📌 🏗️ “Жильё в ловушке дефицита: почему квартиры могут подорожать даже без роста ставок”

📉 В 2025–2026 годах девелоперы сократили запуск новых проектов из-за дорогих кредитов и слабого спроса.
⏳ Новый ЖК обычно выходит на рынок через 2–4 года, поэтому эффект дефицита проявится к 2028–2030 годам.
📊 По данным ДОМ РФ, при текущих темпах возможен недостаток предложения жилья уже к концу десятилетия.
💰 Что будет со спросом:
📉 Ипотечные ставки могут постепенно снижаться
📈 Выдача ипотеки может вырасти до 1,4–1,6 трлн ₽ к 2027 году
🏠 Цены на новостройки могут прибавить +10–15% уже в 2027 году
⚠️ Главный риск рынка:
Даже при более доступной ипотеке выбор жилья может сократиться — и это способно разогнать цены сильнее ставок.

🏙 СтартПродаж премиального квартала «С5» (MR Group)
Официально вышел на рынок новый премиальный проект рядом с Петровским парком.

📌 Проект
• 3 башни: 25, 33 и 48 этажей
• 3 клубных дома до 6 этажей
• бизнес-центр 17 этажей
• ресторан с террасой
• подземный паркинг на 608 мест
• архитектура в форме кристаллов (ADM)
• сдача: 1 квартал 2030
🏡 Квартиры
• 761 квартира
• 600+ планировок
• потолки 3,25–3,4 м
• виды на Петровский парк, «Динамо», Останкинскую башню и Москва-Сити
🌿 Инфраструктура
• приватный двор-парк
• воркаут и падел-корт
• спортзал, лаунджи, переговорные, игровая
• rooftop арт-пространство с панорамой района
🤖 Технологии и сервис
• многоступенчатая очистка воздуха
• контроль доступа и видеонаблюдение
• AI-консьерж и круглосуточная охрана
📍 Локация: САО, район Аэропорт, м. «Динамо» (5 минут пешком)
💰 Стартовая цена: от ~690 тыс. ₽/м²

Названы крупнейшие застройщики Москвы по объёмам строительства

Лидером по объёму строящегося жилья в Москве на начало июля 2026 года вновь стала ГК «ПИК». По данным ЕИСЖС, компания возводит 1,91 млн кв. м жилья — это почти 12% всего строящегося жилья в столице.

Топ-5 девелоперов Москвы

— ПИК — 1,91 млн кв. м (57 домов, 42 тыс. квартир, доля рынка — 11,95%);
— Самолет — 1,14 млн кв. м (55 домов, 24,8 тыс. квартир, 7,12%);
— MR Group — 1,06 млн кв. м (23 дома, 18,4 тыс. квартир, 6,67%);
— Донстрой — 0,79 млн кв. м (21 дом, 9,6 тыс. квартир, 4,98%);
— ФСК — 0,74 млн кв. м (21 дом, 14,6 тыс. квартир, 4,63%).

Что происходит на рынке
Общий объём строящегося жилья в Москве достиг 16 млн кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. На десять крупнейших девелоперов приходится 8,02 млн кв. м, или 50,4% всего строящегося жилья в столице.

Единственное изменение в рейтинге за месяц — «Брусника» вошла в топ-10, заменив ЛСР.

Застройка ТПУ «Новорижская» — детали
 
Появились подробности стройки, которая развернется в рамках ТПУ «Новорижская».

▪️ В планах — более 400 000 кв.м общественно-жилой недвижимости.
▪️ Из них 191 000 кв.м займет жилье
▪️ 186 470 кв.м — коммерция: офисы, перехватывающие паркинги и пр.
▪️ Также намечается детское образовательное учреждение.

На площадку выйдет «Ингеоком» в лице специально созданной фирмы «Новорижская». Партнерами девелопера выступят бизнесмены Максим Потехин и Александр Орлик, который также сотрудничает с Selt Group в сфере управляющих компаний.

 📍 Локейшен: ЗАО, Кунцево.

«Клубный дом на Пришвина» — второе пришествие
 
Признаки жизни неожиданно подал «Клубный дом на Пришвина». Помните группу ALVEK и коллекцию ее долгостроев
 
Да-да, это один из тормознувшихся проектов скандального застройщика. И он обзавелся новой страничкой на дом. рф. Там же — свеженькая декларашка и РнС, которое на этот раз продлено до конца текущего года. Девелопером по-прежнему выступает «Кара+» (входит в ALVEK). Добавлен даже ход строительства, правда, на якобы июньской фотке почему-то лежит снег.... 👆
 
«Клубный дом на Пришвина», кстати, довольно давно внешне выглядит практически готовым, но никакой движухи тут нет годами. О его техническом состоянии остается лишь гадать. Для понимания: согласно декларации от  февраля 2015 года, комплекс должен был быть готов до 30 июня 2016.
 
📍 Локейшен: СВАО, Бибирево, ближайшая станция метро — «Бибирево» (900 м).

Офисник от ЛСР хотите?
 
Судя по всему, деловой центр от ЛСР появится в Электролитном проезде. Входящая в Группу компания «ЛСР. Недвижимость-М» намедни закрыла сделку по покупке участка в данной локации, где ранее было одобрено строительство офисника на 20 000 «квадратов».  
 
Архитектура — бюро Ariada. Как вам этот гигантский кусок Маасдама или пазла?
 
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Нагорный, ближайшая станция метро — «Нагорная» (450 м).

+1 памятник культуры уже в продаже

На этот раз нового владельца ищут для дворянской усадьбы Строгановых в районе Лефортово (ул. Волочаевская, 38). Постройка является памятником культуры федерального значения. В составе лота — 2,2 тыс. «квадратов» недвиги + право аренды участка в 1,84 га. Начальная цена — 198,74 млн рублей. Аукцион намечен на 31 июля.

К семье Строганов земля на берегу Яузы перешла в 1751 году. Затем по заказу графа здесь возвели дворец, разбили парк. Со временем ансамбль стали называть «дачей Строгановых». Впрочем, здание неоднократно перестраивалось.

С 1828 года усадьба перешла к купцам Алексеевым, которые запустили на участке ткацкую фабрику. Позднее территория использовалась под таможенные склады, постройки — под административные нужды. Главный дом долгое время занимал Московский институт телевидения и радиовещания «Останкино».

Москве пока не грозит затоваренность — по данным bnMAP, чтобы распродать все существующее предложение в новостройках столицы, нужно всего 1,8 года. В Московской области даже меньше — 1,6 года.

СкороСтарт в ЖК «СТОУН Блик»
 
Подозреваем, что очень скоро Stone порадует нас официальным стартом еще одного жилого комплекса. Проект на Новоданиловской — «СТОУН Блик» — прошел экспертизу. Ждем РнС.
 
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км).

Топ три районов Москвы с самым доступным вторичным жильем

В начале июня 2026 года район Бирюлево Западное признан лидером по доступности вторичного жилья в Старой Москве. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в этом районе составила 212,3 тыс. руб.

Второе место в рейтинге занял район Восточный со средней ценой 212,4 тыс. руб. за квадратный метр. Тройку самых доступных районов замкнула Капотня, где стоимость 1 кв. м вторичного жилья составляла 212,8 тыс. руб.

Загородное жильё: инфраструктура становится ключевым фактором выбора

По данным аналитиков ФСК Family, около 70% покупателей домов и таунхаусов в Подмосковье в первую очередь обращают внимание на развитую инфраструктуру.

🏠 Для семей особенно важны детские сады, школы, спортивные объекты и медицинские учреждения рядом с домом. При этом критичным фактором становится синхронное развитие инфраструктуры и жилой застройки.

🏫 В проектах компании, включая «Апрелевка Клаб», «Жаворонки Клаб», «Дубровицы Клаб» и «Мартемьяново Клаб», предусмотрены школы, ФОК, бассейны, а также образовательные программы, разработанные совместно с МГИМО.

Май в Москве: увлекательная история про средний чек

Май в Москве с точки зрения стоимости покупаемых в новостройках квартир прошел без резких движений, но тренд читается довольно ясно: к апрелю средний чек немного снизился, зато в годовом выражении рынок остается заметно выше прошлогодних уровней.

По всей Москве средний чек в мае 2026 составил 29,35 млн рублей — это на 2,61% ниже, чем в апреле. При этом относительно мая 2025 года показатель вырос сразу на 32,09%, так что речь скорее о спокойной коррекции, чем о развороте рынка.

Если смотреть по локациям:
«старая» Москва в мае показала 33,05 млн рублей
Новая Москва — 15,56 млн.
В старых границах города снижение к апрелю оказалось заметнее, а вот Новая Москва удержалась лучше и даже показала небольшой плюс

На длинной дистанции картина еще интереснее: за два года средний чек по Москве вырос на 51,1%. Это сигнал для тех, кто смотрит на рынок не по одному месяцу, а по общей динамике.