Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменилось с 1 сентября

С этого месяца заработала новая мера поддержки семей с детьми. Раньше ипотечные каникулы можно было оформить при наступлении сложной жизненной ситуации (потеря работы, снижение дохода и тп). Теперь права родителей на ипотечные каникулы серьезно расширены.

Разбираемся, что изменилось и кому это полезно

Основание:
Федеральный закон от 04.07.2026г № 229-ФЗ

Главное новшество:
при рождении или усыновлении второго и последующих детей заемщик может оформить ипотечные каникулы 18 месяцев.
в этом случае не нужно доказывать снижение доходов.

Сам факт появления в семье второго или последующего ребёнка - достаточное основание для каникул.

Кто может воспользоваться:
семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок
ипотечный договор заключен до или после 01.09.2026г
сумма кредита не более 15 млн рублей
заложенное жилье - единственное пригодное для проживания

Каникулы предоставляются однократно по каждому кредитному договору.

Как работают каникулы по времени:
с 1-го по 6-й месяц: платежи приостановлены, проценты не начисляются
с 7-го по 18-й месяц: проценты начисляются по ставке договора, но переносятся на конец срока

Льготный период не может заканчиваться позже, чем ребенку исполнится 1,5 года (при усыновлении - не позднее 18 месяцев с даты усыновления).

Заемщик сам решает, как ему удобнее:
полностью приостановить платежи
уменьшить размер ежемесячного взноса

Как оформить:
подать заявление в банк в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребёнка
приложить свидетельство о рождении (или документ об усыновлении / удостоверение многодетной семьи)

Если в течение 10 рабочих дней банк не ответил, каникулы считаются одобренными автоматически.

Важные нюансы, о которых стоит знать:
ипотечные каникулы - это не списание долга, а перенос платежей. Общая переплата по кредиту вырастет.
кредитная история не портится: в БКИ ставится специальная отметка, а не запись о просрочке. 
досрочно прекратить льготный период можно в любой момент, но повторно по тому же договору оформить каникулы уже не получится

Ипотечные каникулы можно оформить по льготным программам.

А если родился первый ребенок?
Для семей с первым ребенком действуют стандартные ипотечные каникулы до 6 месяцев, для их получения нужно подтверждать снижение доходов более чем на 20% (и платежи от 40% бюджета).

Полезный чат, в котором мы обсуждаем все изменения:
@novaleksa_chat

Если остались вопросы, до встречи в комментариях

Novaleksa правовой вестник
Telegram | MAX | VK | Сайт