Расторжение договора подряда – это не всегда финал

В строительстве очень часто всё наоборот. Стороны думают, что разошлись, а на самом деле только открыли дверь в будущий судебный спор. Потому что одно дело – расторгнуть договор на бумаге, и совсем другое – потом доказать, что было выполнено, что было оплачено, кто нарушил сроки, кто кому должен и можно ли вообще было расторгать договор именно таким способом.

Представьте обычную ситуацию: физическое лицо заказало строительство дома. Есть договор, есть аванс. Подрядчик начал работать, но через какое-то время заказчик остаётся недоволен. Сроки сдвигаются, на объекте непонятно, что происходит, отчётности мало, качество вызывает вопросы.

Заказчик говорит: «Я больше не хочу с вами работать. Расторгаю договор».

И здесь возникает важный момент. Если заказчик – физическое лицо, которое строит дом для себя и своих личных нужд, начинает действовать законодательство о защите прав потребителей. Согласно закону, потребитель вправе отказаться от договора на выполнение работ в любое время. Да, при одном условии: он должен оплатить исполнителю фактически выполненные качественные работы и понесённые расходы.

Сам по себе отказ потребителя – это не что-то экзотическое. Это право, прямо предусмотренное законом.

И вот здесь у подрядчика часто возникает иллюзия. Он думает: «Если заказчик может отказаться от договора, значит, и я могу сделать то же самое. Напишу письмо – договор расторгнут, дальше не работаем».

Но нет.

У подрядчика ситуация гораздо сложнее. Он не всегда может расторгнуть договор во внесудебном порядке просто потому, что ему стало неудобно, невыгодно или заказчик начал задавать слишком много вопросов.

По общему правилу односторонний отказ от обязательства не допускается, если он не предусмотрен законом, договором или иными правовыми актами.

Теперь рассмотрим другой вариант – договор заключён не с физическим лицом, а между двумя бизнесами: застройщиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком.

В таких договорах стороны часто заранее прописывают порядок выхода из договора:

• за сколько дней нужно уведомить другую сторону;
• по каким основаниям можно отказаться от договора;
• какие документы необходимо передать;
• как будут фиксироваться объёмы выполненных работ;
• как закрываются расчёты.

И это уже принципиально другая конструкция.

Если в договоре между бизнесами установлен срок уведомления, нельзя просто сегодня отправить письмо и считать, что завтра договор прекратился. Необходимо смотреть текст договора: когда уведомление считается полученным, с какой даты договор прекращается, какие действия стороны обязаны совершить до его прекращения.

Если подрядчик нарушил этот порядок, он может считать, что вышел из договора, а в суде окажется, что договор продолжал действовать, сроки текли, а ответственность накапливалась.

Что нужно сделать до расторжения договора?

1. Определить статус сторон. Это потребительский договор или бизнес-договор?

2. Открыть договор и проверить раздел о расторжении. Есть ли право на односторонний отказ? У кого именно? По каким основаниям? За сколько дней нужно уведомить? С какого момента договор считается прекращённым?

3. Зафиксировать фактическую ситуацию на объекте. Что сделано, что не сделано? Какие работы приняты, а какие нет? Есть ли недостатки? Сохранены ли фотографии, видео, акты, переписка, замечания и экспертные заключения?

4. Посчитать деньги. Сколько заказчик оплатил? Какая часть работ реально выполнена? Какие расходы подрядчик может подтвердить документально? Что подлежит возврату? Есть ли убытки, неустойка или просрочка?

5. Правильно оформить уведомление. Не просто написать: «Мы расторгаем договор», а грамотно изложить: основание расторжения; дату прекращения договора; фактические обстоятельства; документы, подтверждающие позицию; заявляемые требования.

В строительных спорах часто проигрывают не потому, что были неправы по существу, а потому, что слишком быстро вышли из договора и слишком плохо подготовили доказательства.

VK | MAX

#болиподрядчиков #болизаказчиков #договорподряда #строительство