Москвичи резко охладели к ипотеке. В первом квартале 2025 года всего 44% сделок прошли с кредитом. Год назад — 60%. Антирекорд за пять лет.

Причина банальна — ставка 21%. С такой нагрузкой ипотека стала аттракционом для мазохистов. Люди пошли другим путём — платят сразу. Более половины новостроек теперь берут за нал. В 2024 таких сделок было всего 24%.

В авангарде — бизнес-класс (64%), за ним комфорт (24%). Премиум не выдержал давления — просел до 12%.

Семейная ипотека пока жива — ей принадлежит 70% всех льготных кредитов.

Но главная звезда сезона — рассрочка. Уже 17% сделок оформляются по схеме “деньги потом”. Взнос — символический, остальное — когда-нибудь. Или вообще никогда.

Аналитики нервничают: это не сделки, а имитация продаж. В отличие от ипотеки, где банк платит сразу, тут застройщик остаётся с рисками и надеждой.

Московский рынок-2025: кредиты не берут, жильё не покупают — просто делают вид. (Данные предоставила компания Ricci)

@nedvizha