Департамент градостроительной политики Москвы выпустил разъяснения по определению ТЭП на этапе АГР. В методике отдельно разобраны типовые ситуации, в которых ошибаются чаще всего:

Суммарная поэтажная площадь — считать её следует в габаритах наружных стен, при этом необходимо включать в расчёт антресоли, цокольные этажи, фасадные элементы и помещения, расположенные на кровле.

Площадь квартир и нежилых помещений — в документе отдельно определяется, какие пространства входят в площадь, а какие должны быть исключены. Здесь особенно легко получить расхождение между планировками и таблицей ТЭП.

Озеленение и площадки — для жилых кварталов детские площадки входят в состав озеленённых территорий, а спортивные — нет. Для территорий реконструкции/реновации базовые показатели рассчитываются отдельно.

При этом предусмотрены особые условия и варианты компенсации в ряде случаев. Например, для некоторых территорий в пределах Садового кольца предусмотрена возможность компенсировать недостаток озеленения отчислением в бюджет города Москвы.

Инсоляция — обязательна сверка с СанПиН инсоляции территорий жилых помещений, социальных объектов и открытых пространств.

Что полезно сделать проектировщику перед АГР:

→ проверить состав площадей по каждому этажу;
→ отдельно проверить антресоли, цоколь и помещения на кровле;
→ сверить состав площадей квартир и нежилых помещений;
→ проверить обеспеченность озеленением и площадками именно для типа территории проекта;
→ отдельно пройтись по инсоляции;
→ сопоставить все расчётные показатели между чертежами, таблицами ТЭП и пояснительной запиской.

В презентации есть схемы правильного и ошибочного подсчёта — поэтому её можно использовать буквально как чек-лист перед подачей проекта на Архитектурную комиссию.

@brutalist_arch