Редкий пример межпартийного сотрудничества по важной теме: Конгресс принял законопроект о стимулировании жилищного строительства. В Палате представителей законопроект 21st Century Road to Housing Act одобрили 358 голосами против 32, а в Сенате - 85 против 5.

Это самая масштабная реформа в сфере жилищного законодательства с 1990 года, когда Конгресс принял закон о национальной жилищной политике и доступном жилье.

Законопроект меняет нынешнее регулирование, упрощая, ускоряя и удешевляя строительство нового жилья, смягчает правила кредитования и расширяет различные программы стимулирования строительства жилья.

Например, сборные дома, которые производятся на заводе и доставляются на строительную площадку грузовиками, больше не должны строиться на стальном шасси в соответствии с федеральными стандартами, что позволит снизить цены на несколько тысяч долларов и расширит ассортимент. Правила получения кредитов для покупки таких домов упростили, а также выделили гранты для ремонта существующих домов.

Предусмотрены и гранты для строительства нового доступного жилья. Снижаются требования к экологической экспертизе, которая часто очень сильно затягивает сроки строительства. Упрощаются требования для получения небольших ипотечных кредитов на сумму менее 100 тысяч долларов, что важно для сельских районов с относительно дешевым жильем.

Законопроект хоть и не приведет к масштабным изменениям на жилищном рынке, но все равно является очень актуальным. За годы, прошедшие после ипотечного кризиса 2008 года, темпы строительства жилья так и не вернулись к докризисным показателям.

По разным оценкам, в стране не хватает от 3,7 до 5,5 миллионов новых единиц жилья. С 2020 года цены на жилье выросли на 54% и стоимость домов почти в пять раз превышает средний доход, что значительно выше показателей предыдущих лет.

В течение нескольких месяцев республиканцы в Палате представителей и Сенате спорили по поводу конкурирующих версий законопроекта, несмотря на его широкую двухпартийную поддержку. Сенаторы отказывались встречаться со своими коллегами из Палаты представителей, которые в ответ угрожали заблокировать законопроект. Одним из спорных вопросов было положение о запрете институциональным инвесторам владеть более чем 350 домами. Но в итоге разногласия удалость преодолеть.

Оставалось только отправить законопроект на подпись президенту Трампу, который назвал его "самым всеобъемлющим и значимым жилищным законодательством в истории нашей страны".

Но сегодня за пару часов до церемонии торжественного подписания Трамп заявил, что не подпишет законопроект, пока Сенат не одобрит SAVE Act об ужесточения правил регистрации избирателей и голосования по почте.

При этом все прекрасно понимают, что никаких шансов на принятие SAVE Act нет. Демократы ни за что его не пропустят, заблокировав с помощью филибастера, для обхода которого нужно не менее 60 голосов из 100. Несмотря на требования Трампа, филибастер республиканцы отменять тоже не собираются, справедливо опасаясь утраты ключевого рычага влияния в случае потери большинства в Сенате. Да и без филибастера сейчас у республиканской фракции нет даже простого большинства в поддержку законопроекта: в июне он был поддержан лишь 48 сенаторами, а республиканцы Митч Макконнелл, Том Тиллис и Лиза Мурковски присоединились к 47 демократам.

Что же будет с жилищным законопроектом? По закону, если Трамп не подпишет законопроект в течение 10 рабочих дней, он автоматически вступит в силу. Можно наложить вето, но законопроект был принят подавляющим большинством голосом, которых достаточно для преодоления вето. Впрочем, Трамп всегда может начать давить на однопартийцев и заставить многих из них отказаться от поддержки законопроекта, чтобы он не получил 2/3 голосов.

Вот только зачем, если SAVE Act от этого более реальным не станет? А оппозиция сможет говорить, что президент не хочет помогать снизить цены на жилье. Особенно актуально, когда рейтинг Трампа в вопросах экономики около -30%, а инфляции ниже -40%.