Россияне стали дольше выплачивать ипотеку

Ипотеку по-прежнему оформляют в среднем почти на 25 лет, но фактический срок ее обслуживания растет. В январе 2026 года заемщики закрывали ипотеку в среднем за 9,3 года против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022 года.

Эти изменения эксперты связывают с ростом стоимости жилья, высокой долговой нагрузкой и трансформацией структуры рынка. На первичном рынке льготную ипотеку часто берут на максимальные 30 лет, тогда как по рыночным программам срок обычно составляет 10–12 лет. Дополнительно на платеж давит разрыв между первичным и вторичным рынками, который по итогам четвертого квартала 2025 года достиг 65%.

Досрочное погашение тоже меняется. В четвертом квартале 2025 года его объем вырос на 24,3% к предыдущему кварталу, до 407,9 млрд руб., но заемщики все чаще направляют такие платежи не на сокращение срока кредита, а на снижение ежемесячной нагрузки. В условиях высоких ставок это позволяет сохранить больше финансовой гибкости, отмечают участники рынка.