

Как вам перспектива вложить 2-3 млн грн и ждать 10-17 лет чтобы просто «отбить» покупку?

Для меня в современном мире это уже не про перспективный инвестиционный инструмент.

Это скорее про то, чтобы переложить деньги из наличных в бетон и потом очень медленно забирать их обратно.

При этом в реальности к этой окупаемости почти всегда добавляется ещё «бонус-пакет»:
• ремонты и простои
• арендаторы и управление
• риски недостроев и задержек

Недвижимость мне близка как место для жизни. Но как инструмент для создания пассивного дохода и роста капитала в ближайшей перспективе я её для себя не рассматриваю.

Для сравнения:

В автоматизированных стратегиях на растущем рынке исторически можно видеть 8–10% в месяц.
Это значит, что вложенный капитал потенциально окупается меньше чем за год.

Даже на всесезонных настройках под любой рынок, с доходностью 2–3% в месяц, окупаемость примерно в 2–3 года, а дальше начинается уже чистый рост.

И это без реинвестирования. С ним еще быстрее выходит окупать вложения за счет сложного процента.

И всё это:
• без физического объекта привязанного к конкретному месту
• без операционного головняка
• без потребности замораживать сразу большую сумму
• с возможностью заранее проверить стратегию бэктестом на дистанции 3–6 лет, включая кризисы и обвалы

Если стратегия работает 6 лет на любом рынке, со всеми просадками и шоками, то вероятность её дальнейшей жизнеспособности, на мой взгляд, сильно выше, чем у инвестиций в один конкретный объект недвижимости.

Хочется скорее уже рассказать всему миру о Botty, чтобы у людей было больше альтернатив, чем просто «купил и жди 17 лет».