????«Правовая вахканалия». Более 3000 сделок с квартирами оспорены по «схеме Долиной». Суды отнимают деньги у покупателей по всей стране — а сопротивляется новой практике Якутия

Более 3 тысяч квартирных сделок за год оспорены продавцами по «бабушкиной схеме» (или «схема Долиной», о ней мы писали здесь) — об этом рассказал основатель Baza Development Марк Заводовский. По его словам, из-за опасений остаться без денег и без жилья покупатели предпочитают новостройки или вообще откладывают покупку, а дело Долиной — яркий пример нового «явления с неоднозначно трактуемой схемой продажи-покупки жилья».

«МО» собрал яркие примеры такого «явления» на рынке жилья:

??Мошенники под видом сотрудников ФСБ и ЦБ уговорили жительницу Саранска срочно продать квартиру. Потеряв жилье и деньги, она подала иск о расторжении сделки. Суд его удовлетворил, а требовать от хозяйки возврата средств покупателю не стал. В решении написано, что это могло бы противоречить «основам правопорядка или нравственности».

??В аналогичном деле Мосгорсуд сослался на чрезмерную «эмоциональность и внушаемость» владелицы квартиры. Несмотря на то, что ее признали вменяемой, расторгли сразу несколько сделок: между владелицей и конечным покупателем был еще один человек.

??Многодетная мать из Красноярска взяла кредит, чтобы переехать из старого полуразрушенного дома. Летом 2025 г. она купила квартиру за 5 млн руб., после продажи владелец отказался выписываться и заявил, что его обманули мошенники. Суд аннулировал сделку, женщина осталась без квартиры и вынуждена выплачивать займ.

??Мосгорсуд отменил сделку после психиатрической экспертизы пенсионерки-владелицы - врачи решили, что «возрастные особенности лишали ее способности осознавать происходящее». При этом на суде выступал риэлтор — он сказал, что мотивы продажи показались ему странными, а цена — заниженной (что не помешало ему заработать гонорар).

??А вот в Якутии дело дошло до Верховного суда республики – и он отказал в возврате квартиры, проданной якобы под влиянием мошенников. Экспертиза показала, что владелица действовала сознательно и сама выехала из квартиры (а уже потом подала иск об отмене сделки).

?? «Этой схемой стали пользоваться повсеместно, что приведет вторичный рынок к стагнации, — рассказал «МО» адвокат Владимир Жеребенков. — Субъективное мнение продавца, что его якобы обманули, превалирует над Гражданским кодексом. Хотели быстрее помочь известному человеку, а в результате — вакханалия и сотни обманутых покупателей!»