«Дефолты весьма вероятны». Каждый пятый российский застройщик рискует не справиться с долгами

Каждый пятый застройщик рискует не расплатиться по кредиту из-за недостатка средств, предупредил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Им может не хватить средств на счетах эскроу, объяснил он: «Порядка 20% от строящегося жилья в РФ находится в зоне риска».

Большая часть жилья строится с привлечением проектного финансирования. Для защиты тех, кто покупает строящееся жилья, деньги перечисляются на счета эскроу и становятся доступны девелоперу после сдачи дома. Эти средства служат обеспечением банковских кредитов, ставки по которым в результате получаются ниже: по данным ЦБ, на 1 марта она была 10,03%.

В таких проектах ключевым источником возврата долга выступают средства дольщиков, отмечает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Однако наполнение счетов эскроу резко замедлилось после отмены с июля 2024 г. массовой безадресной ипотеки с господдержкой: кредитование и продажи квартир сократились, а выдачи рыночной ипотеки были минимальны из-за высоких ставок. При этом обязательства перед банками зафиксированы, отмечает Чернов: «В результате расширяется разрыв ликвидности, который особенно чувствителен для проектов с низкой маржой и высокой долговой нагрузкой».

«Точечные дефолты и уход слабых игроков с рынка остаются весьма вероятными», - подчеркивает эксперт.

Риск банкротства есть примерно у 20% застройщиков, говорил в сентябре вице-премьер Марат Хуснуллин, предупреждая, что если люди не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то девелоперов на грани банкротства будет более 30%. В феврале один из крупнейших застройщиков, «Самолет» обращался за господдержкой, но получил отказ.

Подписаться / Читать полностью

Обход блокировки Telegram

Купить VPN