Средний срок ипотеки в России резко сократился и достиг минимума за три года. В феврале показатель составил 285,9 месяца (23 года и 10 месяцев), что на 29 месяцев меньше, чем в январе, и на 24 месяца ниже уровня годичной давности.

Одновременно выросла стоимость кредитов: средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась сразу на 2,35 п.п., до 9,99%. Таким образом, рынок одновременно столкнулся с удорожанием займов и сокращением горизонта кредитования.

Основная причина — изменение структуры спроса. После роста ключевой ставки до 21% россияне практически отказались от рыночной ипотеки, сосредоточившись на льготных программах, прежде всего семейной, доля которой в 2025 году достигла 90% выдач.

Дополнительное влияние оказали изменения правил: с февраля запретили оформлять более одного льготного кредита на семью. Это спровоцировало ажиотажный спрос в конце 2025 — начале 2026 года, после чего рынок начал быстро охлаждаться.