"Самолет" подвесили в воздухе

В конце прошлой недели в петербургских офисах крупнейшего застройщика России - ГК "Самолет" прошли обыски. Было объявлено о возбуждении двух уголовных дел о мошенничестве по компании "СПб Реновация" (входит в ГК "Самолет") из-за срыва сроков сдачи жилья в ЖК "Новое Колпино" и "Курортный квартал". Акции компании сразу рухнули.

Однако уже на следующий день, в пятницу, прокуратура Петербурга отменила уголовные дела, возбужденные Главным следственным управлением СКР по Петербургу. Прокуроры заявили об отсутствии состава преступления и предложила решать спор между дольщиками и "Самолетом" в "гражданско-правовом поле". Акции компании немного подросли.

Решения о возбуждении уголовных дел, и об их отмене принимались не в Петербурге, а на федеральном уровне. При отсутствии реакции прокуратуры для "Самолета" могли наступить серьезные последствия в виде ареста счетов, приостановки деятельности, банковских требований о возврате средств, расторжения договоров с дольщиками - вплоть до предбанкротной ситуации. Однако в случае с "Самолетом" это бы аукнулось для всей отрасли жилищного строительства, поэтому дела заморозили.

Впрочем, проблем "Самолета" это не решило. Наоборот, к вороху имеющихся добавилась еще одна в виде дамоклова меча новых уголовных дел. Потому что обманутых дольщиков - а по факту клиенты ГК "Самолет", которые по полгода, по году и больше ждут недостроенных квартир таковыми и являются - у застройщика уже тысячи. Они записывают видеообращения, жалуются во все инстанции, но без толку. При объемах строящегося сейчас жилья в 4,8 млн кв. метров у девелопера около 900 тысяч кв. метров находятся в состоянии просрочки.

Напомним, что по закону каждый клиент имеет право требовать от застройщика компенсацию за срыв сроков строительства и за некачественный ремонт. А дома от "Самолета" уже известны своим низким качеством, а также плохими инфраструктурными решениями, никакой транспортной доступностью и т.д. И, конечно, постоянными срывами сроков строительства. При таких объемах "Самолету" не нужны даже обыски в офисах, чтобы в один момент упасть, хватит исковых требований от клиентов в "гражданско-правовом поле", как говорит прокуратура.

Но тут есть хитрый момент - правительство недавно в очередной раз продлило мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков, до 31 декабря 2025 года. Заморожены выплаты даже по уже выигранным в судах делам. Т.е. решить вопрос в "гражданско-правовом поле" не представляется возможным - дольщики не могут получить от застройщика ни квартир, ни компенсаций за срыв сроков. И очевидно, что руководство "Самолета" об этом знает - в первой половине 2024 года компании уже приходилось выплачивать обманутым клиентам почти 8 млрд рублей штрафов.

И вот тут как раз и имеется место для преступного умысла, которого прокуратура не разглядела. Пока действует мораторий - дольщиков можно морозить сколько угодно, тратя их деньги, например, на покрытие своих долгов, которые приближаются к отметке в триллион рублей. А сами дольщики в это время тратят совокупно десятки миллиардов рублей на аренду жилья - чем не сумма ущерба по уголовному делу о мошенничестве?

Т.е. решение прокуратуры об отмене уголовного дела для "Самолета" в его нынешнем положении - не устранение проблемы, а небольшая отсрочка. Сейчас компания является слишком большой, чтобы упасть (too big to fail), но как только власти смогут найти способ приземлить "Самолет" относительно мягко, без шоков, то это скорее всего и произойдет. И уголовные дела вернутся.

Отметим, что для компании все это усугубляется смертью основного акционера "Самолета" Михаила Кенина, который скончался в начале августа. Кенина называют номинальным держателем акций для клана Шойгу (и Воробьевых). С конца 2024 года он пытался продать акции, но покупателя не нашел. Или нашел, но покупателя не устроила цена. Зато чем дальше в лес, тем больше доводов в пользу большой такой скидки. Может даже пакет акций уйдет кому-нибудь даром.
@neoreshkins