Рост цен на новостройки Москвы замедлился вдвое

Рынок первичной жилой недвижимости Москвы входит в фазу замедленного роста цен на фоне охлаждения спроса и усиления конкуренции за покупателей, следует из данных Nikoliers. По итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла 653 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,8% за квартал. Годом ранее рост за аналогичный период составлял 4,2%, а среднемесячная динамика замедлилась с 1,4% до 0,9%.

Наиболее сдержанный рост цен зафиксирован в комфорт-классе — 1,8% за квартал. В бизнес-классе цены выросли на 2%, в премиум-сегменте — на 2,9%. По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6%, апартаменты — на 3,4%. Наиболее заметный рост цен на квартиры зафиксирован в САО — на 9%, в ЦАО — на 7% и в ЮВАО — на 6%, тогда как среди апартаментов лидером стал ЗАО с ростом на 17%.

Спрос при этом остается сдержанным. Во втором квартале в Москве зарегистрировано около 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м — на 2,5% меньше, чем кварталом ранее, и на 19,1% ниже показателя годичной давности. Доля ипотечных сделок снизилась до 49%, потеряв 8 п. п. за квартал. Основной объем продаж по-прежнему формируют сегменты бизнес-класса — 49% с сокращением на 1 п. п. за квартал и комфорт-класса — 41% со снижением на 2 п. п., тогда как доля премиум-сегмента выросла до 10%, прибавив 3 п. п.

Меняется и структура спроса. Средняя площадь реализованного лота выросла на 2,3 кв. м за квартал и достигла 53,4 кв. м. В структуре сделок лидируют однокомнатные квартиры с долей 38%, доля студий снизилась до 14%, потеряв 6 п. п. за квартал, на двухкомнатные лоты пришлось 32% с ростом на 1 п. п., доля трехкомнатных квартир выросла до 13%, прибавив 5 п. п., а четырехкомнатные сохранили долю на уровне 3%. По оценкам аналитиков, заметное оживление спроса возможно не раньше 2027 года — при снижении ключевой ставки до 8–10%.