НДС на УСН с 2026 года: гайки закрутили – теперь Минфин откатывает. Что важно подрядчику?

Если вы работаете в строительстве на УСН и думаете, что НДС – это где-то у «больших», у меня плохие новости. С 2026 года бизнесу придётся жить в новой логике.

НДС начинает «цепляться» там, где вы его не закладывали: в авансах, этапах и закрытии КС. И Минфин сейчас вынужден приносить «обезболивающее», потому что иначе многие подрядчики просто не вытянут кассу.

Быстрая проверка: у вас договоры чаще с авансами или без? От ответа зависит, где у вас главная мина.

💼 История из типовых 2025 года.

Денис – подрядчик по отделке и инженерке. Берёт объект – бизнес-центр. Договор жёсткий, но нормальный. Заказчик даёт аванс в конце 2025 года. Денис радуется: закрывает материалы, заводит бригады, планирует график.

И тут главный сюрприз перехода.

Аванс пришёл до 2026 года, а отгрузка, выполнение работ и документы – уже в 2026 году. И вот здесь появляется ощущение, что тебя «стригут» дважды: ты и так показал доход на упрощёнке, а теперь ещё и НДС всплывает на ровном месте.

🔻 Почему это особенно больно в стройке?

– длинные циклы: авансы и этапы;
– акты часто закрываются позже факта работ;
– цена фиксируется «под ключ» – без запаса на налоговые сюрпризы.

Когда правила резко меняются к 2026 году, страдает не бухучёт – страдает оборотка. А оборотка в стройке – это: зарплаты, материалы, техника, субподрядчики. Одна дыра на 2–3 месяца – и вы уже не подрядчик, а банк проекта.

И вот почему Минфин внёс поправки, чтобы переход не выглядел как ловушка на авансах.

🔹 Ключевая мера:

Если вы на УСН и с 2026 года стали плательщиком НДС, вы сможете уменьшить доходы по УСН на сумму НДС, начисленного с авансов, полученных до перехода.

Проще: аванс в 2025 году → НДС начислился в 2026 → этот НДС можно убрать из базы по УСН, чтобы не получить двойную нагрузку.

Прямо сейчас задайте себе вопрос: сколько у вас авансов в 2025 году, которые закрываются работами в 2026-м? Это зона риска №1.

Вторая важная вещь – лимиты. Право на режим часто слетает из-за ерунды – например, процентов на остаток.

Минфин предлагает: при расчёте доходов за 2025 год (для порога 60 млн) не учитывать проценты по вкладам и остаткам на счетах. Чтобы бизнес не терял режим просто из-за того, что деньги полежали на счёте и банк начислил проценты.

Третье – для ИП в стройке. Тем, кто был на патенте или совмещал режимы, хотят упростить переход на УСН в 2026 году и дать дополнительное окно для уведомлений.

Почему это важно?

Многие строительные ИП «вылетают» из патента не потому, что стали богатыми, а потому что: один хороший контракт → превышение лимита. И дальше нужно быстро и законно перестроиться, чтобы не попасть в хаос с НДС-учётом.

⚖️ Мой вывод как адвоката по строительству

Наверху поняли, что налоговая надстройка к 2026 году получилась слишком резкой. Сейчас бизнесу дают «кислород» – в первую очередь по переходным сделкам и авансам.

Что сделать уже сейчас:

– провести налоговый стресс-тест 2025–2026 годов;
– составить список авансов 2025 года, которые закрываются в 2026-м;
– проверить договоры: всё ли там зафиксировано;
– посмотреть график закрытия актов – где возможны разрывы;
– оценить лимиты и проценты на остатки.

❓ И главный вопрос:

Где у вас потенциально самый большой кассовый удар?
Авансы, цена договора или сроки закрытия актов?

VK | MAX

#бизнес #болиподрядчиков #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова